Huren via een immokantoor

[ria]

Omdat we dringend op zoek zijn naar een andere woonst, ben ik de laatste weken al heel wat huizen gaan bekijken. Overal hetzelfde, ze laten een hele karrevracht mensen opdraven en dan moet de eigenaar er uit kiezen. Je zou van minder gefrustreerd raken. Maar ik heb nu toch een vraagje. Vanmorgen weer eens een huis gaan bekijken. Het immokantoor vraagt 3 maanden borg (ik dacht dat er nu maar 2 moesten betaald worden), de borg moet in de vorm van een bon bij het kantoor geplaatst worden. De brandverzekering moet verplicht bij datzelfde kantoor genomen worden. De huurder moet 150 euro betalen voor de plaatsbeschrijving. Ik dacht dat ik onlangs ergens gelezen had dat de kosten van de plaatsbeschrijving voor de verhuurder waren. Kloppen de eisen van die immo wel?

[digits]

Hallo,

die 3 maanden is een beetje een discussiepunt. Het gaat waarschijnlijk over zo een verzekeringsbon ? Dan zou het waarschijnlijk wel mogen, al zegt de huurdersbond van niet. Maar echt waterdicht is hun argumentatie ook niet.

Kosten voor plaatsbeschrijving moeten in de helft verdeeld worden. Best dus op voorhand factuur vragen voor deze kosten en er de helft van betalen.

Dat je verplicht bent om een brandverzekering te nemen is ergens logisch en gebeurt overal wel, maar je mag zelf kiezen bij welke maatschappij je dit doet.

Merk op dat men je geen commissie of andere kosten mag aanrekenen. Die zijn sinds kort volledig voor de verhuurder.

Mvg,
Digits

[ria]

Hallo,

die 3 maanden is een beetje een discussiepunt. Het gaat waarschijnlijk over zo een verzekeringsbon ? Dan zou het waarschijnlijk wel mogen, al zegt de huurdersbond van niet. Maar echt waterdicht is hun argumentatie ook niet

Mvg,
Digits

Efkes gegoogeld:
De nieuwe wet beschrijft drie vormen van huurwaarborg:

Een waarborg die wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. In dit geval mag de waarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur.

Een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de huurwaarborg progressief samen te stellen. In dit geval garandeert een financiële instelling het totale bedrag van de waarborg van bij het afsluiten van de huurovereenkomst. De huurder verbindt er zich toe om gedurende de duur van de huurovereenkomst, met een maximumduur van drie jaar, deze waarborg samen te stellen middels constante maandelijkse afbetalingen. De huurder is aan de financiële instelling geen enkele rente verschuldigd, terwijl deze instelling van haar kant de huurder pas rente zal uitkeren vanaf de dag dat de waarborg volledig is samengesteld.

De huurder is verplicht om de aanvraag voor een bankwaarborg in te dienen bij de financiële instelling waar hij zijn rekening heeft en waar zijn beroeps – of vervangingsinkomsten worden gestort. De financiële instelling kan de waarborg niet weigeren omwille van de kredietwaardigheid van de huurder. De waarborg mag ook niet hoger liggen dan een bedrag gelijk aan 3 maanden huur.

Een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen het OCMW en een financiële instelling. Het OCMW dient hiertoe een verzoek in te dienen bij de financiële instelling. Ook in dit geval mag de waarborg maximum een bedrag gelijk aan 3 maanden huur omvatten.

In een bijlage bij het Koninklijk Besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 10, §1, laatste lid, van de huurwet, is een standaardformulier vastgelegd waarmee de financiële instellingen ten aanzien van de verhuurders kunnen bevestigen dat de huurwaarborg toegekend is, ongeacht de manier waarop deze waarborg wordt gevormd.

bron: www.just.fgov.be/nl_htm/.../huurwet_f.html

[digits]

klopt, maar een waarborg als een verzekeringsbon bij korfina omzeilt die wet... nuja, u heeft gelijk als u daar lastig over doet hoor, ik zou dat ook doen

maar helaas, dan zullen ze rap iemand anders uit de "karrevracht" pikken.

[Vandebos]

huurwet art 10

§ 1. Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek...

Via dit artikel is het toegelaten een ander type van waarborg te gebruiken. in essentie staat het het verhuurkantoor hierdoor vrij te kiezen van bon wat ze willen, deze mag zelfs meer dan drie maanden huur bedragen..

In essentie bent u vrij de waarborg te kiezen die u wenst, doch de verhuurder is binnen zeer ruime marges ook vrij te kiezen aan wie hij verhuurt...