JuridischForum.be

Er moeten verschillende herstellingen aan mijn huurhuis dat ik al sinds meer dan 10 jaar bewoon,gebeuren.
Ik heb de huisbaas daarvan op de hoogte gebracht via mail in augustus 2008.
Het betreft de binnen en buitenbepleistering die uit de voegen komt,men kan de wind erdoot voelen!Een buitenafdak in glas dat klaar staat om naar beneden te komen,de dampkap die sinds maanden niet werkt en nog andere zaken.
Ik krijg als reactie" dan verkoop ik het nog liever"
Ik heb hier altijd graag gewoond en zelf veel verbeteringen aangebracht dus versta niet waarom die dreigementen.
Iemand raad?

Gisteren nog over gehad in de huurdersbond.

Je moet een aangetekende brief sturen waarin je vraagt aan de huurder wanneer dat de herstellingswerken gebeuren...
Dan heb je al een officieel document.
Als die daar niet op reageert,
bestaat er zo'n dienst van de gemeente of stad waar ze komen kijken naar je huis en ze punten geven op bepaalde aspecten (elektriciteit, gas, glas, tocht, vocht, ...) en als ze weinig scoren op bepaalde dingen dan kan het gebeuren dat die dienst eist dat de werken onmiddellijk gebeuren...

Gisteren nog over gehad in de huurdersbond.

Je moet een aangetekende brief sturen waarin je vraagt aan de huurder wanneer dat de herstellingswerken gebeuren...
Dan heb je al een officieel document.
Als die daar niet op reageert,
bestaat er zo'n dienst van de gemeente of stad waar ze komen kijken naar je huis en ze punten geven op bepaalde aspecten (elektriciteit, gas, glas, tocht, vocht, ...) en als ze weinig scoren op bepaalde dingen dan kan het gebeuren dat die dienst eist dat de werken onmiddellijk gebeuren...

Een eerste dienst van de stad geeft de verhuurder een termijn. Nadien als de dringende werkzaamheden niet uitgevoerd zijn (ttz. dringend volgens die dienst), beslist diezelfde dienst al dan niet om het dossier naar het Vl.Gewest te sturen. Hier loopt de verhuurder het gevaar dat de woning op een bepaald ogenblik onbewoonbaar verklaard word met alle gevolgen vandien voor de verhuurder. Oh en nog iets.. eens dat de woning onbewoonbaar verklaard word kan de eigenaar ze natuurlijk niet meer verkopen zolang alles niet hersteld is. Vanaf 18 punten word woning reeds onbewoonbaar verklaard. Het grote probleem is dat je die mensen niet zelf kan uitnodigen om naar je woning te komen kijken. Zij beslissen daar zelf over aan de hand van het rapport van een wooncentrum of woonwijzer, die een eerste kontrole gedaan hebben.

Ik heb gehoord dat je dit wel zelf kan aanvragen mits een paar geldige redenen. Ik denk dat het probleem wat meneer hier beschrijft toch geldige reden is... niet?

Ik betwijfel dat men de woning hiervoor gaat onbewoonbaar verklaren,verwarming werkt,gasboiler en electriciteit zijn ok.
Wat mij stoort is dat ik al een jaar geduldig wacht,heeft geen tijd,vindt niemand om te werken,te duur enzo en ik nu (heb hem nogmaals gekontakteerd) te horen krijg dat indien ik die herstelling wil "het huis verkocht wordt"
Dus met andere woorden,akkoord gaan of buiten.
Ik woon in Leuven waar de huurprijzen al héél hoog zijn en heb huisdieren,nog een moeilijk punt voor de meeste verhuurders!
Als huurder heb je het niet gemakkelijk!

Kijk dan moet je voor jezelf de keuze maken of je in dergelijke omstandigheden wilt blijven wonen of niet.

Als huurder heb je twee mogelijkheden:

Ofwel herstel je het zelf (zou ik absoluut niet aanraden!!!)

Ofwel dwing je de verhuurder je huurhuis in een leefbare toestand te herstellen. Hier moet je beginnen met een zo uitgebreid mogelijk aangetekend schrijven waaruit blijkt dat je je als huurder herhaaldelijk van je verantwoordelijk hebt gekweten de verhuurder op de hoogte te brengen van de gebreken aan het pand die ter zijner laste vallen om te repareren. hierbij mag je gerust vorige telefoongesprekken, mails, brieven en mondelinge afspraken die niet zijn nagekomen aanhalen. Voorzie die brief van fotomateriaal en indien mogelijk schetsen vaan waar de problemen zich bevinden. Geef hem in die brief een vaste termijn om te antwoorden op uw schrijven (bijvoorbeeld 10 na eerste aanbiedens AS) en een vaste termijn waarin u een oplossing verwacht voor die problemen. (bijvoorbeeld voor het aanvangen van de herfst) Laat duidelijk verstaan dat je verder zal gaan indien er geen reparaties worden verricht en dat je indien nodig bereid bent de woningdienst in te schakelen of, durf ik het te zeggen ... het vredegerecht.

Dat is de allereerste stap. Als hij opnieuw komt dreigen het pand te verkopen vraag hem dan eens vriendelijk hoe hij denkt een onbewoonbaar verklaard pand te kunnen verkopen. (Kan niet) Die man speelt een spelletje blufpoker...

Bovendien, U woont in Leuven!!! Tobback is één van de weinige burgemeesters die durft op eigen initiatief huizen, zelfs appartementsblokken, onbewoonbaar te laten verklaren tot als ze in orde zijn gezet. (via gemeenteraad) Aarzel niet om hem te contacteren (louis.tobback@leuven.be) met uw probleem. Niets dan respect voor die man op gebied van woningbeleid in een grootstad.

in de link onder aan deze mail vind je een document "wie doet wat.pdf" terug. Daarin vind je op de laatste pagina een schema terug van de stappen die je dient te ondernemen om je verhuurder volgens de regels tegen de muur te zetten.

Kijk, zulke mensen hopen er gewoon op dat je door hun bedreigingen geen verdere stappen durft ondernemen. Ze weten maar al te goed dat ze in de fout zitten...

Vriendelijk bedankt voor al Uw uitleg.Heb foto's genomen van de gebreken die er zijn en doorgemaild naar de eigenaar.Er ging iemand kontakt met me opnemen om een bestek te komen maken.
Maar er staat wel bij dat er dan pas een beslissing genomen wordt en het eventueel verkocht zou worden!Ik ben hier beginnen huren en toen een kontrakt getekend met zijn moeder.Nu zegt de zoon me dat het huis nu op zijn naam staat.Ik ben naar de registratiedienst geweest in Leuven omdat ik ook niet weet of het kontrakt geregistreerd is maar men kan me niet helpen want ze staan zover achter!!
Ik ben ook niet op de hoogte gebracht van verandering van eigenaar!
Mag ik U eventueel de foto's doormailen opdat U een mening zou kunnen geven want ik ben bijna zeker dat men het hiervoor niet onbewoonbaar gaat verklaren.
Met vriendelijke groeten.

Het betreft de binnen en buitenbepleistering die uit de voegen komt,men kan de wind erdoot voelen!Een buitenafdak in glas dat klaar staat om naar beneden te komen,de dampkap die sinds maanden niet werkt en nog andere zaken.

Je bent verkeerd bezig en je had al lang de woningdienst van je streek moeten kontakteren zoals ik hierboven gezegd heb. Die eigenaar is toch niet van van plan om zware kosten te doen. Dat had je al lang moeten begrepen hebben. En neem van mij aan dat je woning voor de punten die je geschetst hebt, wel onbewoonbaar zou verklaard worden. Vanaf 18 punten is dat reeds zo. Het duurt soms wel ettelijk lang. Maar de eigenaar kan de woning niet verkopen zoals VDB zei, zolang de procedure bezig is.