stopzetting huurovereenkomst 3 jaar, voor einde contract

[Anneleen 2]

Beste, wie kan mij helpen aub?

Wij hebben een huis gekocht, en hebben onze huurovereenkomst van 3 jaar opgezged. Normaal eindigt ons contract op 31/3/2010.
We hebben een aangetekende brief verstuurd naar de agence en de eigenaars, en vermeld dat we onze opzeggingstermijn van 3 maanden laten ingaan op 1 augustus (dus tot eind oktober).
De agence zegt dat we geen opzeg kunnen doen, en dat we dus huur moeten betalen tot het einde van ons contract, of in het beste geval totdat er een nieuwe huurde is. Ook moeten we een bedrag betalen aan hen, dit is voor de plaatsbeschrijving en nog iets (schadevergoeding denk ik...?).

Klopt dit? Kunnen we inderdaad geen opzeg geven en moeten we dus betalen tot 31 maart volgend jaar, of in het beste geval tot er een andere huurder is?

[Vandebos]

Bij een contract van 3 jaar of minder is het effectief zo dat dit gesloten wordt voor de tijd van het contract. De opzegvoorwaarden van een klassieke 3-6-9 zijn daar niet geldig bij.

De bedoeling van een dergelijk contract is immers zowel aan huurders als verhuurders de absolute zekerheid bieden dat ze gedurende die periode over het goed kunnen beschikken zoals gestipuleerd.

Zo snel mogelijk een andere huurder zoeken die door de immo en verhuurder aanvaard wordt is de beste oplossing.

Schadevergoeding: deze zal normaal gezien het loon zijn dat de immo aanrekent om een pand te verhuren. (normaal gezien één maand huur + kost plaatsbeschrijving) Is dit toegelaten? Tja wettelijk kan de immo eisen dat je het contract uitdoet of kunnen ze wegens contractbreuk naar het vredegerecht stappen en de traditionele opzeggingsvergoeding van 6 maanden eisen.

[Anneleen 2]

Bedankt voor de info!

We zoeken zo snel mogelijk een nieuwe huurder.