Wij huren sinds 1/5/09 een leuk huisje volgens het 3/6/9-systeem.
Nu belde zonet de eigenaar dat hij van plan is deze op het einde van het jaar nog te koop te zetten. Wij krijgen uiteraard voorrang als wij hier op ingaan, maar Wat wil dit nu zeggen als wij dat niet doen? Door huidige eigenaar kunnen wij niet buitengezet worden tenzij hij er zelf in wil wonen. Kunnen wij echter door een eventuele nieuwe eigenaar verwijderd worden vòòr het verstrijken van de eerste 3 jaar?
Vergeet ik nog iets? Het overvalt ons nogal!
Bedankt!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Hmm, ik lees de volgende dingen:
" De koper neemt de plaats in van de verhuurder.
Na het verlijden van de akte kan de verhuurder op elk moment de huurovereenkomst beëindigen om het goed persoonlijk te betrekken. Hij moet dan wel een opzeggingstermijn van zes maanden respecteren.
Als hij werken wil uitvoeren of de overeenkomst wil beëindigen door een vergoeding te betalen, moet hij wachten tot het einde van de eerste driejarige periode. Als de opzegging niet gemotiveerd is, zal hij een vergoeding van negen maanden huur moeten betalen. "
Dan moeten we eigenlijk hopen - als we willen blijven - dat de nieuwe koper het pand niet meteen wil betrekken. Of dat we 't groot lot winnen
Alle andere opties stellen ons toch al behoorlijk safe voor de eerste 3 jaar neem ik aan.
Andere ervaringen?
" De koper neemt de plaats in van de verhuurder.
Na het verlijden van de akte kan de verhuurder op elk moment de huurovereenkomst beëindigen om het goed persoonlijk te betrekken. Hij moet dan wel een opzeggingstermijn van zes maanden respecteren.
Als hij werken wil uitvoeren of de overeenkomst wil beëindigen door een vergoeding te betalen, moet hij wachten tot het einde van de eerste driejarige periode. Als de opzegging niet gemotiveerd is, zal hij een vergoeding van negen maanden huur moeten betalen. "
Dan moeten we eigenlijk hopen - als we willen blijven - dat de nieuwe koper het pand niet meteen wil betrekken. Of dat we 't groot lot winnen
Alle andere opties stellen ons toch al behoorlijk safe voor de eerste 3 jaar neem ik aan. Andere ervaringen?
Het betreft een woning van 2006, topligging en topindeling, de interesse zal alleszins groot zijn, maar je hebt gelijk, het vergroot de drempel wel wat.
Wat registratie van huurovereenkomst betreft doen we zeker de nodige navraag, al geloof ik dat ons immo-kantoor dit automatisch al voor ons gedaan heeft.
Bedankt!
Wat registratie van huurovereenkomst betreft doen we zeker de nodige navraag, al geloof ik dat ons immo-kantoor dit automatisch al voor ons gedaan heeft.
Bedankt!
Als we goed tellen vliegen we niet meteen op erg korte termijn buiten, als dat al het geval zou zijn:
- de verkoper zet zijn goed op het einde van het jaar te koop
- en je moet dan al een koper vinden die na koopprocedure van 4 maanden nog eens 6 maanden wil wachten voor deze ons kan "verwijderen"
Dan zitten in principe in augustus 2010 nog steeds in deze woning - tenzij we natuurlijk iets anders hebben gevonden _in geval_ de koper, als er dan al een is, ons er ook nog uit wil.
Als + als + als = ten vroegste op één jaar. Da's minder rampzalig dan we in eerste instantie dachten.
@John: bedankt voor het duidelijke schema!
- de verkoper zet zijn goed op het einde van het jaar te koop
- en je moet dan al een koper vinden die na koopprocedure van 4 maanden nog eens 6 maanden wil wachten voor deze ons kan "verwijderen"
Dan zitten in principe in augustus 2010 nog steeds in deze woning - tenzij we natuurlijk iets anders hebben gevonden _in geval_ de koper, als er dan al een is, ons er ook nog uit wil.
Als + als + als = ten vroegste op één jaar. Da's minder rampzalig dan we in eerste instantie dachten.
@John: bedankt voor het duidelijke schema!
-
Franciscus
- Berichten: 39723
- Juridisch actief: Nee
Als je dan naar de vrederechter stapt met de opmerking dat je vb ook een nieuwe pand of huur hebt gevonden maar dat dat pas enkele maanden later is heb je de kans dat je kan blijven wonen tot dan.
Dit is een optie die we zelf twee maal hebben toegepast bij 'ambetante' verhuurders. Deze hadden hun rechtszaken verloren en zegde toen de contracten op van onze familieleden.
De beide vrederechters dachten er anders over - 1 - tot nieuwbouw klaar was - 1 jaar later.
2 - tot de verbouwing en inrichting klaar was 8 maand later.
Met een goed onderbouwd dossier en de arrogantie van de verhuurders was dat geen probleem.
Zelf heb ik als verhuurder bij goede huurders die verhuisde (spijtig) nooit problemen gemaakt over termijnen - te vroeg of te lang of niet mogelijk ...
zie wat het best uitkomt. Mag blijven wonen tot ander woning beschikbaar is of mag onmiddellijk de huur opzeggen zonder enige schadevergoeding.
Hadden hun contract laten registreren en vonden enkele maanden later een eensgezinswoning.
Dit is een optie die we zelf twee maal hebben toegepast bij 'ambetante' verhuurders. Deze hadden hun rechtszaken verloren en zegde toen de contracten op van onze familieleden.
De beide vrederechters dachten er anders over - 1 - tot nieuwbouw klaar was - 1 jaar later.
2 - tot de verbouwing en inrichting klaar was 8 maand later.
Met een goed onderbouwd dossier en de arrogantie van de verhuurders was dat geen probleem.
Zelf heb ik als verhuurder bij goede huurders die verhuisde (spijtig) nooit problemen gemaakt over termijnen - te vroeg of te lang of niet mogelijk ...
zie wat het best uitkomt. Mag blijven wonen tot ander woning beschikbaar is of mag onmiddellijk de huur opzeggen zonder enige schadevergoeding.
Hadden hun contract laten registreren en vonden enkele maanden later een eensgezinswoning.