huurder betaalt indexatie niet

[ulrikedelille]

Onze huurder hebben reeds 3 maand geweigerd om de huurindexatie te betalen.
Worden die 3 maanden van onvolledige betaling ook gelijkgesteld met 3 maand geen huur betaald zodat wij een verzoekschrift kunnen indienen bij de vrederechter ?

[Franciscus]

Al aangetekend in gebreke gesteld?
indexaanpassing volgens de regels en voldoet aan mogelijkheid gezien EPC normen?

[bosprocureur]

Al aangetekend in gebreke gesteld?
indexaanpassing volgens de regels en voldoet aan mogelijkheid gezien EPC normen?

+ geregistreerd contract? Is de indexatie aantoonbaar gevraagd, of, wat eigenlijk op hetzelfde neerkomt, hebben zij aantoonbaar (mail of zo) geweigerd te betalen?

[Thomas_A]

Inderdaad: is de indexatie bewijsbaar gevraagd? Zo nee, alsnog aangegetekende doen alvorens andere stappen. Je kan 3 maanden teruggaan.

Wat geeft de huurder als reden? Indien schriftelijke reactie van huurder: dit is bruikbaar als bewijs dat je de indexatie gevraagd hebt.

[ulrikedelille]

We zijn volledig in orde qua vragen indexering : EPC in orde, huurder per aangetekend schrijven op de hoogte gebracht. Antwoord huurder gehad via what's app met tekst dat hij niet van plan was om dat te betalen. Momenteel staat hij 1 maand huur achter en 2 maanden index. Wordt dat aanzien als 3 maand niet betaald zodat we naar de vrederechter kunnen stappen?

[Thomas_A]

Er bestaat geen algemene regel dat je pas na 3 maanden achterstand naar de vrederechter kan stappen.

Gezien de expliciete weigering zou ik dit effectief nu al doen.

[Franciscus]

Inderdaad niet wachten en procedure ten gronde opstarten. Tegen die tijd is ofwel alles betaald ofwel niet.
Niet vergeten de huurder indien hij 2de maand ook niet betaald hem daarvoor ook met AS + gewone brief in gebreke te stellen. Best ook met een Antwoord /Reponse kaart dan hebt u een handtekening.

Opgelet indien er twee huurders getekend hebben beide afzonderlijk aanschrijven.

Een AS dien gedateerd - met plaats en datum dus en opgesteld te worden in tweevoud een ex voor andere partij en een voor u .

Hou de brief zakelijk en sluit af met deze AS wordt ook verzonden via gewone brief en in deze gewone brief deze brief wordt ook per AS verzonden.
Geeft ook een betalingstermijn aan in uw brief.