JuridischForum.be

Dag allemaal,

We hebben hier een complex verhaal over twee partijen die een huurcontract hebben voor een reclamepaneel te plaatsen op onze gevel (wij zijn de verhuurders in dit verhaal). Ik zal het verhaal chronologisch vertellen:

- Huis gekocht dat een totaalrenovatie heeft gekregen.
- Op huis hangt een reclamepaneel waarbij verhuurcontract bij akte werd gegeven.
- Wij doen officiële opzeg van dit huurcontract voor reclamepaneel (van X)
- Blijkt dit bord van Y te zijn. We zijn verkeerd op de hoogte gesteld door notaris en makelaar. De vorige bewoner heeft 2 contracten getekend! Eentje voor linkergevel - Y, eentje voor rechtergevel - X
- Contract Y loopt tot 2028. Niets aan te doen en we zullen dit contract moeten respecteren want de opzegvergoedingen zijn echt hoog
- X zit geblokkeerd want kunnen aan rechtergevel geen bord meer hangen omdat er bij de renovatie daar nu een raam is geplaatst.

Nu wilt X ons overhalen om ons te helpen bij breken van contract Y. Na opzoekwerk blijkt X toch wel malafide te zijn. Niet respecteren van betalingen en contracten. Wij willen in ieder geval niet meegaan in enige voorstellingen die zij maken.

Het huidige contract van X is trouwens ook vaag opgesteld waarbij dingen doorstreept zijn en met de hand bijgeschreven.
Nu is mijn vraag:

- Is dit contract nog geldig nu geen enkele gevel nog beschikbaar is?
- Kunnen ze wachten tot 2028 en dan hun huur gevel opeisen om dan hun termijn in te laten gaan?

Ik kan het contract ook delen om bij jullie na te gaan hoe waterdicht deze is.

Fout contract is fout van notaris en makelaar als ik het goed begrijp.
Bord dat er hangt is van Y en die zijn dus niet opgezegd en betalen hoop ik.
Bord X kan niet leer wegens renovatie... dat had de vorige huurder dus al moeten opzeggen.
Was het linker gevel of linker bouwkundige gevel...?

Fout contract is fout van notaris en makelaar als ik het goed begrijp.
Bord dat er hangt is van Y en die zijn dus niet opgezegd en betalen hoop ik.
Bord X kan niet leer wegens renovatie... dat had de vorige huurder dus al moeten opzeggen.
Was het linker gevel of linker bouwkundige gevel...?

Inderdaad een fout van de notaris en makelaar om ons maar 1 contract voor te leggen. De vorige bewoner was een oude man die de contracten getekend heeft. Die man is nu naar het rusthuis en huis is verkocht geweest door de bewindvoerder, onze buurvrouw nu. Zij was ook niet op de hoogte van 2 contracten. Huis is dan gekocht door professional die totaalrenovatie doet en die het dan doorverkocht heeft aan ons. Bij akte hebben we dan ook pro rata het jaar huurgeld gekregen van verkoper, maar dan wel berekend volgends het verkeerde contract. De verkoper (de renovator) heeft nooit huurgelden ontvangen

Ondertussen hebben we van Y hun contract gekregen met de details. Hun (achterstallige) huurgelden hebben we nog niet gezien. In dat contract staat geen specificatie van locatie paneel. Het hangt hier op gevel helemaal links vanaf straat bekeken

Contract X maakt ook geen meldingen van waar het paneel juist hoort te hangen.

Onder voorbehoud:

Als het bestaan van die contracten niet opgenomen is in de aankoopakte dan ben je niet gehouden ze te respecteren: contracten zijn nu eenmaal niet tegenstelbaar aan derden (in mensentaal : jij bent niet gebonden aan een contract dat de vorige eigenaar opstelde tenzij het in de akte staat.