Appartement voor eigen gebruik verhuren

[Yannis72]

Ik heb een eigen appartement aangekocht en door omstandigheden wens ik dit voor 6m - max 2 jaar te verhuren (reisplannen).

In principe moet je dit aan je bank melden voor een hypotheekherberekening anders riskeer ik blijkbaar een publieke verkoop. (kleine kans weliswaar in de praktijk als ik mijn hypotheek gewoon netjes blijf betalen).

In mijn kredietcontract zie ik in puntje 13 inderdaad dat de rechter de ontbinding kan bevelen ten laste van de consument als het woningkrediet wordt aangewend voor een ander doel dan het door de consument opgegeven doel.
In puntje 2 van het kredietcontract zie ik het doel van het woningkrediet wordt aangegeven als aankopen bouwgrond en bouwen appartement

Mag ik daaruit opmaken dat ik mijn appartement mag verhuren? Volgens mijn notaris alvast wel, al gaf die aan om het nog even te dubbelchecken met mijn bank. Maar daar maak ik liever geen slapende honden wakker uiteraard.

[ongelukbelaagd]

Ik ben geen jurist.

Als je je verkregen hypotheekkredit gebruikt hebt om je appartement te kopen, is dat volgens mij ok. Je hebt er geen auto mee gekocht?

[Thomas Morus]

Staat er vermeld dat u niet mag verhuren?
Indien niet dan begrijp ik de vraag niet.

[Yannis72]

Staat er vermeld dat u niet mag verhuren?
Indien niet dan begrijp ik de vraag niet.

Bedankt voor je reactie Thomas.
Ik stel de vraag omdat na wat research ik vaak zag dat banken het niet toelaten om een goed voor eigen gebruikt te verhuren.
De bank of hypotheekverstrekker voorziet vaak een lagere eigen kapitaalsinbreng indien je aangeeft dat je zelf in het goed gaat wonen. Want dat is financieel stabieler. Verhuur je het goed dan kan je aanlopen tegen onderhoudskosten of het niet onmiddellijk vinden van een huurder. Dan eist de bank meestal een grotere eigen inbreng.

Vandaar de vraag.

[Yannis72]

Ik ben geen jurist.

Als je je verkregen hypotheekkredit gebruikt hebt om je appartement te kopen, is dat volgens mij ok. Je hebt er geen auto mee gekocht?

Bedankt voor je reactie.

Neen, het bedrag is naar de aankoop van het appartement gegaan. Het is een standaardclausule, de bank heeft ook de vastgoedmakelaar betaald dus technisch kon ik het zelfs niet gebruiken voor een ander "doel".

[Thomas_A]

Een enkele eigen woning verhuren is niet gelijk aan professioneel gebruik. Dit blijft nog steeds onder de voorwaarden die de bank oplegt.

Het is anders als u specifiek woningen aankoopt als investering of gaat verhuren aan een vennootschap.

[mava105]

Verhuur je het goed dan kan je aanlopen tegen onderhoudskosten

Die onderhoudskosten heb je ook als je er zelf woont, of dacht je dat miraculeus verdwenen de dag dat je eigenaar werd, en er zelf ging wonen.

[Yannis72]

Verhuur je het goed dan kan je aanlopen tegen onderhoudskosten

Die onderhoudskosten heb je ook als je er zelf woont, of dacht je dat miraculeus verdwenen de dag dat je eigenaar werd, en er zelf ging wonen.

Hey Mava,

ik denk dat de bank er terecht van uitgaat dat er een risico is op hogere onderhoudskosten bij een huurder die geen eigenaar is van het pand. Het verantwoordelijkheidsgevoel is hier immers toch vaak een pak lager dan wanneer het jouw eigen eigendom is.

Ik wil je bedanken voor je reactie, maar ik ben hier in de eerste plaats wel voor advies. Als ik op zoek was naar sarcastische reacties was ik wel ergens anders te rade gegaan. Kan je ook je andere reacties verwijderen, want op die manier wordt deze topic wel heel onoverzichtelijk. Of ligt dat aan mij?

[NatD]

Verhuur je het goed dan kan je aanlopen tegen onderhoudskosten

Die onderhoudskosten heb je ook als je er zelf woont, of dacht je dat miraculeus verdwenen de dag dat je eigenaar werd, en er zelf ging wonen.

Hey Mava,

ik denk dat de bank er terecht van uitgaat dat er een risico is op hogere onderhoudskosten bij een huurder die geen eigenaar is van het pand. Het verantwoordelijkheidsgevoel is hier immers toch vaak een pak lager dan wanneer het jouw eigen eigendom is.

Ik wil je bedanken voor je reactie, maar ik ben hier in de eerste plaats wel voor advies. Als ik op zoek was naar sarcastische reacties was ik wel ergens anders te rade gegaan. Kan je ook je andere reacties verwijderen, want op die manier wordt deze topic wel heel onoverzichtelijk. Of ligt dat aan mij?

Soms gebeurt het al eens dat het forum (ook bij andere forums) hapert, en dan krijg je dat als resultaat. En wat betreft de raad van Mava, die wordt zeer gewaardeerd in dit forum. Iedereen kan er al eens iets sarcastisch tussen gooien, maar het is daarom niet minder waar in dit geval.

Er is een verschil tussen onderhoudskosten en herstellingskosten ten gevolge van het verwaarlozen van je woning door een huurder.

Onderhoudskosten op zich blijven hetzelfde. Kwestie van de juiste termen te gebruiken in je vraag

[mava105]

Mijn toets haperde inderdaad. Kan spijtig genoeg niets meer wissen, gezien pas later gezien. Aan de moderatoren eventueel het nodige te doen.

Alles verwijderd - JurecaBE - moderator

[basejumper]

Geen enkele bank maakt hier een probleem van. U bent perfect gerechtigd een appartement te verhuren. Het is inderdaad wel zo dat banken bij kredieten voor aankoop eerste eigen woning afwijken van de 80 % norm die de regel vormt bij woonkredieten. Iemand die een beleggingspand koopt om te verhuren, of een tweede verblijf aan zee, wordt geacht minstens 20 % eigen inbreng te hebben. Maar ook dat is geen in steen gebeitelde regel. Afhankelijk van je tegoeden bij de bank wordt daar soms soepeler mee omgesprongen.