Onderverhuren - contract - belastingen

[Bientje]

Mijn man en ik huren een appartement, maar zouden dit graag voor één jaar willen onderverhuren wegens verblijf in buitenland (de eigenaar is hiermee akkoord).

Nu zijn wij nog op zoek naar een voorbeeldcontract enerzijds, en anderzijds vragen we ons af hoe we dit nu praktisch verder moeten regelen, aangaande registratie, belastingen en ev. andere zaken. Blijkbaar gaan we dit moeten aangeven als inkomsten, maar anderzijds moeten we zelf ook nog huur betalen dus hoop ik dat we dat op onze belastingsbrief ook weer ergens kunnen aftrekken. De huurprijs die we vragen is normaal gezien wel een klein beetje hoger dan de prijs die wij zelf als huren betalen, aangezien we het nu gemeubeld gaan onderverhuren.

Kan iemand ons verder helpen? Alvast bedankt!

[artemis]

Waarschijnlijk gaan jullie ondertussen je domicilie daar houden.. dus ik vermoed dat het niet de bedoeling is dat de onderhuurder zich daar gaat domiciliëren?

Ken je Wegwijzer Reisinfo? http://www.wegwijzer.be/
Dat is een Vlaamse vzw waarbij je allerlei informatie kan vinden, ze hebben ook een forum. Je zal er zeker mensen vinden die hetzelfde gedaan hebben en je kan er eveneens zoekertjes plaatsen om bv een tijdelijke onderhuurder te vinden.

[scorpioen]

Waarom denkt u dat u op die huurgelden belastingen moet betalen?

scorpioen

[Bientje]

Bedankt voor de info, ik zal eens een kijkje gaan nemen.
We dachten onze domicilie niet op dit adres houden, zodat de nieuwe huurder daar hun domicilie kunnen zetten, en zelf een referentieadres aan te vragen bij mijn ouders.

Van de belastingen: een collega van mij dacht dat het geval ging zijn, omdat dit inkomsten zijn en dus aangegeven moeten worden...

[artemis]

Waarom denkt u dat u op die huurgelden belastingen moet betalen?

Ik was bijna hetzelfde aan het antwoorden scorpioen, privé huur wordt immers niet rechtstreeks belast. Maar..... ik dacht ooit iets gelezen te hebben dat bij onderverhuur aan een meerprijs er wel een belasting is op de meerprijs, en dat het verschil theoretisch moet aangegeven worden.
Hopelijk weet hier iemand het fijne van, jij misschien? Het gaat dan wel degelijk over winst op onderverhuur. De eigenaar betaalt al belastingen gebaseerd op zijn KI en blijft dat in dit geval ook doen, los van de uiteindelijke huurprijs. Maar de onderverhuurder creëert een extra winst...

Ik weet het niet zeker maar ik twijfel ook aan jouw antwoord.

[scorpioen]

W.I.B.
"Artikel 90 Diverse inkomsten zijn :
5° inkomsten verkregen, buiten het uitoefenen van een beroepswerkzaamheid, uit de onderverhuring

Artikel 100


De in artikel 90, 5° , vermelde inkomsten worden in aanmerking genomen :

1° met betrekking tot de onderverhuring of de overdracht van huur van onroerende goederen, naar het verschil tussen de volgende twee grootheden :

a) het totale bedrag van de door de huurder of overdrager verkregen huurprijs en andere huurvoordelen en van de huurwaarde van de lokalen die hij zelf betrekt ;

b) het totale bedrag van de door de huurder of overdrager betaalde huurprijs en huurlasten en van de kosten die hij verantwoordt in het belastbare tijdperk te hebben gedaan of gedragen om die inkomsten te verkrijgen of te behouden ;"

U bent dus enkel belastbaar op het verschil tussen de huur die je ontvangt en de huur die je betaalt.

scorpioen

[Bientje]

Dat is verhelderend dankjewel.
Weet iemand van jullie misschien waar ik zo'n voorbeeldcontract zou kunnen vinden? Of kan ik hier een gewoon huurcontract voor gebruiken?