onderverhuren

[Broner]

Ik zat door het archief van eerdere berichten over onderhuren te bladeren maar ik kon geen eenduidig antwoord vinden op de vraag die ik heb. Dus hier komt ie.

de situatie
1 Jan huurt een appartement om daar samen met zijn vriendin Katrien te gaan wonen
2 In het contract staat dat er geen sprake mag zijn van onderverhuren
3 Het contract staat enkel en alleen op de naam van Jan
4 Jan en Katrien willen er een derde bewoner bij hebben, Kees.
5 Jan sluit geen contract af met Kees. kees betaalt Jan wel iedere maand huur.

Is er nu sprake van een schending van het contract?
Zo ja, is het bij Katrien geen onderverhuren omdat zij geen huur betaalt?

Ik ben benieuwd

[JohnD]

Zolang er geen officieel document is dat bewijst dat die Hollander aan die Jan betaalt is het volgens mij geen onderhuur. Want er zou evengoed kunnen gesteld worden dat K aan J huur betaalt. Zijn die 2 trouwens vermeld in het huurkontrakt ? Zelfs indien niet, moet het nog eerst bewezen worden dat K aan J met iets anders dan in natura betaalt.

En zolang Kees zwijgt en Jan maandelijks in het zwart betaalt moet die onderhuur nog bewezen worden.

Onderhuur is meer als er een gedeelte van de woning afzonderlijk verhuurd word. Stel je huurt een garage die samen met de woning een geheel uitmaakt. Op een bepaald ogenblik heb je geen wagen meer, en zou die garage afzonderlijk willen verhuren. Dat is onderhuur.

[Broner]

Hartelijk dan voor het antwoord. Ik denk erover om een appartement te huren om samen met mijn vriendin in te wonen. Er is nog niet besloten op welke naam het contract zal worden getekend.

We denken er dus over om een kamer te verhuren aan een student welke dan samen met ons gebruik zou maken van de keuken, de woonkamer en de badkamer. Het betreft dus een gevalletje van samenwonen.

[Franciscus]

Die student woont niet samen --- als er daar problemen mee zijn heb je de poppen aan het dansen
Staat die daar ingeschreven - heeft die een polis brand / schade familiale -
staat die mee op jullie polis en is die dan ten laste?

Zoals JohnD schrijft - eigen kamer of niet. Draagt die bij in het huishouden - gedraagt hij zich als familie.

Is het appartement voorzien van de nodige slaapkamers enz enz
Wat zegt de gemeente - hoe staat het appartement geregistreerd

[Broner]

De student moet zich gewoon kunnen inschrijven bij de gemeente op dit adres. Verder zal deze een aparte slaapkamer krijgen maar zijn alle overige ruimtes gedeeld. Deze situatie is gelijk aan veel studentenhuizen in Nederland (mijn huidige studentenhuis bijvoorbeeld waar ik met 4 andere studenten samenwoon en waar 1 student de huurder is). Naar mijn weten levert zo'n situatie zonder contract geen noemenswaardige problemen op, dus ik snap ook niet helemaal wat het grotere probleem zou zijn als je niet met de student overweg kan. Dan kan je toch gewoon aangeven dat deze met een termijn van 1 maand zou moeten vertrekken?

Ik weet dus ook niet wat de status van het appartement bij de gemeente is. Ik weet ook niet wat dat uberhaubt zou moeten betekenen. Zou dit dan gevolgen kunnen hebben voor mijn oorspronkelijke vraag?

[Franciscus]

In Nederland of in België

[Broner]

Mijn vraag is voor Belgie

[Franciscus]

De huurwetgeving is contractueel - dus een contract voor 1 persoon is niet gelijk aan een contract voor drie personen - waarvan 2 een gezin vormen en een derde er bij woont.

een student die zich bij u laat inschrijven is niet meer ten laste van vb zijn ouders - en die ontvangen dan ook geen kindergeld.

Iemand die bij u ingeschreven staat / of bij u woont heeft de beschikking van uw woning als zijn werkelijke verblijfplaats.

In de meeste gemeenten is onderverhuren dus het appartement opsplitsen in andere woonelementen niet toegelaten.

Dus geen probleem als contact toelaat met drie te wonen en dan worden jullie ook als een 'gezins'eenheid beschouwd door de wetgever met allemaal dezelfde rechten en plichten. (Postadressen zijn verboden EN strafbaar)

[Broner]

Hartelijk dan voor de reactie. Als ik het dus goed begrijp (hoop ik) dan kan het contract op mijn naam staan, kunnen er 2 anderen bij wonen, tenzij in het contract staat aangegeven dat er bijv maximaal 2 personen mogen wonen. Ik neem aan dat je met "postadressen zijn verboden en strafbaar" bedoelt dat iemand wel ingeschreven staat maar er niet woont.

[Franciscus]

Of het 2 personen of 3 of.. mogen zijn hangt af van1 uw contract 2 - het aantal slaapplaatsen die in de algemene woonregels voorzien zijn. Dus in een studio met 10 gaan wonen zal de dienst woontoezicht zeker tot een controle doen overgaan.
Uw kwartierinspecteur die moet waken over reglementaire inschrijvingen zal daar zeker op reageren.