JuridischForum.be

Dag iedereen,
Sedert 01/04/2008 huur ik een woning voor de prijs van 850 euro per maand, geregistreerd huurcontract, wat niet wil zeggen dat ik in een villa woon maar zoals de meeste verhuurders, hij vertikt het de hoognodige herstellingen te laten uitvoeren.
Dus heb ik bouwgrond gekocht en begin ik te bouwen, de verhuis is voorzien voor juni 2010.
Ik heb een huurcontract van drie jaar, dan zit ik dus in mijn derde huurjaar, ik heb de verhuurder nog niet op de hoogte gebracht van mijn bouwplannen.
De verhuurder heeft in juni vorig jaar de termijn van drie jaar veranderd in “onbeperkt” en geparafeerd maar enkel in mijn afschrift van het huurcontract, niet geregistreerd. Het huurcontract dat bij de makelaar is opgemaakt in 2008 en zijn eigen kopij, daar is niets aan veranderd, dat weigerde de verhuurder.
Kan ik verhuizen naar mijn eigen woning zonder problemen of moet ik een schadevergoeding betalen? Ik heb het eerste jaar dat ik hier woon op eigen kosten elektrische rolluiken laten plaatsen omdat er vocht tussen het dubbel glas zit, stom, ik weet het.
Wanneer iemand me de juiste informatie zou kunnen bezorgen zou ik zeer blij zijn, alvast bedankt.
Prettige dag,
Jany

Laat in ieder geval in het registratiekantoor uw versie van het contract registreren. Dan heeft deze wijziging toch een onbetwistbare datum.

Bent u van plan het contract op te zeggen voor de drie jaar voorbij zijn?

Dag Mijnheer Vandebos,

Er is geen datum vermeld bij de wijziging, enkel de termijn van drie jaar heeft hij doorstreept en geparafeerd.
Is het dan zinvol om de wijziging in mijn contract te laten registreren?

Ik wil deze woning inderdaad zo snel mogelijk verlaten, hangt daar een boete aan vast?

Hartelijk dank voor Uw snelle reactie
Jany

Er zal bij de wijziging geen datum staan, maar de datum van de registratie is wel absoluut.

Uw verhuurder wil in feite een veilig spelletje spelen. Zijn contract van bepaalde duur wordt op het ende van de drie jaar automatisch een 3-6-9 tenzij een van beide partijen drie maanden voor het verstrijken van het contract dit aangetekend beëindigt.

Aan de andere kant is er het geregistreerde contract van bepaalde duur dat normaal gezien niet verbroken kan worden tenzij door ofwel onderling akkoord ofwel de vrederechter. ( en die laatste hangt daar meestal een verbrekingsvergoeding van 3, in sommige gevallen zelfs 6, maanden huur aan vast)

In uw geval kan de registratie nut hebben omdat deze de intentie van de verhuurder vastlegt en dit eventueel een rol kan spelen bij een geding.

Mr. Vandebos,

Ik ben naar de huurdersbond geweest, de aanwezige advocate beweert dat ik gezien het doorstrepen van de termijn van drie jaar de woning zonder opzeg kan verlaten wanneer ik dat wil, klopt dat volgens U ?
Morgen ga ik laten registreren.
Dank U,
Groeten
Jany

Ho stop de persen eventjes.

- Het lijkt me in dit geval opportuun om met dat contract eventjes langs te gaan bij een reguliere advocaat en deze het contract te laten bekijken want met alle respect voor de huurdersbond, ze hebben niet altijd zomaar gelijk.

Met registreren zou ik in dit geval dan toch nog eventjes te wachten. (ongeacht het vorige bericht van mezelf)

Het probleem is de term onbeperkt dat op het contract is geplaatst de huurwet voorziet namelijk geen dergelijke termijn. ( er is voorzien drie jaar of minder, 9 jaar, meer dan 9 jaar of voor het leven)

Als het veranderen van de voorwaarden volgens de huurdersbond het contract verandert naar een 3-6-9 is het juist in uw voordeel deze wijziging niet te registreren.

Oprechte excuses voor het misverstand.

Mijnheer Vandebos,

De advocate van de huurdersbond zegde dat de verhuurder het huurcontract ongeldig gemaakt heeft door het doorstrepen en paraferen van de huurtermijn enkel in mijn contract. Zou dat kunnen?

Ik heb nog tijd en zal Uw raad opvolgen betreffende het registreren "als dat nog nodig is".
Alvast bedankt,
Jany

klopt in die zin dat een verandering aan een contract altijd dient opgemaakt te worden in evenveel exemplaren als er partijen zijn, door iedereen dient ondertekend te worden, dient gedateerd en gelokaliseerd te zijn. Idealiter is het dus een apart document dat naast de formaliteiten van een overeenkomst als onderwerp de clausule die gewijzigd wordt bevat in zijn originele vorm en in zijn gewijzigde vorm. De wijziging dient dan ook geregistreerd te worden.

De stelling van de huurdersbond is een mogelijkheid die u als huurder kan innemen. De verhuurder kan echter de stelling innemen dat aangezien de contractaanpassing niet voldoet aan de vormvereisten het enkel de wijziging is die ongeldig is en het contract terugvalt op de oude voorwaarden.

Als je bij de opzeg verplicht wordt een geding aan te spannen of de verhuurder daagt je voor de vrederechter zal deze waarschijnlijk trachten beiden partijen te overtuigen het contract met wederzijds akkoord te verbreken zonder schadevergoeding op een onderling voor de vrederechter overeengekomen datum X.

Mr. Vandebos,

Dank voor de bijkomende informatie, deze loopt ongeveer gelijk met wat de advocate van de huurdersbond me mededeelde.

Ik denk dat ik na nieuwjaar de verhuurder op de hoogte ga brengen van de aankoop van mijn bouwgrond en zijn reactie daarop af te wachten.
De bouw zal toch maar tegen eind mei klaar zijn, dus, ik kan pas in juni verhuizen.
Ik had in gedachten om eind april de huur op te zeggen? Dan begint mijn derde huurjaar.
Blij dat U op dit forum aanwezig bent, U heeft reeds heel wat mensen met raad en daad bijgestaan
Prettige dag,
Jany

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Met wederzijdse toestemming kon dus uw contract van drie jaar omgezet worden in een contract van “onbeperkte” duur.

De bewijswaarde van de vermelding door de verhuurder aangebracht op uw contract-exemplaar kan betwist worden doch is minstens een begin van bewijs door geschrift in de zin van “Art.1347.De hiervoor bepaalde regels lijden uitzondering, wanneer er een begin van bewijs door geschrift aanwezig is. Men noemt begin van bewijs door geschrift elke geschreven akte die uitgegaan is van degene tegen wie de vordering wordt ingesteld,of van de persoon door hem vertegenwoordigd, en waardoor het beweerde feit waarschijnlijk wordt gemaakt.”(B.W.).

INDIEN een contract van “onbeperkte” duur een contract van negen jaar zou zijn en in werking trad op 01/04/2008 dan bevindt het zich in juni 2010 in zijn derde jaar,zodat bij opzegging tijdens dat jaar een vergoeding van één maand huur verschuldigd zou zijn.

Mr. demoor, hartelijk dank voor Uw nadere toelichting.

Prettige dag,
jany