JuridischForum.be

Wij wonen sinds 2017 in een huurwoning.
Onze huisbazin heeft besloten om de woning te verkopen. Ze had eerst contact met een immo kantoor maar daar zat er geen potentie in. Dus ze nam een andere éen.

Het is het immo kantoor geworden waarvan we huren. Er zijn al 6kopers langs gekomen maar niemand brengt een bod uit.

De plinten waren kapot omdat het slecht materiaal was zei de vakman. Er zijn nieuwe plinten gelegd.

Het immo kantoor wordt al razend als er een kinderhand op de muur of deur staat. Of op de keukenkast.

Nu vandaag kwam er weer een koper langs. En er is ontdekt dat er een beetje pvc vloer in de bovenste gang bol staat. Wij hebben echt geen idee hoe dit komt. Wij dragen echter zorg voor deze woning.

Er zitten ook barsten in de muren overal. Er is hier nergens geverfd alles is hier gewoon plaaster.

Immo kantoor werd razend omdat de persoon die vandaag langskwam geen bod uitbracht. Ze heeft ons slecht gemaakt tegen de huisbazin.

De huisbazin is beginnen dreigen. Haar mama heeft ook gebeld. En zei dat er een onmiddelijke uit huis plaatsing zal vinden en dat ze er deze maandag al voor gaan zorgen met politie en gerechtdeurwaarder. En dat ze loon beslag gaan leggen.

1. Wij onderhouden het pand. Maar wat kunnen wij aan de pvc vloer doen. En aan scheuren in de muren ?
2. Ik heb sinds heel gisteren een kat opgevangen van een familie lid omdat het familie lid in het ziekenhuis ligt. Daardoor willen ze ook onmiddelijk uit huis zetting. Terwijl dat de kat geen schade maakt.
3.buren hebben ook geen last van 0ns.

Moet ik mij nu zorgen maken ?

Laat ze maar dreigen. Zo snel zal je niet op straat staan.
1- het is niet de verhuurder die beslist wanneer je wordt buitengezet (tenzij bij einde huur)
2- Politie komt hier niet in tussen., en als ze horen wat een DW zal vragen hiervoor zullen ze zeker op hun gat gaan zitten
3-Kinderhanden op muren en kasten zijn normale gebruikssporen en geen huurschade. Ze kunnen hierover maar klagen bij een uitgaande
plaatsbeschrijving.
4-Loonbesdlag dient door een rechter te worden uitgesproken, en niet door de moeder van de verhuurder, die in deze geen enkele partij is (tenzij ze als mede-verhuurder is vermeld in het huurcontract)
5-Dieren mogen niet meer geweigerd worden zonder grondige redenen.
Staat er in uw overeenkomst dat dieren verboden zijn? Dan is die een niet wettelijke bepaling.
6- Het is de verhuurder die de binnenschilderwerken dient uit te voeren, zeker de eerste keer.

@Mava105 was me al voor ...met enkele opmerkingen

Dat zijn allemaal zaken die zomaar niet kunnen.
Uithuiszetting ?
Hiervoor is een procedure voor de vrederechter nodig dat zal dan gaan over niet betalen van huur of grote vernielingen of onderhoud . Als voorbeeld ganse kelder onder water laten lopen, tegen alle afspraken in een terras als afvalopslagplaats gebruiken enz enz.
Zo'n procedure duurt meestal enkele maanden.
Mocht dat ooit gebeuren vraag dan zeker een plaatsbezoek van de vrederechter.

Staat in contract of verhuurder éénmaal per jaar op bezoek kan komen? Zo niet hebben ze al geen poot om op te staan.

U zegt muren waren niet geschilderd bij start huur ... waarom niet is dat een nieuwbouw?
Moesten jullie schilderen en staat dat in uw contract.
Nog voornamer is er een door beide partijen getekende plaatsbeschrijving die uitgebreid is en voorzien van de nodige kleurenfoto's.

In principe komt het erop neer dat u zich moet gedragen als een nu te noemen ' voorzichtig en redelijk persoon.

Is uw contract geregistreerd en is het er een van beperkte duur of van lange duur?
Van wanneer huurt u?
Als u wil blijven wonen het contract laten registreren (had de eigenaar moeten doen) indien niet geregistreerd en u wil wel dan kan u dat quasi direct van de ene dag op de andere.

Het verhuurkantoor / immokantoor moet hun mond houden en zich gedragen zij hebben niets te zeggen aan jullie noch zoiets te zeggen tegen jullie bij een plaatsbezoek.
In een huis wordt geleefd en plakkepollen van kinderen zijn nu eenmaal een gewone zaak bij kleine kinderen.


Politie is op zich trouwens niet bevoegd voor huurproblemen (wel voor overlast - ruzies - lastig vallen - stalking kan dus ook voor eigenaars en verhuurders van toepassing zijn
en als ze u op die wijze blijven lastig vallen gaat het wel die kant op naar mijn mening.

Trouwens wat zij de afspraken voor het bezichtigen van de woning?
Staat daar iets van in het contract - zijn er afspraken van op afroep (-of iets van 2 X 3 uur of 3 maal 2 uur ) in de week - 's avonds of zaterdagmorgen???

Trouwens als ze u constant bellen en lastig vallen laten ze u niet in het rustig genot van de woning en dat is uw recht.

Dat zijn allemaal zaken die zomaar niet kunnen.
Uithuiszetting ?
Hiervoor is een procedure voor de vrederechter nodig dat zal dan gaan over niet betalen van huur of grote vernielingen of onderhoud . Als voorbeeld ganse kelder onder water laten lopen, tegen alle afspraken in een terras als afvalopslagplaats gebruiken enz enz.
Zo'n procedure duurt meestal enkele maanden.
Mocht dat ooit gebeuren vraag dan zeker een plaatsbezoek van de vrederechter.

Staat in contract of verhuurder éénmaal per jaar op bezoek kan komen? Zo niet hebben ze al geen poot om op te staan.

U zegt muren waren niet geschilderd bij start huur ... waarom niet is dat een nieuwbouw?
Moesten jullie schilderen en staat dat in uw contract.
Nog voornamer is er een door beide partijen getekende plaatsbeschrijving die uitgebreid is en voorzien van de nodige kleurenfoto's.

In principe komt het erop neer dat u zich moet gedragen als een nu te noemen ' voorzichtig en redelijk persoon.

Is uw contract geregistreerd en is het er een van beperkte duur of van lange duur?
Van wanneer huurt u?
Als u wil blijven wonen het contract laten registreren (had de eigenaar moeten doen) indien niet geregistreerd en u wil wel dan kan u dat quasi direct van de ene dag op de andere.

Het verhuurkantoor / immokantoor moet hun mond houden en zich gedragen zij hebben niets te zeggen aan jullie noch zoiets te zeggen tegen jullie bij een plaatsbezoek.
In een huis wordt geleefd en plakkepollen van kinderen zijn nu eenmaal een gewone zaak bij kleine kinderen.


Politie is op zich trouwens niet bevoegd voor huurproblemen (wel voor overlast - ruzies - lastig vallen - stalking kan dus ook voor eigenaars en verhuurders van toepassing zijn
en als ze u op die wijze blijven lastig vallen gaat het wel die kant op naar mijn mening.

Trouwens wat zij de afspraken voor het bezichtigen van de woning?
Staat daar iets van in het contract - zijn er afspraken van op afroep (-of iets van 2 X 3 uur of 3 maal 2 uur ) in de week - 's avonds of zaterdagmorgen???

Trouwens als ze u constant bellen en lastig vallen laten ze u niet in het rustig genot van de woning en dat is uw recht.

Klopt het is een nieuwbouw woning in een soort wijk. Waar allemaal nieuwbouw woningen staan. Enkel is het huis waar van we wonen met slechte materiaal gemaakt langs de binnenkant. Zo zweeft de keuken waardoor er mieren onder uit komen. De deuren op sommige plaatsen is het vanonder kapot. Zoals dat ook de plinten kapot waren. De pvc vloer vanboven een heel klein stukje staat bol .

Waarover dat ze gisteren dus over de pvc vloer viel en door de kat. Ik heb haar koper weggejaagd en ik draag geen zorg voor haar huis hier door.

Iedere jaar hebben wij controle van het immo kantoor. Zij is nu al 3x langs geweest in korte tijd. Eerder gaf ze zelf aan dat de deuren en plinten van slechte kwaliteit waren. Maar nu telt dit niet meer mee. Omdat de koper het niet wou kopen. Zij was gedegouteerd hoe ze het huis aan trof zei ze tegen het huisbazin en nam fotos hier van.

Terwijl er hier geen rommel ligt. Het huis wordt gekuisd ect..

Immo kantoor eiste tijdens iedere bezoek van kopers dat ik alle muren moest afwassen. Keukenkasten omdat je niet mag zien als mijn kinderen er eens aankomen ect..

Ons huur contract staat geregistreerd. Maar wij kregen geen aangegekende brief dat ze het ging verkopen het werd zo gedaan.

Vorige keer immo kantoor liet weten via sms hebben jullie al iets anders gevonden want het huis geraakt niet verkocht op een hele aggresieve manier.

De mama van de huisbazin. Is gisteren via telefoon ons beginne kleineren. Uitschelden en beginnen dreigen idem met de huisbazin. De huisbazin zei dat ze al onze huur waarborg ook gaat afnemen. En de mama is niet mede eigenaar. Maar belt iedere keer als er iets is. Bv tijdens covid periode is er 1malig 2dagen telaat betaald de huur wegens tijdelijk economisch werkloos. En toen begon haar mama al te dreigen ook. Ze zoeken ons op via facebook. Instagram. Messenger. Whats app. Telefonisch noem maar op.

Nu is ze nog eens razend omdat er hier een kat verbleef. Waardoor huisbazin en mama ervan ook zeiden dat er geen huisdieren mogen zijn en een reden des te meer is.

De muren zijn inderdaad van plaaster wegens nieuwbouw en er gewoon niet geschilerd is geweest maar er komen ontzettend grote barsten in de muren. Maar immo kantoor vindt dat het geen kwaad kan.

De drie partijen zijn razend op ons. Omdat de koper gisteren een eigenaar was die al een nieuwbouw woning had in de wijk. En dat hij wou inversteren. Maar toch niet wou. Door de mankementen en dat het onze fout zou zijn.

Er zijn al 6 kopers langs gekomen.
Ze klagen dat er geen vaatwasser aanwezig is. Dus dat het niet is ingebouwd. Er is daar ook geen aansluiting voor. Dat het geen vaste zolder trap is. Dat er geen vloer ligt op zolder. Dat de parkeer plaats op 5min van ons huis is ect..

Ik maak mij grwoon enorm zorgen. Omdat ik weet dat ik echt wel zorg draag voor de woning. En kuis en dat ik altijd stik kapot ben van de dingen die het immo vraagt zoals alle muren afwassen.

De huisbazin zei nog dat ze het geld niet nodig heeft. En dat de advocaat er op gaat staan inclusief alles.

Maar wij vernielen echt haar woning niet naar mijn normen het is niet dat ik een pvc vloer kapot zou vernielen express ofzo

Laat u de volgende keer bij een plaats bezoek bijstaan d iemand die plaatsbeschrijvingen doet.
Je zal die man moeten betalen voor zijn bijstand , maar hij kan zowel het immokantoor als de mogelijke koper en of de eigenaars van repliek dienen op een gefundeerde manier.
U bent veel te veel emotioneel betrokken bij de zaak .... en terecht.

Belangrijkste vraag die je nu moet stellen: wil je daar nog blijven wonen?

Laat u de volgende keer bij een plaats bezoek bijstaan d iemand die plaatsbeschrijvingen doet.
Je zal die man moeten betalen voor zijn bijstand , maar hij kan zowel het immokantoor als de mogelijke koper en of de eigenaars van repliek dienen op een gefundeerde manier.
U bent veel te veel emotioneel betrokken bij de zaak .... en terecht.

Belangrijkste vraag die je nu moet stellen: wil je daar nog blijven wonen?

Ik heb gisteren terug gebeld naar de huisbazin. En ze zei ik trek het me niet meer aan. De advocaat staat erop. Gewoon puur omdat het gisteren niet werd verkocht.
Het is niet dat het hier vuil ligt of dat ik dingen express heb vernield zeg maar.
Het valt gewoon op voor kopers. Maar zij vinden dat het aan ons ligt. En willen ons daardoor buiten..
Haar moeder dreigt altijd en heel aggresief zo zei ze letterlijk ik zou niet meer durven slapen. De sloten maker gaat hier staan met politie en deurwaarder en heel je woonst wordt omiddelijk leegemaakt.

Daardoor ben ik wel bang.. ik wil niet op straat staan met 2kinderen. Ik heb nog geen andere betaalbare woonst gevonden. Wij betalen nu 816,33euro per maand inclusief syndic kosten van het domein. Enkel omdat er licht vanvoor brand en omdat de tuinman de tuinen doet vanvoor van het domein. Ons eigen gras betalen wij extra.
. Wij wonen in een huurhuis met 3 slaapkamers.

Klopt, emotioneel wel omdat ze echt wel dreigt en zeker haar mama en al meerdere malen ons overal opzoekt. Ben bang ook dat ze ons voor alles laten opdraaien.

Plus artikel 12 staat in huurcontract geen huisdieren onmiddelijke uit huis zetting.
Maar ik vang gewoon die kat op. De kat slaapt gewoon. Eet gewoon voorderest is de kat lui en maakt geen schade.

Net huur contact nagekeken plaatsbeschrijving is niet bij het huurcontract toegevoegd maar heeft wel plaats gevonden zonder ons. Huur contract is online geregistreerd maar plaats beschrijving zit er ook niet bij.

Ik wist niet dat het kon iemand vragen die mee komt kijken als er huisbezoeken plaatsvinden kost zoiets veel geld?

plaatsbeschrijving bij intrede is dus wel gebeurd, maar zonder u, enu hebt dat bijgevolg ook niet getekend?

Dan staat dat zo ongeveer gelijk aan een onbestaande plaatsbeschrijving; ze kunnen er dus niet op steunen om u verantwoordelijk te stellen voor een aantal beschadigingen

Geen enkele gerechtsdeurwaarder, slotenmaker en politie zal op basis van artikel 12 en de kat u zomaar uit huis zetten…

Ze moeten eerst langs de vrederechter … en zolang u correct betaald en ze niets anders kunnen aantonen is de kans zeer klein dat een vrederechter u hiervoor zou uitzetten (en dan nog is er minstens 1 maand na het vonnis).

""Zij was gedegouteerd hoe ze het huis aan trof zei ze tegen het huisbazin en nam foto's hier van. ""
Immo kantoor kan zomaar geen foto's nemen in uw woning zonder uw toestemming en zeker niet gebruiken in een andere procedure.
Ik neem nog aan dat er foto's genomen werden voor de verkoop maar om als bewijs te dienen om u buiten te zetten !!!.
Onwettig verkregen bewijsmateriaal want u hebt geen toestemming gegeven en op valse gronden in uw woning binnengekomen.

Vraag hulp aan www.caw.be in uw omgeving of aan het OCMW die zullen u vermoedelijk wel doorverwijzen .

Staat er iets in uw huurcontract van bezoeken voor verhuur / verkoop van uw woning?
Zo neen stel verhuurder n kennis dat het vanaf n zal gebeuren zoals u wil nl.
2 maal 3 uur waarvan één zaterdagmorgen en een avond (die u past) in de week van 19 tot 22)
Of 3 dagen van 2 uur waar u ook de dagen en uren voor invult.
Of al naargelang uw werk als u onregelmatige uren hebt dan kan u desnoods dagen en uren voorstellen afhankelijk van uw uurrooster.
U kan ook zorgen dat er steeds iemand van familie aanwezig is als er bezichtiging is.
Indertijd zorgde we zus steeds dat er iemand aanwezig was dit gezien de nieuwe eigenaar zelfs binnenkwam als er niemand thuis was of zelfs als er iemand thuis was.
De man bleek over sleutels te beschikken die hem in goede trouw door de aannemer die appartementsgebouw had verkocht waren overhandigd.
Toen dat was vastgesteld waren de 4 verkochte appartementen binnen het uur voorzien van nieuwe sloten.

""Zij was gedegouteerd hoe ze het huis aan trof zei ze tegen het huisbazin en nam foto's hier van. ""
Immo kantoor kan zomaar geen foto's nemen in uw woning zonder uw toestemming en zeker niet gebruiken in een andere procedure.
Ik neem nog aan dat er foto's genomen werden voor de verkoop maar om als bewijs te dienen om u buiten te zetten !!!.
Onwettig verkregen bewijsmateriaal want u hebt geen toestemming gegeven en op valse gronden in uw woning binnengekomen.

Vraag hulp aan www.caw.be in uw omgeving of aan het OCMW die zullen u vermoedelijk wel doorverwijzen .

Staat er iets in uw huurcontract van bezoeken voor verhuur / verkoop van uw woning?
Zo neen stel verhuurder n kennis dat het vanaf n zal gebeuren zoals u wil nl.
2 maal 3 uur waarvan één zaterdagmorgen en een avond (die u past) in de week van 19 tot 22)
Of 3 dagen van 2 uur waar u ook de dagen en uren voor invult.
Of al naargelang uw werk als u onregelmatige uren hebt dan kan u desnoods dagen en uren voorstellen afhankelijk van uw uurrooster.
U kan ook zorgen dat er steeds iemand van familie aanwezig is als er bezichtiging is.
Indertijd zorgde we zus steeds dat er iemand aanwezig was dit gezien de nieuwe eigenaar zelfs binnenkwam als er niemand thuis was of zelfs als er iemand thuis was.
De man bleek over sleutels te beschikken die hem in goede trouw door de aannemer die appartementsgebouw had verkocht waren overhandigd.
Toen dat was vastgesteld waren de 4 verkochte appartementen binnen het uur voorzien van nieuwe sloten.

Dankuwel voor de info. De huisbazin heeft vandaag weer gebeld. Ze stelt ons 2keuzes voor waarborg terug door minnelijke schikking als wij meteen opstappen. Of brief via gerechtdeurwaarder dat ze claimt dat wij alles kapot doen en binnen 3maand het huis moeten verlaten zonder waarborg.

Dat kan ze niet ...ze kan van alles voorstellen maar de wet zegt dat indien partijen niet overeenkomen het de rechtbank zal zijn die beslist.

Minnelijke schikking onmiddellijk aanvaarden, misschien wel een iets redelijkere termijn onderhandelen en de voorwaarden goed op papier zetten dat de verhuurder achteraf niet met een schadebestek komt.

Veel minder begoede mensen leven harder dan de gemiddelde Vlaming. Ze leven echt alles uit, je ziet dan aan hun auto's, ze leven minder lang, ze hebben minder gezonde jaren. Daar is niets mis mee, je mag hard leven maar je moet jezelf kennen. Die makelaar maakt niet voor niets spel. Een aangekleed en fris huis verkoopt vele malen sneller dan een huis dat leegstaat. Wees maar zeker dat de verhuurder recht van spreken heeft.

Je kan gemakkelijk weg zonder te moeten discussiëren over hoe dat die nieuwbouwwoning schade heeft opgelopen, maak daar gebruik van.

Zo zweeft de keuken waardoor er mieren onder uit komen.

Dat is normaal, meeste keukens staan op poten in plaats van een sokkel. De plint zit vastgeklikt op de poten en die mag een paar mm speling hebben. Je kan die bovendien gemakkelijk demonteren om onder de keuken te kuisen. Ongedierte (mieren) bestrijden is voor de huurder

De deuren op sommige plaatsen is het vanonder kapot.

Deze schade is voor de huurder

Zoals dat ook de plinten kapot waren.

Deze schade is ook voor de huurder

De pvc vloer vanboven een heel klein stukje staat bol .

Pvc-vloer is gevoelig voor direct zonlicht dat door het raam binnenvalt. De hitte van de zon die door het glas schijnt, kan de vloer lokaal vervormen. Je zou kunnen argumenteren dat het de taak is van de huurder om het gordijn te sluiten op extreem zonnige zomerdagen. Er zijn nog materialen die je voor de zon moet beschermen.

Minnelijke schikking onmiddellijk aanvaarden, misschien wel een iets redelijkere termijn onderhandelen en de voorwaarden goed op papier zetten dat de verhuurder achteraf niet met een schadebestek komt.

Veel minder begoede mensen leven harder dan de gemiddelde Vlaming. Ze leven echt alles uit, je ziet dan aan hun auto's, ze leven minder lang, ze hebben minder gezonde jaren. Daar is niets mis mee, je mag hard leven maar je moet jezelf kennen. Die makelaar maakt niet voor niets spel. Een aangekleed en fris huis verkoopt vele malen sneller dan een huis dat leegstaat. Wees maar zeker dat de verhuurder recht van spreken heeft.

Je kan gemakkelijk weg zonder te moeten discussiëren over hoe dat die nieuwbouwwoning schade heeft opgelopen, maak daar gebruik van.

Zo zweeft de keuken waardoor er mieren onder uit komen.

Dat is normaal, meeste keukens staan op poten in plaats van een sokkel. De plint zit vastgeklikt op de poten en die mag een paar mm speling hebben. Je kan die bovendien gemakkelijk demonteren om onder de keuken te kuisen. Ongedierte (mieren) bestrijden is voor de huurder

De deuren op sommige plaatsen is het vanonder kapot.

Deze schade is voor de huurder

Zoals dat ook de plinten kapot waren.

Deze schade is ook voor de huurder

De pvc vloer vanboven een heel klein stukje staat bol .

Pvc-vloer is gevoelig voor direct zonlicht dat door het raam binnenvalt. De hitte van de zon die door het glas schijnt, kan de vloer lokaal vervormen. Je zou kunnen argumenteren dat het de taak is van de huurder om het gordijn te sluiten op extreem zonnige zomerdagen. Er zijn nog materialen die je voor de zon moet beschermen.

Dus het is oké dat de eigenaar dreigt maar haar mama nog meer. Met eisende dreigen en heel verbaal aggresief terwijl wij nette huurders zijn plus op tijd betalen geen huur achterstand hebben.
Iedere jaar deed immo kantoor controle en nooit hebben ze geklaagd. Nu klagen ze wel omdat het huis niet verkocht geraakt. Kan u mij kennen nee , wij leven niet boven onze stand en zijn 2 volwassene mensen die hard werken. Gisteren trouwens zijn er mensen langs gekomen en hebben gezien dat het ouderdom slijtage is zoals de deur.
Omdat het gemaakt is van slechte materialen.

Daarbij de pvc vloer boven is op de gang en een kleine stuk. Zonder zonlicht. En hoe komt dit? Omdat de zolder trap heel af en toe wordt uitgeschoven door het immo kantoor.
Het is geen vaste zolder. Laat staan dat er vloeren op liggen.
Daarbij er hangen hier nergens gordijnen of verduistering. Het zijn buiten maten. En velux ramen boven . Toen wij hier kwamen wonen heeft dit er ook nooit ingehangen.
Wij waren niet de 1ste bewoners.
De keuken is niet afgekit vanonder of dergelijke. Staat op de vloer gewoon .
Ik wou een voorbeeld aanduiden van de mieren.dat ze er zo onderuit komen omdat de woonst op een oude weide is geplaatst.
Ik weet ook wel dat huurders zelf mieren moeten bestrijden.

Eigenaar mag zeker dreigen met uithuiszetting, anders zou je volledig uit de lucht vallen als het zover is. Het is een voordeel, nu kan je u al voorbereiden op hetgeen dat misschien komt.

Slijtage kan uiteraard ook. Je sprak initieel van een nieuwbouwwoning. Die twee gaan natuurlijk niet tezamen. Er bestaan geen gestandaardiseerde materialen in de bouw die versleten zijn na enkele jaren.

De pvc-vloer is dus gewoon beschadigd door de trap er op te zetten. Je moet melden dat de makelaar dit gedaan heeft.

Ooit meegemaakt. Huurders beweerden dat schade aan deuren en kasten enz was door slechte kwaliteit. Vrederechter kwam kijken en vergeleek alles met naastgelegen appartement met dezelfde materialen en even lang in gebruik waar er totaal geen schade te zien was. Verhuurder heeft schadevergoeding toegekend gekregen.