JuridischForum.be

Beste,

Onze huurster is vertrokken, we hebben dit vernomen van de buren.
Ze had een achterstand van 4 maand huur.

Vandaag naar de vredegerecht geweest, waar ze niet is komen opdagen, dus de vrederechter maakt PV op zodat we aan onze huurwaarborg kunnen en we een deurwaarder kunnen laten vaststellen dat ze echt weg is.

De vrederechter vertelde ons dat we voor de schulden die niet gedekt worden door de 2 maanden huurwaarborg zelf onze plan moesten trekken???

Hoe kan ik de schulden die ze nog heeft bij ons terugvorderen?
Kan ik de schulden verhalen op haar man (ze is nog steeds getrouwd), die heeft wel niet getekend voor het contract... of heeft er iemand een beter idee?

Bedankt

Zonder het verzoekschrift te kennen dat u heeft ingediend bij de vrederechter en de conclusies uitgebreider te kennen is het moeilijk hier te oordelen.

Normaal gezien heeft u een procedure 1344bis GW bij de vrederechter opgestart en daarin verzocht om uitzetting, vrijgave van de waarborg, verbrekingsvergoeding en verplichting de achterstallen te betalen? Als dit zo is en de vrederechter haar effectief tot deze verzoeken veroordeelt kan u met een afschrift van het vonnis bij een deurwaarder afstappen en deze het vonnis laten betekenen en haar aanmanen te betalen op straffe van boedelbeslag. De kans dat u effectief iets van uw achterstallig geld ziet schat ik op 1 op 3.

Positief is echter dat het pand reeds leeg is. Dit bespaart u € 1500 aan een uitzettingsprocedure die u anders dient voor te schieten tot de huurder deze aan de deurwaarder terugbetaald... (zie vorige alinea)

Persoonlijk achtervolg ik elke wanbetaler desnoods 10 jaar uit principe. De kosten hiervan zijn echter gemiddeld hoger dan de opbrengst.

Dit is een overweging die u zelf dient te maken: de kosten en achterstallen van die huurder zullen niet meer oplopen, u kan het pand na vaststelling van leegstand opnieuw verhuren. Is dit voor u voldoende of wil je elke cent waar je recht op hebt of is het een kwestie van principe? Bij de laatste twee keuzes is de kans dat je er nog meer geld nutteloos tegenaan gooit groter dan dat je je verlies recupereert.