Kort lopende huurovereenkomst verlengen

[CVE]

Wij staan op het punt om een studio aan te kopen in Nieuwpoort. Momenteel wordt deze gemeubeld verhuurd (sinds sept22) met een kort lopende verhuurovereenkomst van 1 jaar, die stilzwijgend verlengd kan worden naar 3-6-9.
Wij willen op termijn (vanaf 2025) de studio zelf gaan gebruiken voor vakanties voor onszelf en voor familie (en eventueel enkele weken vakantieverhuur). We hebben er dus geen probleem mee dat de studio momenteel op jaarbasis verhuurd is (met domicilie).

Maar hoe moeten we dit nu aanpakken? Laten we de kortelopende huurovereenkomst nu gewoon overgaan in 3-6-9 en kunnen we tijdens de looptijd gewoon opzeggen, mits vooropzeg van 6 maanden, aangezien we als eigenaar zelf gebruik gaan maken van de studio (zonder domicilie)?
Of kan dit niet en moeten we de korte verhuurovereenkomst nu opzeggen en een nieuwe overeenkomst aangaan voor korte termijn (2j)?

Heeft hier iemand ervaring mee?
Alvast bedankt voor jullie advies.

[bosprocureur]

Stel dat u tegen Pasen 2025 over de studio wil beschikken, en dat het huidige contract onder de regeling voor hoofdverblijfplaats valt.

Dan kan u perfect nu het huurcontract verlengen tot 28 februari 2025 bijvoorbeeld, of een andere datum die u zelf kiest in samenspraak met de huurder (zolang u binnen de drie jaar na aanvangsdatum contract blijft !!)

Wel schriftelijk vastleggen met de huurder, en liefst registreren.

In geval er geen getekend akkoord is tegen eind mei, kan u dan nog altijd opzeggen met drie maand opzeg tegen 31 augustus 2023. Niet vergeten, anders zit u met een negenjarig contract.

[Thomas_A]

Uitleg van Bosprocureur is volledig juist.

Enkel ter aanvulling omdat je ook een vraag stelde over 6 maanden opzeg wanneer dit overgaat naar een 9-jarig contract.

In dat geval moet je effectief de woning gaan bewonen binnen het jaar en er ook 2 jaar blijven. Voor een tweede verblijf is dit dus geen optie.

Zorg dat alles tijdig opgezegd is terwijl het nog een contract van korte duur is.

[bosprocureur]

Toch nog even verduidelijken :

U zit wellicht nog in afwachting van een juiste datum van verlijden akte.

Indien u nu nog geen eigenaar bent, of dat u voorziet de koopakte niet tijdig voor eind mei zal verleden zijn om zelf nog op te zeggen, dan kan u ofwel vragen aan de verkoper dat hij/zij gewoon opzegt tegen einde termijn, dus september 23. Of anders, als u contact hebt met de huidige huurder, vraag hem om zijn huurcontract aangetekend op te zeggen tegen 28 februari 2025 (of andere datum). dan zit u safe, en kan de huurder ook gerust zijn. Hou wel in de gaten dat hij ook effectief die opzeg doet, anders zit u met een langdurig contract.