wie betaald herstellingen aan verwarming? huurder? verhuurder?
Geplaatst: 13 dec 2023 18:39
Beste
We lieten onze huisbaas in een mail weten dat de radiatoren niet meer opwarmen. Hierop telefoneerde hij ons om te zeggen dat wij voor deze kosten moeten opdraaien. Zonder te komen kijken weet hij al dat de radiatorknoppen moeten vervangen worden. Hij beweert deze in 2009 reeds vervangen te hebben. D.w.z. dat deze 14 jaar oud zijn, bijna 15 jaar. We hebben ondertussen vernomen dat dergelijke knoppen een levensduur hebben van +/- 10 jaar. Is dit dan geen kwestie van slijtage door ouderdom en dus volledig voor de verhuurder? Hij beweert geen enkele kost van het appartement te dragen omdat deze kosten volgens hem omschreven staan onder het punt "Onderhoud" in ons contract ,waarin volgende tekst staat:
“…Hij zal alle apparaten in goede staat onderhouden, evenals alle apparaten en leidingen van water-, gas-, en elektriciteitsdistributie en van de centrale verwarming, de sanitaire installaties en de afvoerbuizen, de elektrische zwakstroominstallaties enz.”
Ook verwijst hij naar het punt “Verhaal”:
“De huurder zal tegen de verhuurder enkel verhaal mogen uitoefenen bij toevallig stilvallen of aan hem te wijten slechte werking van apparaten, die het verhuurde goed bedienen, indien het bewezen is dat hij, na erover te zijn ingelicht, niet zohaast mogelijk alle maatregelen heeft getroffen om eraan te verhelpen. Zonder enig voorbehoud verklaren de huurders afstand te doen van vordering tegen de verhuurder uit hoofde van art. 1386 en 1721 van het Burgerlijk Wetboek.”
We zitten ondertussen 13 dagen zonder verwarming. Er zijn 4 radiatoren op dit appartement geen van deze 4 werkt nog.
Verder weigert hij elk contact. Wat kunnen we doen? En wie dient deze herstellingskosten te dragen?
Alvast bedankt voor jullie nuttige reaktie(s)
We lieten onze huisbaas in een mail weten dat de radiatoren niet meer opwarmen. Hierop telefoneerde hij ons om te zeggen dat wij voor deze kosten moeten opdraaien. Zonder te komen kijken weet hij al dat de radiatorknoppen moeten vervangen worden. Hij beweert deze in 2009 reeds vervangen te hebben. D.w.z. dat deze 14 jaar oud zijn, bijna 15 jaar. We hebben ondertussen vernomen dat dergelijke knoppen een levensduur hebben van +/- 10 jaar. Is dit dan geen kwestie van slijtage door ouderdom en dus volledig voor de verhuurder? Hij beweert geen enkele kost van het appartement te dragen omdat deze kosten volgens hem omschreven staan onder het punt "Onderhoud" in ons contract ,waarin volgende tekst staat:
“…Hij zal alle apparaten in goede staat onderhouden, evenals alle apparaten en leidingen van water-, gas-, en elektriciteitsdistributie en van de centrale verwarming, de sanitaire installaties en de afvoerbuizen, de elektrische zwakstroominstallaties enz.”
Ook verwijst hij naar het punt “Verhaal”:
“De huurder zal tegen de verhuurder enkel verhaal mogen uitoefenen bij toevallig stilvallen of aan hem te wijten slechte werking van apparaten, die het verhuurde goed bedienen, indien het bewezen is dat hij, na erover te zijn ingelicht, niet zohaast mogelijk alle maatregelen heeft getroffen om eraan te verhelpen. Zonder enig voorbehoud verklaren de huurders afstand te doen van vordering tegen de verhuurder uit hoofde van art. 1386 en 1721 van het Burgerlijk Wetboek.”
We zitten ondertussen 13 dagen zonder verwarming. Er zijn 4 radiatoren op dit appartement geen van deze 4 werkt nog.
Verder weigert hij elk contact. Wat kunnen we doen? En wie dient deze herstellingskosten te dragen?
Alvast bedankt voor jullie nuttige reaktie(s)
