Einde huurcontract maar nog geen opzegvergoeding en huur november ontvangen

[yvesmaco]

Hallo,

Ik zit in een financiële miserie met mijn huurders.

Situatie:
- 30/11 : einde huurcontract - sleuteloverhandiging van mijn huurders naar mij
- Er staan 3 maanden huurwaarborg geblokkeerd via FOD FIN.
- Overlaatst zag ik geen schade in het appartement toen ik met nieuwe geïnteresseerden het appartement bezocht (met akkoord van de huurders)

Probleem:
- huurders hebben deze maand nog geen huur betaald
- huurders hebben enkele maanden geleden zelf ineens de huur beginnen betalen op het einde van iedere maand ipv in het begin en dat zonder mijn akkoord
- huurders hebben de opzegvergoeding van 3 maanden nog niet betaald

Wat moet ik doen?
Ik heb de sleutels nodig, want de nieuwe huurder trekt er binnenkort in.
Ik heb de huidige huurders hun nieuwe adres niet.
Stap ik naar de Vrederechter? Moet ik hun nieuw adres dan niet opgeven?

Alvast bedankt voor jullie hulp!

[Franciscus]

Adres op te vragen bij de gemeente met uw origineel contract en de gegevens van de beëindiging van dit contract

[yvesmaco]

Zal de gemeente dan ook het adres geven als de huurders officieel verhuisd zijn naar een andere gemeente?
Wat als de vertrokken huurders wachten alvorens hun adres te laten aanpassen?

[Kali]

Bedoelt u in plaats van opzegvergoeding de vergoeding omdat ze voor einde van het 3e jaar hun opzeg hebben gegeven?

[yvesmaco]

In mijn (standaard) huurcontract staat 3 maanden opzegvergoeding (kosten voor de huurders) indien huurders minder dan 1 jaar zijn verbleven. Dit is effectief het geval.

[Franciscus]

Zolang u de sleutels niet hebt mag u daar niet binnen.
Huurder blijft dus 'bezettingsvergoeding' betalen.
Is er een ingaande plaatsbeschrijving - en een uitgaande beide door alle huurders en verhuurder getekend?
Indien meer dan één huurder die getekend heeft elke huurder in gebreke stellen via een Aangetekend Schrijven best met Antwoord / Reponse kaart.