Vanaf wanneer naar rechtbank wegens achterstallige huur?

[sparkling]

Beste,

Onze huurder staat 1,5 maand achter met de huur. Binnen enkele dagen wordt dit 2,5 maand.
Telkens we vragen wanneer de achterstallige huur wordt in orde gebracht is het altijd "morgen".

Vanaf wanneer gaat men best naar de rechtbank?
En welke documenten neemt men best mee naar de rechtbank (vredegrecht) om niet te veel moeten heen en weer lopen (bvb. naar gemeente om woonbewijs oid)?

Bedankt

[bosprocureur]

Telkens we vragen.

Hebt u die huurder al aangetekend herinnerd aan de achterstand? Of in gebreke gesteld?

[sparkling]

Telkens we vragen.

Hebt u die huurder al aangetekend herinnerd aan de achterstand? Of in gebreke gesteld?

Ja. Aangetekende brief is verstuurd.
Ik volg de aangetekende zending op en deze is aangeboden geweest 10 dagen geleden aan hun deur. Er was niemand thuis dus deze ligt nu op postkantoor. Opvolging doe ik via track & trace. Ik verwacht deze 1 van de dagen terug.

Heb hen wel direct een kopie van de brief via SMS verstuurd om zeker te zijn.
Kort daarna ben ik zelf nog eens aan hun deur geweest en gevraagd of ze de aangetekende zending in de bus hebben ontvangen en daarop zeggen ze: nee...zat niks in de brievenbus. Ze vertelden wel dat ze de SMS met kopie van de brief hadden ontvangen.

Moedeloos word je van dergelijk volk. Volgende stap?

[bosprocureur]

De aangetekende brief is aangeboden geweest, zij worden geacht er kennis van genomen te hebben op die datum. Hebt u die aangetekende zending aan alle huurders en/of gekende bewoners gestuurd ?

Als de brief terugkeert, niet openen en en bewaren. En loop gewoon eens langs bij het vredegerecht, die helpen u graag met een modelbrief om hen in verzoening op te roepen. De kosten zijn beperkt op die manier, maar ze moeten niet komen.

Bereikt u geen akkoord, of komen ze niet opdagen, kan u hen laten oproepen met een gerechtsbrief . Wacht niet langer, het loopt alleen maar op.

[sparkling]

De aangetekende brief is aangeboden geweest, zij worden geacht er kennis van genomen te hebben op die datum. Hebt u die aangetekende zending aan alle huurders en/of gekende bewoners gestuurd ?

Als de brief terugkeert, niet openen en en bewaren. En loop gewoon eens langs bij het vredegerecht, die helpen u graag met een modelbrief om hen in verzoening op te roepen. De kosten zijn beperkt op die manier, maar ze moeten niet komen.

Bereikt u geen akkoord, of komen ze niet opdagen, kan u hen laten oproepen met een gerechtsbrief . Wacht niet langer, het loopt alleen maar op.

Aan de gekende huurders.
Het vredegerecht gaat niks opbrengen dan als ik het begrijp?..;ze moeten niet komen dus tijdverlies. Eer dat ze die brief ooit ontvangen van ons snel gerecht is het weer 1 of 2 maand verder.
Dan nog eens beginnen met een echte procedure...dan zit je nog eens 2 maand verder.
Marginaal systeem.

[sparkling]

Is het niet beter direct een gerechtsbrief te sturen?

[Thomas_A]

Zowel de verzoening als de effectieve procedure lopen via de vrederechter.

Je moet niet eerst verzoening proberen, maar toont wel goede wil aan de rechter die moet gaan oordelen als er geen verzoening komt.

Dit is dus geen verloren tijd. Het is wel nutteloos wanneer je nog lang zou afwachten als ze niet eens je aangetekende brief afhalen.

Met een overzicht van openstaande betalingen, niet afgehaalde aangetekende brief en eventueel andere communicaties heb je genoeg in handen om te starten.

[mava105]

Ik volg de aangetekende zending op en deze is aangeboden geweest 10 dagen geleden aan hun deur. Er was niemand thuis dus deze ligt nu op postkantoor.

Om dergelijke zaken in de toekomst te voorkomen, stuur je van uw aangetekende brief een kopie via de gewone post. Je vermeld in de aangetekende brief dat er een kopie via de gewone post onderweg is. Zo kent hij in ieder geval al de inhoud van uw AS. Na 2 aangetekende brieven kan je zeker naar de vrederechter stappen als er geen gunstig gevolg wordt gegeven.

[Franciscus]

An elke huurder afzonderlijk een AS gestuurd? Want iedere huurder heeft recht op een eigen brief...want wordt afzonderlijk vermeld op huurcontract.
Dus niet aan mevr en heer maar eentje aan elke partij.
En doen wat @Mava heeft geschreven.