JuridischForum.be

Onze huisbaas rekent ons ineens voor 2 achtereenvolgende jaren (eerst 2008 en daarna ook nog eens 2007) de werkelijke gemeenschappelijke lasten aan. Wij betalen volgens het huurcontract een maandelijks forfait. In het huurcontract staat echter dat hij jaarlijks een afrekening stuurt. Hij heeft dit in de 5 jaren dat wij het appartement huren echter nog nooit gedaan en altijd gezegd, dat indien het forfait te laag was, hij ons dat vooraf zou laten weten. Mag hij deze handelswijze toepassen?

Als er in het huurcontract staat dat het om een forfait gaat kan hij effectief het verschil opvragen. Of hij dat voor de laatste 2 jaar kan doen laat ik in het midden...

Het beste zou u eens afspreken met uw huisbaas en het volgende voorstellen:

Met huurders maak ik altijd de volgende afspraak: het maandelijks forfait algemene kosten is het totaal bedrag van het voorgaande jaar/12.

Eg eg totale kosten in 2008 was € 1600 dan zal het maandelijks forfait € 133 zijn in 2009. Blijkt nu dat de kosten in 2009 slechts € 1450 bedragen, dan betaal ik die € 150 terug. zijn de kosten bv € 1750 dan hoef ik slechts € 150 bij te vragen. Dat maakt het voor iedereen beter te verwerken..

Nogmaals voor de twee jaar heb ik geen idee, instinct zegt van wel, onrechtvaardigheidsgevoel zegt neen.

Informeer eens bij een huurdersbond?

Misschien voorstellen in schijven te betalen?

Hierbij wil ik wel ineens vermelden dat niet alle lasten op jullie kunnen worden afgeschoven. grote werken aan lift bv, werken aan dak, werken aan buitengevel, proceskosten , salaris syndicus... zijn kosten die niet op de huurder verhaald kunnen worden. ( alhoewel er velen zijn die het doen..)

Onze huisbaas rekent ons ineens voor 2 achtereenvolgende jaren (eerst 2008 en daarna ook nog eens 2007) de werkelijke gemeenschappelijke lasten aan.

Hij mag tot 5 jaar terug gaan, maar je zegt "werkelijk gemeenschappellijke lasten". Herinner hem aan BW 1728ter, dat je recht geeft om de originele fakturen in te zien. Als hij die niet kan voorleggen hoef je niet alleen zeker niets bij te betalen, maar kan je ook de betaalde voorschotten voor de vrederechter terugvragen.

“Art.1728ter.§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen...