JuridischForum.be

Ik heb gemerkt dat onze vorige huurbaas de index aanpassing deed maar ook de vaste kosten er mee in verrekende. 730€ huur volgens contract en 40€ vaste kosten. Huurindex werd steeds op 770 € berekent.
Normaal word de huurindex toch berekent op huurprijs.
Kan ik terug vragen wat ik al die jaren te veel huur heb betaalt?

Als je met een forfait voor de vaste kosten werkte dan was het toch logisch dat die ook geïndexeerd werd …

U mag dat logisch vinden, de vraag is of dat wettelijk kan.

Leesvoer:
https://seeds.law/nl/nieuws-inzichten/k ... jn-huurder

Beste

Dat is inderdaad niet correct.
Enerzijds is er je huurprijs die geïndexeerd wordt.
Anderzijds je onkosten waarop je een voorschot betaalt.
Die onkosten
Moeten jaarlijks verrekend worden met de bewezen onkosten. Dan moet blijken of de voorschotten dan niet voldoende was.
Gesteld dat het voorschot kosten ook geïndexeerd werd (wat niet gangbaar is) maar er jaarlijks wel een correcte afrekening gebeurde die ook rekening hield met de verhoogde voorschotten dan heeft uiteen nadeel geleden. En dan valt er niets terug te vorderen.
Vraag is hier vooral of er een jaarlijkse afrekening van de onkosten gemaakt werd.

Er kan in je huurovereenkomst wel staan dat het forfait jaarlijks wordt aangepast aan het indexcijfer. Het moet dan expliciet vermeld staan in het contract.
Gaat je als huurder akkoord dan kan het forfait verhogen. Maak ik dat geval een addendum op aan de huurovereenkomst die je beiden tekent. Men kan ook voorstellen om in onderling akkoord over te stappen naar een systeem van werkelijke kosten.