JuridischForum.be

Vonnis vrederechter voor uitdrijving, gerechtsdeurwaarder uitdrijving gedaan maar huurders zijn verdwenen en hebben volgende achtergelaten : waardeloze meubelen(voor stort), hond, luizen en ongedierte, vuilnis, veel beschadigingen en 3 maanden onbetaalde huur. Opsporing door politie maar heeft geen domicile en is nooit ingeschreven op het gehuurde appartement. De kosten lopen maar op en als verhuurder moet je alles maar voorschieten. Voor wat betreft de vele beschadigingen en kosten, zijn zij gedaagd door de vrederechter .Wat als zij weerom niet komen opdagen en een vonnis wordt opgemaakt moet men als eigenaar weer terug een deurwaarder inschakelen en betalen ?? terwijl reeds voor de gerechtskosten en uitdrijvingskosten een PV is opgemaakt door de gerechtsdeurwaarder !!
Een teneinde radeloze verhuurder !

Als u het vonnis uitvoerbaar wil laten maken dient u het inderdaad door een deurwaarder te laten betekenen Maar dat hoeft niet onmiddellijk daarom naar een deurwaarder. Deze zal er immers niets mee kunnen aanvangen aangezien hun nieuwe adres nog niet beschikbaar is in het rijksregister.

Daar kan u een gedeelte van de kosten uitsparen: de week na het vonnis van de vrederechter gaat u op de griffie een kopie van het vonnis afhalen. ( kost u normaal gezien 50 cent per pagina) Eens per maand (of om de 2 maanden) passeert u lang het gemeentehuis met dit vonnis en vraagt u aan de balie bevolking of men kan nakijken of de veroordeelden reeds ergens anders staan ingeschreven. Indien dat het geval is verzoekt om een bewijs van woonst als schuldeiser. (€ 5 - €10)

Met het vonnis en dat bewijs van woonst gaat u naar een deurwaarder. De kosten voor het betekenen zal u effectief dienen voor te schieten maar de kosten van het regelmatig opzoeken vermijd u aldus.

Nu verwacht hier geen mirakels; als ze het pand in een puinhoop hebben achtergelaten zullen ze ook wel niets aanslaanbaars overhebben...

Maar dat vonnis zal hen wel blijven achtervolgen...

Soms wordt je als verhuurder geconfronteerd met luizige huurders. Maar zolang je niet onwetend verhuurd aan een dealer die nationaal geseind staat en die bij het verlaten van het pand een hoop naalden, potjes, zilverpapier en poeders achterlaat zodat de recherche je praktisch een gehele dag bij de hand houdt (de dag voor een zwaar examen nota bene) valt het in feite nog mee. Zeker als de andere bewoners in de straat je dan ook maar ineens tot dealer bombarderen.... want de politie en recherche is er drie maal geweest die dag.. roddel...roddel...roddel...(eigen ervaring een kleine 6 maanden geleden...)

Met een dergelijk kostelijk dossier, die spijtig genoeg steeds vaker voorkomen, kan je trachten je met het volgende te troosten: als u die kosten niet had gedaan om die huurders eruit te krijgen zaten ze er nu nog steeds in, was uw huurverlies nog verder opgelopen, waren de reparatiekosten nog hoger dan heden en dan zou u nog steeds die kosten moeten maken om hen er uit te krijgen...

Join the club Simone...

Je kan je dan afvragen of het sop de kolen waard is. Wat valt er mogelijk te recupereren? En heeft het dan wel zin om er moeite voor te doen?

Wij hadden een paar jaar terug een gelijkaardige situatie. Niet zoveel schade als jij maar wel héél veel huurachterstal. Voor een stuk onze eigen fout omdat we te goedgelovig waren en het daardoor te ver hadden laten komen. Net op het moment dat mijn man opnieuw naar het vredegerecht ging om een datum aan te vragen om de zaak een tweede keer te laten voorkomen, stapt die huurder het af.
Goed wetende dat wij niet de enige schuldeiser waren (en waarschijnlijk de laatste in rang om iets los te peuteren) en rekening houdend met de inkomenssituatie van de huurder, hebben we geen verdere stappen ondernomen. Het leek ons zinloos. Bovendien vonden we het mentaal bevrijdender om een punt achter de hele situatie te zetten en die bladzijde om te draaien.

Onze enige troost was dat het altijd nog erger kon geweest zijn en dat we eigenlijk blij waren dat hij vertrokken was (hij heeft zijn sleutels in onze brievenbus gedeponeerd met de mededeling dat hij vertrok).

PS Wat is er met die arme hond gebeurd?

De hond is door de politie bevrijd en het beest zal nu gelukkiger zijn want hij werd toch niet uitgelaten en kon nog amper de trap nog af. Schandalig dat ze die hond gewoon laten verhongeren. In ieder geval bedankt voor je medeleven maar dit zijn mensen zonder scrupules en die zijn streeds op de vlucht en spijtig dat ik het volgende slachtoffer (de verhuurder) niet kan verwittigen.Of misschien toch met dit forum !!