Pagina 1 van 1
Herziening huur
Geplaatst: 03 sep 2023 17:38
door MissyLemon
Hallo allen
de huurprijs van het appartement van mijn grootmoeder werd herzien (na grondige renovatie en werken).
Hoe mag de indexering van de nieuwe huurprijs berekend worden? Is de index van het jaar dat het huurcontract werd aangegaan van toepassing of vervalt dit indexcijfer en is de index van de datum waarop de huur stijgt van tel?
Dank voor info!
Re: Herziening huur
Geplaatst: 03 sep 2023 18:21
door CityBird
- Indexering staat volledig los van renovatie, maw ook zonder die renovatie was indexering van toepassing, op een periode van ruwweg één jaar na (2022/2023 vanwege de heel hoge gasprijzen) voor slecht geïsoleerde woningen die trouwens een paar dagen geleden is afgelopen.
- Beide data zijn uiteraard belangrijk, startdatum van de overeenkomst en jaar van indexering. Mate van verhoging is immers het huidige indexcijfer tov het indexcijfer in het jaar waar de huur begon. Kan je hier online berekenen.
https://statbel.fgov.be/nl/themas/consu ... calculator
Re: Herziening huur
Geplaatst: 03 sep 2023 21:07
door bosprocureur
Hoe is die nieuwe huur (dus niet de indexatie) tot stand gekomen?
Een huurverhoging na renovatie mag immers slechts tussen de negende en de zesde maand voor elke driejaarse verjaardag van het huurcontract.
Re: Herziening huur
Geplaatst: 04 sep 2023 12:10
door MissyLemon
De juridische afspraken en de verantwoording zijn volledig en terecht @bosprocureur . Ik ken de tool voor indexatieberekening ,maar dat beantwoord de vraag niet.
ik maak het even concreet @citybird:
Stel de basis huur in 2018 = 100 € en de verhoging voor 2024 = 150 €, hoe moet de index dan berekend worden?
100 € indexeren op datum start 2018 + 50 €?
En hoe gaat dat dan bijvoorbeeld in 2025?
Of is het gewoon vanaf 2024 150 € tov index 2018?
Re: Herziening huur
Geplaatst: 04 sep 2023 12:28
door CityBird
Duidelijk nu.
De nieuwe huur na de renovatie is 150€ in jouw voorbeeld. Uiteraard is dat dan de basis voor de indexberekening, dit oude huurbedrag heeft immers geen relevantie meer en de eerste (nieuwe) indexatiedatum in jouw voorbeeld is dan in 2019.
Re: Herziening huur
Geplaatst: 04 sep 2023 13:47
door MissyLemon
Duidelijk nu.
De nieuwe huur na de renovatie is 150€ in jouw voorbeeld. Uiteraard is dat dan de basis voor de indexberekening, dit oude huurbedrag heeft immers geen relevantie meer en de eerste (nieuwe) indexatiedatum in jouw voorbeeld is dan in 2019.
Dag Citybird,
dus in 2024 mag de verhuurder 150 e indexeren op basis van basisindex 2018?
Dank je wel alvast