Index 2023

[Vraagje1981]

Ik huur al 9 jaar en nu zie ik dat EPC C bijna D vervallen is sinds begin november 2022.
Nu in januari 2023 zal immo de brief sturen voor de index. Ze zullen zeggen dat EPC vervallen is en zullen ze dan opnieuw laten keuren.(omdat dit verplicht is ? )
Geen idee hoelang het wachten is tot die mensen langskomen voor de keuring maar mogen ze dan indien EPC Max D is terugvorderen voor de verloren index van de maand januari en de maand(en) dat volgen omdat certificaat niet meer geldig is ?
Ik belde verleden jaar al eens met immo toen de nieuwe wet bekend was voor de huurindex met labels en toen zei immo dat ze contact gingen opnemen met verhuurder en de keuze geeft van ofwel opnieuw te keuren ofwel dat hij dan geen index mocht doen in 2023. Maar ik dacht dat EPC certificaat sowieso verplicht is dus dat verhuurder dan moeten laten herkeuren ?

[Thomas_A]

Indexatie kan sowieso 3 maanden met terugwerkende kracht gebeuren.

Er zijn hier ook al voorbeelden gemeld van EPC’s die opgesteld zijn zonder dat de huurder verwittigd is, dus zonder binnen komen. Mogelijk komt de verhuurder in januari dus af met een vraag tot indexatie en een nieuw EPC.

Als de verhuurder geen indexatie doet, moet hij pas een nieuw EPC aanvragen wanneer hij de woning opnieuw te huur zet. Het is geen verplichting om gedurende de volledige huurperiode een geldig EPC te behouden.

[justice speaker]

Indien het EPC vervallen is dan betekend het dat er geen geldig EPC beschikbaar is en mag er niet geïndexeerd worden, Er mag dus pas opnieuw geïndexeerd worden vanaf de maand die volgt op dat nieuw EPC,
Er mag niet met 3 maanden teruggegaan worden omdat er dan in de vorige maanden geen geldig EPC was,
Voor EPC C volledig en voor EPC D voor de helft,

[Thomas_A]

Terechte opmerking. Negeer dat stuk van mijn antwoord.

Wel nog steeds rekening houden dat de verhuurder ineens toch een nieuw EPC-attest kan hebben. Aangezien u het immokantoor hierop attent hebt gemaakt, zou het wel dwaas zijn als de verhuurder dit toch probeert.

[bosprocureur]

Indien het EPC vervallen is dan betekend het dat er geen geldig EPC beschikbaar is en mag er niet geïndexeerd worden, Er mag dus pas opnieuw geïndexeerd worden vanaf de maand die volgt op dat nieuw EPC,
Er mag niet met 3 maanden teruggegaan worden omdat er dan in de vorige maanden geen geldig EPC was,
Voor EPC C volledig en voor EPC D voor de helft,

Ik twijfel toch een beetje.

Je mag geen indexatie vragen als je geen EPCattest hebt, inderdaad.

Maar vanaf het ogenblik dat het EPCattest bestaat, en u meegedeeld is, mag hij de indexatie vragen.
En als hij de indexatie vraagt, mag hij toch maximum drie maand (plus de lopende maand) terugkeren, dus ?? Dit wel in de veronderstelling dat het EPCattest überhaupt indexatie mogelijk maakt ,dus geen E of F attest meer

[Thomas_A]

Ik twijfel toch een beetje.

Je mag geen indexatie vragen als je geen EPCattest hebt, inderdaad.

Maar vanaf het ogenblik dat het EPCattest bestaat, en u meegedeeld is, mag hij de indexatie vragen.
En als hij de indexatie vraagt, mag hij toch maximum drie maand (plus de lopende maand) terugkeren, dus ??

Bosprocureur, ik ging hier eerst ook vanuit, maar na opmerking toch eens naar een letterlijke tekst over deze situatie gezocht.

https://www.vlaanderen.be/huurprijs-en- ... l-d-e-en-f

De woning heeft nu geen EPC of een EPC-label D, E of F. Wat als de woning binnenkort wél een gunstig EPC heeft?

Heeft de woning na 1 oktober 2022 een beter EPC-label? Dan mag de verhuurder de huurprijs terug indexeren. Heeft de woning voortaan een EPC-label A+, A, B of C, dan mag de huurprijs vanaf dat ogenblik volledig worden geïndexeerd. Met een EPC-label D mag de verhuurder weer voor 50% indexeren.

Opgelet: de verhuurder mag geen drie maanden teruggaan in de tijd, als er op dat moment geen gunstig EPC-label was.

Was er bijvoorbeeld op 1 oktober 2022 een EPC-label E, maar behaalt de woning op 1 februari 2023 een EPC-label C, dan mag de verhuurder vanaf 1 februari 2023 weer indexeren. Hij mag de geïndexeerde huurprijs niet voor de drie maanden voorafgaand vragen, want toen was er nog geen EPC-label C. Vraagt de verhuurder pas op 1 mei 2023 om de geïndexeerde huurprijs te betalen, dan kan hij wel teruggaan tot 1 februari 2023, omdat er vanaf die dag een gunstig EPC voorlag.

[bosprocureur]

Bedankt voor de verduidelijking !

Voor het gemak van de vraagstellers, ik vond op de link die u doorgaf dit uittreksel :

Heeft de woning na 1 oktober 2022 een beter EPC-label? Dan mag de verhuurder de huurprijs terug indexeren. Heeft de woning voortaan een EPC-label A+, A, B of C, dan mag de huurprijs vanaf dat ogenblik volledig worden geïndexeerd. Met een EPC-label D mag de verhuurder weer voor 50% indexeren.

Opgelet: de verhuurder mag geen drie maanden teruggaan in de tijd, als er op dat moment geen gunstig EPC-label was.

Was er bijvoorbeeld op 1 oktober 2022 een EPC-label E, maar behaalt de woning op 1 februari 2023 een EPC-label C, dan mag de verhuurder vanaf 1 februari 2023 weer indexeren. Hij mag de geïndexeerde huurprijs niet voor de drie maanden voorafgaand vragen, want toen was er nog geen EPC-label C. Vraagt de verhuurder pas op 1 mei 2023 om de geïndexeerde huurprijs te betalen, dan kan hij wel teruggaan tot 1 februari 2023, omdat er vanaf die dag een gunstig EPC voorlag.