JuridischForum.be

Hoi,

Ik heb (bijna) 2 jaar geleden de stommiteit begaan om een jeugdvriend bij mij te laten verblijven. Dit was normaal gezien maar voor een maandje maar door omstandigheden is die nog bij mij.

Huur heb ik nooit gevraagd maar wel al verschillende malen gevraagd om maandelijks 125 euro voor onkosten te betalen. Hij heeft dit gedurende de 2 jaar 3 maal gedaan eerste jaar 125 en eens 80 euro, dit jaar 200 euro. En dit is was het. Ondertussen staat zijn onkostennota op 925 euro.

Nu heb ik hem al van december en januari besproken dat hij tegen de zomer zijn eigen woning moest hebben, we zijn nu al augustus en hij is nog steeds bij mij. Negeert mij, blijft op zijn kamer enzo, heb hem een bericht gestuurd op maandag dat hij zaterdag tegen 12 uur ten laatste mijn woning moet verlaten. Hierop heeft hij niet gereageerd met alleen mij te blokkeren op messenger.

Ik heb ook een mail opgemaakt naar hem en verstuurd waar ik onze gesprekken aanhaal en dat ik hem gemeld heb om mijn woning te verlaten en dat dit reeds al sinds december en januari besproken geweest is met verschillende herhalingen nadien.

Ik heb de politie gebeld om eens te horen, die zeggen tegen mij je hebt hem al twee jaar bij u en nu dat er problemen zijn gekomen moeten wij het komen oplossen. Zij kunnen dat dus niet. Ook zegt die inspecteur dat ik hem nu in kennis heb gesteld dat die persoon bij mij verblijft, woont (omdat hij zijn kleren en zijn was en plas bij mij doet is het wonen) in feite hij verplicht is om die persoon bij mij in te schrijven. Dus iemand kan zijn domicilie bij u zetten wanneer hij een kamer bezet, daar kleding heeft enzo . Raar maar okay.

Dus nu ben ik aan het wachten op zaterdag maar indien hij niet weg is, dan ga ik maandag een ander slot zetten op mijn deur en zijn spullen in de gang zetten. Ik denk dat dit nog de beste oplossing is. Indien de politie gebeld dient te worden kan de politie mij alsnog verplichten om hem alsnog terug in de woning te laten.

Andere oplossing is met advocaat en vredegerecht maar dan ben je zeker voor 9 maanden bezig.

Nog een andere oplossing waar ik aan denk is om iets anders te zoeken en wanneer ik dit gevonden heb mijn huurcontract op te zeggen. Dus verhuizen met mijn ganse hebben en houden.

Wat zijn mijn beste opties en zijn er nog andere mogelijkheden ?

Hij is niet bij u gedomicileerd. Dus u kan (zonder geweld uiteraard) op een ogenblik dat de ongewenste bezoeker de woning even buitengaat, de deuren sluiten en de sloten veranderen.
U kan laten weten dat u zijn spullen zal inpakken en dat hij deze op X moment kan komen halen.

Niet zo raad hoor de politie-inspecteur heeft gelijk en moet in principe de persoon inschrijven of beter gezegd de nodige documenten opstellen van aantreffen persoon op uw adres zodat de inschrijving door de bevoegde dienst van de gemeente kan gebeuren.
Normaliter geeft en 8 dagen de tijd om zich in regel te stellen. De wijkinspecteur kan dat bij u komen vaststellen. De toegang dan weigeren 'kan' ook voor u gevolgen hebben.

Ook al is er geen huurcontract ..u hebt toegegeven dat die persoon bij u verblijft op dat adres dus is het zijn woning en kan hij ook als u niet wil toelating geven aan de politie om dat te komen vaststellen.

Uiteraard zal de politie persoon dan aan een controle in hun bestanden controleren en wie weet wat komt er dan nog boven ... Laten we het niet te erg maken maar vb deurwaardersexploten wegens welke reden dan ook kunnen bij u op dat adres uitgevoerd worden met alle gevolgen van dien.

Persoon heeft wat en noemt een overeenkomst met u die men bezetting ten bede noemt.
(Een kraker kan u hem niet noemen = andere wetgeving)

Al uw gesprekken berichten en mails hebben weinig waarde als u naar de vrederechter moet trekken en dat is wat u moet doen.

U zal een Aangetekend Schrijven aan persoon moeten richten best met een Antwoord / Reponse kaart zodat u de handtekening van betrokkene op dat document hebt.
In dat schrijven haalt u alle bewijzen aan van berichten en mails - best in bijlage bijvoegen.
Die bijlagen vermeld u in een lijst in uw schrijven. Bijlage worden door u genummerd omschreven (dus onderwerp - datum enz ) .
Op die wijze beschikt de vrederechter over een chronologisch dossier waar iets mee te doen is.
de AS vermeld het aantal betrokken partijen - vermoedelijk 2 in uw geval - datum en plaats van opstellen AS.
U stuurt de AS naar hem (op uw adres). (Mogelijk is hij ergens anders ingeschreven kans dat u bij de gemeente dat adres ook kan bekomen - kans is klein gezien GDPR) - dan stuurt u ook een AS naar dat adres.
In uw AS vermeld u dat u ook een gewone brief zal sturen naar zijn verblijfadres. Doe dat ook naar uzelf.
Uiteraard opent u GEEN enkele brief mocht die terugkomen wegens onbestelbaar. de vrederechter kan die wel openen indien nodig.

In de brief geeft u betrokkene nog 1 1/2 maand om te verhuizen. Termijn gaat in op 1.9.23.
(Is dezelfde opzegperiode als een contract in 2de jaar van een huurcontract volgens Vlaams Huurdecreet in 2de jaar.
Pas daarna kan u ofwel in verzoening voor VR ( Document verzoening vragen ter griffie maar als betrokkene niet komt zal u moeten dagvaarden.)
Met wat geluk zal persoon tegen einde jaar via dagvaarding kunnen verwijderd worden uit uw huis na betekening van vonnis. Betekening gebeurd door een gerechtsdeurwaarder.
Mogelijk kan u indien partijen overeenkomen dat de eenvoudige versturen van het vonnis voldoende is.

Uiteraard schrift u in uw brief ook de afspraak van betaling per maand en de maanden dat er wel iets betaald is en wat er nog moet betaald worden. En welk bedrag u nog wenst te bekomen .. en nog moet bekomen als persoon lange blijft per maand + eventueel de gerechtelijke intrest. (van het ogenblik dat AS verzonden is.


https://www.gerechtsdeurwaarders.be/veelgestelde-vragen

Nog een andere oplossing waar ik aan denk is om iets anders te zoeken en wanneer ik dit gevonden heb mijn huurcontract op te zeggen. Dus verhuizen met mijn ganse hebben en houden.

Wat met deze oplossing?

De TS zadelt de huisbaas dan wel op met iemand die ter bede de woning bezet, maar kan de TS aansprakelijk gesteld worden voor de kosten voor de uitzetting?