JuridischForum.be

Mijn huisbaas heeft onze opzeg gegeven omdat zijn dochter, omwille van een scheiding, zijn appartement zou betrekken. Na een tijdje blijkt dat zij zich met haar man verzoend heeft en aldus niet in het appartement zal komen wonen.

Ik heb hem duidelijk gemaakt dat het voor ons reeds te laat was en dat wij daardoor recht hebben op een schadevergoeding.

Na een paar weken laat de huisbaas ons weten dat een nicht van hem het appartement zal bewonen en hij beweert bij hoog en bij laag dat, aangezien dat ook een familielid is, wij dus geen schadevergoeding kunnen eisen. Ik heb hier al iets anders gelezen maar heb nu toch mijn twijfels. Heeft hij gelijk?

De verhuurder heeft ongelijk. Hij dient in het aangetekende schrijven zeer duidelijk te vermelden voor wie van zijn familie het pand dient ontruimd te worden. Het is dan ook enkel dat lid van de familie waar de opzegging voor geldig is.

Art 3 huurwetgeving.

§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W>

Braafjes wachten tot de nicht erin trekt en na een maandje eens naar de gemeente gaan om om een bewijs van woonst te verzoeken...

Dit is duidellijk een voorbeeld waarbij de verhuurder gebruik wil maken van een uitzonderingsmaatregel in de huurwetgeving waarbij hij wettellijk gezien een einde kan stellen aan normale huurwetbescherming die een huurder heeft.

Hij geeft een volledig wettellijke vooropzeg om een familielid te laten inwonen. Als het bedoeld familielid er dan niet kan of wil inwonen zoekt hij een ander familielid om er te laten inwonen.

Enkel een rechtbank zal hier volgens mij over kunnen beslissen omdat het hier duidelijk gaat om een middel om de huurder vroegtijdig op te zeggen en blijkbaar alle middelen hiervoor goed zijn. Rustig afwachten zoals VDB zegt en later de 18m. schadevergoeding incasseren. Want de persoon (idd. ook familielid) die er zal intrekken is niet dezelfde als de persoon vermeld in het AS. De rechter zal dan hoogstwaarschijnlijk het eerste AS als een voorwendsel vanwege de verhuurder beschouwen om de huurder vroegtijdig op te zeggen.

De verhuurder heeft ongelijk. Hij dient in het aangetekende schrijven zeer duidelijk te vermelden voor wie van zijn familie het pand dient ontruimd te worden. Het is dan ook enkel dat lid van de familie waar de opzegging voor geldig is.

Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Braafjes wachten tot de nicht erin trekt en na een maandje eens naar de gemeente gaan om om een bewijs van woonst te verzoeken...

En het feit dat de echtscheiding van de dochter niet doorgaat, kan dat gezien worden als een "buitengewone omstandigheid" ?

En het feit dat de echtscheiding van de dochter niet doorgaat, kan dat gezien worden als een "buitengewone omstandigheid" ?

Zeker en vast zou dat al of niet wel eens door een vrederechter kunnen aanzien worden als een buitengewone omstandigheid.

In dat geval wil dat toch niet zeggen dat het betrekken van de woning dan maar door het eerste het beste familielid kan gedaan worden, dat zou dan maar al te duidelijk laten uitschijnen dat de opzeg een voorwendsel was.

De reden voor de originele opzeg vervalt en de opzeg ook. Schadevergoeding kan geeist worden indien de huurder al plannen had gemaakt om te verhuizen naar aanleiding van die originele opzeg.

Dit wordt ongetwijfeld vredegerecht. Het is dan ook best (standpunt huurder) tot op het moment van de beëindiging van het contract zo weinig mogelijk aan de bel te trekken en pas een kleine maand na dat de bewoning door een nieuwe "persoon" is vastgesteld verdere stappen te ondernemen.

De kans is er inderdaad dat de vrederechter het geredde huwelijk van de dochter zal beschouwen als een byzondere omstandigheid. (Als eisende partij kan je de vrederechter verzoeken na te kijken of de dochter effectief nog samenwoont met haar partner en of er een adreswissel is geweest de laatste X maanden)

Maar dat maakt de opzeg niet geldig. De vrederechter zal ongetwijfeld kijken naar het tijdstip waarop de huisbaas de opzeg wenste te annuleren en of u dan reeds een nieuw huurcontract had afgesloten.

Hoogstwaarschijnlijk zal u een aantal maanden maar niet de volledige 18 worden toegekend als schadevergoeding.

JuridischForum.be

Mag ander familielid dan de opgegeven persoon intrekken?

Mag ander familielid dan de opgegeven persoon intrekken?