JuridischForum.be

Beste,

Een familielid overleed twee weken geleden en huurde een appartement sinds 1980.
De toenmalige huurwaarborg gedroeg 22.500 Belgisch Frank.

Ik heb hierover twee vragen:
1. Klopt het dat de opzegperiode 2 maanden na overlijden bedraagt? Dus als we nu de aangetekende brief versturen, we het appartement dan nog huren tot eind oktober?

2. Omdat het gaat om een huurperiode van 43 jaar, zou ik willen weten of de huurwaarborg ook op één of andere manier geïndexeerd wordt? Aangezien het bedrag niet op een geblokkeerde rekening staat (dit was toen nog geen verplichting) en zelfs niet meer op een rekening (de verhuurder is ook een hele tijd geleden overleden, de dochter heeft huurovereenkomst overgenomen en de betreffende rekening van haar ouders werd afgesloten), laat de verhuurder ons weten dat ze de 22.500 frank gewoon wil omrekenen naar euro. Mag dit? En zoniet, hoe kunnen we te weten komen wat het bedrag dan nu zou zijn?

Het is al een goed begin dat je weet dat het oorspronkelijk kapitaal ter beschikking kan komen.

Van een indexatie kan m.i. geen sprake zijn.

Nu alleen nog nazien of het toen al verplicht was om intrest te betalen op een huurwaarborg.

Ik bedoelde ook intrest i.p.v. indexatie, mijn excuses.
Klopt de termijn van 2 maanden ook?
Alvast bedankt voor de hulp.

Het verschil tussen de oude en de nieuwe huurwetgeving is 0€:

Oude: 3 maanden opzeg
Nieuwe: 2 maanden opzeg en 1 maand “schadevergoeding”

Oude is van toepassing. Bij herverhuring sneller dan 3 maand betaal je tot aan de herverhuring.

40,3399 BEF is 1 euro.

Niet gans zeker maar toen (lang geleden) de waarborg nog niet op een (spaar)rekening moest geplaatst worden was er van intrest geen sprake.

Dankjewel voor de duidelijkheid wat betreft het aantal maanden.
Hebben jullie enig idee waar ik zekerheid zou kunnen krijgen over het feit of intrest van toepassing is op de waarborg uit 1980?

Ik ben voor 99 percent zeker dat er geen intrest verschuldigd is.
Kan helaas niet uit mijn hoofd de wetgeving citeren waarmee dat werd gewijzigd.

Ik meen toch dat ook voor oude huurcontracten de huurwaarborg + interesten terugbetaald worden. Dat stond niet persé zo in oude contracten, maar het is wel een algemene regel. Immers: de waarborg is eigenlijk een verschuldigde som van de verhuurder aan de huurder. Algemeen worden bij verschuldigde sommen interesten gerekend. De bank waar u vaste klant bent, kan gerust de interestberekening voor u maken.
En u stuurt per AS deze berekening door aan de verhuurder met verwijzing naar het feit dat dit een "verschuldigde som" betreft met uiteraard de interesten.

Voor alle duidelijkheid: de gewone huurwetgeving verplicht de verhuurder niet om dit te doen (voor contracten voor 1981), maar de sociale huurwetgeving doet dit wel omdat dit een hiaat is in de huurwetgeving.
Probeer het dus gewoon, niet geschoten is altijd gemist. (zie onderstaand artikel)

Het brengt me bij de vraag, gezien het huurcontract niet geregistreerd is? Moet er dan wel een vooropzeg gegeven worden? Ook dat zou je in de onderhandeling voor de interesten kunnen meenemen...


http://www.vastgoedplatform.be/wie-krij ... rwaarborg/

Sociale huurwetgeving zou dit wel doen?
Ik kan u garanderen dat een paar jaar geleden een sociale huurmaatschappij de waarborg van welgeteld 436€, die ze + 50 jaar geleden ontving, tot de laatste centiem terugbetaald heeft , en zonder iets van intrest... Ik moet er wel bijzeggen dan noch de huurder, noch de woningmaatschappij, iets terugvonden dat op een huurcontract leek

@bosprocureur: lees het artikel dat ik bijgevoegd heb. Daar staat het letterlijk in.

@bosprocureur: lees het artikel dat ik bijgevoegd heb. Daar staat het letterlijk in.

Bedoelt u deze tekst ?

Geert Inslegers van het Vlaams Overleg Bewonersbelangen bevestigt de situatie maar zegt dat de bewuste wet vorig jaar wel werd aangepast. ‘Sindsdien krijgen huurders bij een contract van voor 1 januari 1985, intresten intresten vanaf 1 januari 2008.’

Bedankt, dat is al iets.

@eylis: bedankt voor het doorsturen van het artikel. Ter verduidelijking: het contract is wel degelijk geregistreerd. Was nog op papier met zo'n zegel erop.

De rechter bevestigde onlangs dat men geen interest hoeft te betalen op een cash betaalde huurwaarborg indien het huurcontract dateert van vóór 28.02.1991.
Vanaf 01/03/1991 hebt u recht op intrest op de door u betaalde huurwaarborg.

Vonnis ergens gepubliceerd?

Deze info is gegeven op mijn vraag tijdens een vrienden gesprek er moet dus wel informatie over te vinden zijn.
Ik weet wel iemand die een huurcontract had van 1989 tot 2014 en ook de intresten heeft verkregen, dat is ook de reden omdat ik niet zeker was, dat ik het nagevraagd heb.

Vredegerecht Turnhout, 22 oktober 2014 [Rechtspraak]