JuridischForum.be

Wat kan er juridisch gedaan worden tegen verhuurders die willens en wetens (bewijzen hiervoor voorhanden) een huis verhuren dat aangetast is door huiszwam (serpula lacrymans of merulius lacrymans)? Alvast bedankt!

Je licht de gemeente en/of de woningdienst in. Deze zullen ter plaatse vaststellingen komen verrrichten. Het pand zal onbewoonbaar verklaard worden door de dienst. De burgemeester dient dit dan te bevestigen. Indien het pand enkel ongeschikt verklaard wordt kan de burgemeester de verhuurder 14 dagen geven om het pand conform te maken. Met huiszwam is dit een onmogelijke opdracht.

Als huurder:

- dient u bij een onbewoonbaarheidsverklaring zou spoedig mogelijk de gemeentediensten aan te spreken om te kijken of u in aanmerking komt voor een sociale woning.

- Bij het vredegerecht een procedure huurgeschillen te starten om van de verhuurder een schadevergoeding te bekomen. Meesatl zal deze bij huiszwam de terugbetaling van de geïnde huurgelden sinds het begin van het contract zijn verzwaard met de kosten van herhuisvesting en de gerechtskosten. U dient zoveel mogelijk bewijs te presenteren dat het pand reeds in een slechte staat was toen het werd verhuurd en dat de verhuurder zelfs na aanmaning hier niets aan heeft gedaan.

- het is goed mogelijk dat u het grootste gedeelte van uw inboedel in het pand dient achter te laten aangezien deze besmet kunnen zjn met miljoenen sporen van de huiszwam... Spreek hiervoor uw familiale verzekering aan.

- Hou van alle onkosten de facturatie bij en breng deze in op het geding en/of uw verzekering.

- verbreek in geen geval op eigen initiatief het huurcontract van het pand voordat het onbewoonbaar wordt verklaard. ( kwestie van uw rechten niet in gevaar te brengen)

NEEM EEN GOEDE ADVOKAAT IN DE ARM.

HARTELIJK bedankt voor uw reactie!

Helaas wil de gemeente niet meewerken. Er is iets raar mee. Deze doet alles af alsof er niets aan de hand is. Onze inboedel en gezondheid 'lopen geen enkel gevaar', en ze willen wel langskomen maar pas als wij alles uit het huis hebben gedaan en het contract verbroken is!!!

De pro deo die we met veel moeite hebben gevonden dringt er bij ons op aan akkoord te gaan met een minnelijke schikking. Hij zegt dat we niet naar het vredegerecht kunnen gaan omdat we zogezegd geen bewijs genoeg hebben (!). Hij antwoord ook niet op onze vraag hoe we dat bewijs dan wél kunnen leveren. Omdat we ons echt geen raad meer weten hebben we ons verplicht gezien hiermee akkoord te gaan, onder voorbehoud van verder bewijsbare schade zoals onze inboedel bvb.

De minnelijke schikking dekt niet eens onze verhuiskosten!

De eigenaar en het verhuurkantoor (die -met bewijs hiervoor- het pand aan ons verhuurd hebben terwijl ze wisten van de zwam) willen ons zo snel mogelijk weg hebben en alles in de doofpot steken.

De vorige huurders verkochten bij vertrek hun hele inboedel (zijn zij misschien om de zelfde reden 'gevlucht'???), en hun dochtertje was in het ziekenhuis. Het verhuurkantoor weigerde de naam van de vorige huurders te geven (we hadden die nodig voor overschakeling electrabel).

Ik ben bezorgd dat ze de woning opnieuw willen verhuren...

Een goede advokaat kan je helaas niet vinden, zo lijkt het, als je door gezondheidsproblemen financiele problemen gekregen hebt.

Kunnen wij een andere pro deo krijgen? En gaat deze dan niet de boodschap van de eerste pro deo meekrijgen van "Het zijn zage-mensen die niet tevreden zijn met wat je doet als advokaat"?

Heel erg bedankt voor uw reactie!

P.S.: Mijn moeder heeft ook al erg veel mensen aangeschreven, maar we geraken niet verder. Er zijn verschillende experts (o.a. een professor met degelijke kennis ter zake) die zeggen dat de woning onbewoonbaar is, dat het echt om huiszwam gaat, en dat onze inboedel vernietigd of ontsmet moet worden, en dat er gevaar voor de gezondheid bestaat, maar niemand wil dat officieel op papier zetten. We zijn zo een beetje radeloos.

In de link in mijn onderschrift vind je een folder van de woningdienst terug. Neem met hen zo spoedig mogelijk contact op en maak duidelijk dat de gemeente tegenwerkt met de aanvraag voor een onderzoek.

Schrijf een vriendelijke brief naar Freya Van den bossche met foto's erbij. Doe daarin uw gehele verhaal en vraag om een dringende interventie. Bel of fax eventueel. Zij is vlaams minister energie, wonen en steden.

Contactgegevens
Telefoonnummer 02 552 61 00
Faxnummer 02 552 61 01

Adres
Martelaarsplein 7
1000 Brussel
België

E-mail kabinet.vandenbossche@vlaanderen.be


Neem van het gehele pand foto's, maak een volledige inventaris van alles wat u in het pand heeft staan aan meubels, kleding enz, foto's opnieuw; liefst 50 teveel dan 1 te weinig...

Is er reeds een akkoord getekend? Anders absoluut weigeren als u ervan overtuigd bent dat het om huiszwam gaat. Via aangetekend schrijven de burgemeester en zijn college in gebreke stellen wegens weigeren in te grijpen.

Fluister uw prodeo eens deze 5 woordjes in het oor: Stafhouder balie, Volksgezondheid en persoonlijk aansprakelijk als hij blijft weigeren u te vertegenwoordigen zoals van hem verwacht wordt.

EDIT: Juiste minister en diens contactgegevens in bericht geplaatst.

Hartelijk bedankt voor uw reactie!!!!!

We zullen Freya Van den Bossche mailen, hartelijk bedankt voor uw tip!!! We hadden al een andere minister gemaild maar hebben hier geen reactie op gekregen...

Telefoneren gaat helaas niet door onze ziekten en we hebben ook niemand die dat voor ons kan doen. En faxen kunnen we ook niet aangezien we geen vaste lijn hebben. We zijn helaas -om het allemaal nog wat 'gemakkelijker' te maken- voornamelijk op e-mails en brieven aangewezen...

Als we een inventaris zouden maken en foto's trekken moeten we in de woning zijn maar door onder andere astma durven we er niet binnen gaan (aangezien de sporen volgens verschillende betrouwbare bronnen alveolitis kunnen veroorzaken, wat potentieel dodelijk kan zijn, en al zéker in het geval van reeds bestaande astma). We zijn momenteel ook te ziek om ons te verplaatsen. De prodeo zei dat hij wel ter plaatse wou gaan maar dan tegen betaling (als we het goed begrijpen NIET prodeo; uit eigen 'zak' betalen dus, de advokaat zegt dat hij alleen prodeo kan werken als er een procedure bij de vrederechter wordt gestart en die is niet gestart dus kan hij niet prodeo werken... is dat wel correct???) De advokaat reageert voorlopig ook niet. We zouden een inventaris kunnen laten maken door een firma die onze inboedel ophaalt en in een container bewaard maar dat kunnen we gewoon niet betalen. Daarbij weet ik niet hoe we er juridisch voor staan als onze inboedel daar verwijderd is. Nochtans moet onze inboedel vroeg of laat weg omdat het huurcontract ontbonden wordt.

Wij hebben zelf nog geen akkoord ondertekend; kan de advokaat dit in onze naam gedaan hebben? We hebben ons wel via mail aan de advokaat akkoord verklaard, maar niets ondertekend.

De prodeo uw voorgestelde woordjes influisteren lijkt heel leuk om te doen, maar staan we dan niet gewoon veel verder van huis, als we hem tegen ons in het harnas jagen?! Waar staan we dan, als "geldloze-invaliden-die-niet-kunnen-telefoneren-of-zich-verplaatsen"?

Denkt u dat een firma die huiszwambestrijding doet juridisch gezien een geldig verslag kan opstellen?

Het spijt me maar ik begrijp niet goed meer wie of wat de woningdienst is (sorry ik heb o.a. een neurologische ziekte waardoor mijn concentratievermogen niet altijd mee wil). Via de link in uw onderschrift kwam ik bij een pdf met als titel "nieuwe kwaliteitsnormen voor woningen", waar een adressenlijst in is bevat "wonen vlaanderen"; is dit de woningdienst? Ik vind helaas geen e-mailadres, ik heb wel een e-mail adres gevonden van andere diensten op dezelfde adressen, we zullen daar naar mailen met de vraag of ze onze mail willen doorspelen aan "wonen vlaanderen"...

Nogmaals héél hartelijk bedankt voor uw reactie!!! Het doet echt goed te voelen dat er iemand met ons meedenkt, want we zien het eerlijk gezegd niet goed meer zitten... Dank u wel!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ik wil dit topic graag een schopje geven aangezien de situatie een jaar later nog steeds voortbestaat. Is er toch niemand die kan helpen met juridisch advies? Eventueel tegen betaling! Stuur me aub een PB!

Korte update:

Sept 2009 inspectie geweest; aanbeveling tot onbewoonbaarverklaring aan burgemeester gericht. Wordt altijd uitgesteld, het huis zou afgebroken worden, maar staat er nog altijd een jaar later.

Geen reacties op 5 mails naar het kabinet van Freya Van den Bossche.

Geen hulp van pro deo advokaat.