JuridischForum.be

Informeel hebben wij onze huurbaas in kennis gesteld dat wij aan het bouwen zijn en dat wij over circa een half jaar elders zullen gaan wonen en hij nieuwe huurders dient te zoeken. De officiële opzeg dient nog te gebeuren over enkele maanden.

Nu wil ons huisbaars plots nog ramen laten vernieuwen. Deze vernieuwingswerken hebben duidelijk tot doelstelling om een meerwaarde te creëren voor een volgende huurder.

Kunnen wij weigeren dat deze werken worden uitgevoerd (en hij dit bijgevolg dient te doen eens wij het pand verlaten hebben)?

Normaal gezien ga je in je huurcontract een dergelijke clausule terugvinden:

De verhuurder neemt de aan het verhuurde goed te verrichten grote reparaties op zich die onder meer de reparaties aan het dak en de ruwbouw, het schilderwerk en schrijnwerk buiten bevatten, evenals de kosten voor het aankopen, plaatsen en vervangen van de vereiste rookdetectoren. Is de uitvoering van grote reparaties noodzakelijk, dan moet de huurder dit onverwijld melden aan de verhuurder. De huurder ondergaat deze werkzaamheden zonder dat hij daarvoor aanspraak kan maken op een vergoeding, ook indien ze meer dan veertig dagen duren.

Deze is wettelijk. Het beste wat je met de verhuurder kan doen is met hem trachten af te spreken dat deze werken geheel op het einde van jullie huurcontract worden uitgevoerd. De aannemer op zich zal dit ook liever hebben aangezien het zijn werk makkelijker maakt als j er al een gedeelte van het pand verhuisd is naar jullie nieuwbouw. (hoe meer ruimte hoe beter, en hoe minder er in het pand staat hoe kleiner de kans dat er wat beschadigd wordt)

Of jullie nu wel of niet tot een akkoord met de verhuurder komen, bevestig de afspraken via een aangetekend schrijven waarin je hem ofwel bedankt voor het begrip of je spijt uitdrukt voor zijn onbegrip.

Het gaat hier niet over herstellingen ... het gaat hier over 'verbeteringen'.

Als ik naar de wetteksten kijk vind ik het volgende:

Art. 1724. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven.

Mij lijkt dat op basis van van dit element wij onze verhuurder kunnen doen wachten.

U kan hem proberen te doen wachten, doch de verhuurder kan ook aanhalen dat de vervanging noodzakelijk is wegens de slechte staat van de huidige vensters.

Hou er tevens rekening mee dat u mogelijkerwijs problemen kan verwachten bij het vrijgeven van de waarborg.

In dergelijke gevallen is het altijd wijs te trachten een onderling akkoord te sluiten dat niemand gelukkig maar ook niemand kwaad links laat liggen. Anders zie ik het nog gebeuren dat die man met zijn grijze pruik voor jullie beiden een beslissing zal nemen.