JuridischForum.be

Wij hebben zo net de mededeling gekregen dat onze huisbaas het huurcontract na 9 jaar wil beëindigen. Een echte reden is er niet, hoewel we al lang weten dat ze ons hier weg willen. Graag zouden we weten wat eventuele redenen voor het inhouden van de waarborg kunnen zijn.
Dit omdat we iets meer dan een jaar geleden hadden we hier een kapotte leiding onder de vloer in één van de kamers. Doordat water overal zijn weg vind is er vocht in de muur terecht gekomen. Het lek hebben ze toen laten repareren maar je ziet nog altijd die vochtplek. Kunnen ze ons daarvoor laten opdraaien. En zijn wij eventueel verplicht van opnieuw te behangen? We hebben een deel gedaan, maar dachten nog een slaapkamer te doen. Door het beëindigen van onze huurovereenkomst zie ik dat niet volledig zitten om er nog véél geld in te steken. Maar ik zoek vooral ergens waar ik richtlijnen kan vinden.
dank u

In de link onderaan deze post vind u een aantal documenten terug die verder kunnen helpen.

Is er briefwisseling over de reparatie van dat lek? Heeft u de vochtplekken tengevolge van dat lek gemeld?

Is de verzekering toen tussenbeide gekomen? Is er een schadepost geplaatst voor de vochtplekken en de schade aan het behang?

Dat lek op zich is in feite overmacht, de vochtplekken die dat lek heeft veroorzaakt kan dus ook als een geval van overmacht worden beschouwd: wat u ook had gedaan, ze zijn een gevolg van dat lek waarover u geen enkele controle had.

Staat de huurwaarborg op een huurwaarborgrekening? of heeft u deze in handen gegeven van de eigenaars? Indien het laatste het geval is zou ik zo spoedig mogelijk een Aangetekend schrijven sturen naar de verhuurders waarin u hen verzoekt deze waarborg te storten op huurwaarborgrekening en u hiervan het bewijs te leveren, hetgeen uw wettelijk recht is, indien dit nog niet gebeurd is, dat u indien dit niet gebeurd u , zoals wettelijk toegelaten, tot heden gemiddelde bankaire rentevoet toegepast eist op de indertijd overhandigde waarborgsom van X fr, dat u vanaf heden, zoals wettelijk toegelaten, de gerechtelijke interestvoet van 5.5% eist op deze cumulatieve som. (in de link bij dit bericht vindt u eveneens een pdf terug met de actuele huurwetgeving zoals uitgegeven door fod justitie, daarin vind u deze punten en de wetsartikels waarop ze gebaseerd zijn terug)

Voor andere schade zal er een vergelijking worden gemaakt met de plaatsbeschrijving die is opgemaakt toen u het pand betrad. U kan hierbij altijd eisen dat er een onafhankelijke opnemer wordt aangesteld, eg landmeters doen dit wel eens. Soms zal het nodig zijn om dit via verzoening of vredegerecht te eisen bij hardleerse eigenaars.)
U kan dus best nu reeds aangetekend bij de eigenaars verzoeken dat de uittredende plaatsbeschrijving zal worden opgemaakt door onafhankelijk expert. Of het nut gaat zal later moeten blijken.

Kijk ook eens na bij het lokale registratiekantoor of de huurovereenkomst en plaatsbeschrijving ondertussen zijn geregistreerd. (niet dat het u veel verder zal helpen, maar mocht u voor de man met de grijze pruik komen te staan dan kan niet registratie meetellen als verzwarend element)

Nog vragen? Shoot.