JuridischForum.be

Hallo,

Kan op basis van veiligheid een contract ontbonden worden?

Electriciteit: hele huis staat op 2 zekeringen. Kabels liggen bloot in de muur. Rond mekaar gedraaid om af te tappen. Gesmolten stopcontacten. Contacten die vonken geven.

Ketel: geeft teveel uitstoot naar kelder ipv naar de schouw. Is volgens de inderhoudsman die ik heb laten langskomen in geen 10 jaar onderhouden geweest.

Alvast bedankt

Neen, niet onmiddellijk natuurlijk.

Je kan een officieel controleorganisme al deze zaken laten vaststellen; maar dat zul je initiell zelf moeten betalen (bvb. de firma "Vincotte"). Ik zou eens naar een "Woonwijzer" of "Wooncentrum" winkel stappen. Of bel eens naar de Ombudsdienst van de regio waar je woont. Die kunnen je doorverwijzen.

In elk geval is het normaal zo dat, nadat een installatie afgekeurd is, de eigenaar een bepaalde tijd krijgt om de installatie aan de normen aan te passen.

Doet hij dit niet kan de woning onbewoonbaar verklaard worden en zal hij zelfs alle kosten dienen te dragen voor jouw relokatie.

Alles zal wel via vrederechter, burgemeester, vlaams gewest enz.. dienen te gebeuren natuurlijk.

Ga dus om te beginnen eens langs bij zo'n Wooncentrum of Woonwijzer of de ombudsdienst of nog de huurdersbond (daar moet je je wel eerst lid maken).

Moest de installatie afgekeurd worden kan je natuurlijk ook een forse schadevergoeding eisen zolang ze afgekeurd blijft in afwachting dat de eigenaar ze in orde brengt (via vrederechter natuurlijk)

Dit artikel geeft je een overzicht van de stappen die je kan ondernemen om te bekomen dat de electriciteit wordt gerepareerd zoals het hoort en verschaft je tevens een parcours dat door geen enkele vrederechter kan worden bekritiseerd.

Anders gezegd, Als je deze weg volgt en je komt voor de man met de grijze pruik te staan kan je met gerust gemoed aantonen dat je al het mogelijke hebt gedaan om een gevaarlijke situatie recht te zetten.

Ik werk zelf bij Vincotte.

Heb het niet zelf gekeurd om geen commentaar te krijgen maar heb het aan een collega gevraagd.

Huisbaas zijn antwoord was: das uw probleem vriend.

Uiteindelijk zijn we tot akkoord gekomen dat ik de woning verlaat met wederzijdse toestemming.

Deze week is hij langsgeweest(opzeg loopt tot 31 mei) en zocht hij maar redenen om de borg in te houden.

Schade die er al was, is plots onze fout.

Daarom dat ik wou weten of ik kon terugvallen op de veiligheid.

Als hij problemen blijft maken kan je deze op een eenvoudige wijze oplossen:

woningdienst van het vlaamse gewest inschakelen en pand laten controleren. Kans is groot dat het onbewoonbaar wordt verklaard. Dan kan jij schadevergoeding bekomen via het vredegerecht...



Soms is het nodig bepaalde klasses van verhuurders op hun plaats te zetten. In grootsteden maken vredegerechten tegenwoordig korte metten met dergelijke huisjesmelkers.

Ik ben gisteren naar de huurdersbond geweest.
Zal even het resultaat schrijven. Misschien interessant voor mensen die ooit hetzelfde voor gaan hebben.

Alle punten van de beknopte plaatsbeschrijving(8 regels) zijn in orde dus hij heeft geen reden om borg ni terug te geven.

Als hij blijft volhouden dat het huis niet in orde is, vervalt de opzeg en blijven we huurder. In dit geval word er een procedure opgestart via het vlaams gewest voor controle bewoonbaarheid.
Verhuurder is dan aansprakelijk voor nieuw onderdak voor ons en een fikse schadevergoeding.

Bij het horen van dit verhaal zal hij wss geen problemen meer maken over de borg

Hou ons op de hoogte en alsnog zaak doorgeven aan ofwel de gemeente ofwel de vlaamse dienst

Ook geïnteresseerd in de afloop.

Zal ik zeker doen.

Alsof bovendtaande nog niet genoeg was:

Wij wonen al 2 weken in de nieuwe woning.
In de oude attan nog wat spullen waarvan ik er elke dag wat meeneem als er er passeer op terugweg van werk. (contract loopt nog tot eind deze maand).

De huisbaas heeft geen afspraken met mij gemaakt om eventuele nieuwe huurder rond te leiden.

Gisterenavond kreeg ik telefoon van een vriend die bij het voorbijrijden mensen had zien binnengaan. Ik rijd erheen en inderdaad er komen potentiele huurders buiten samen met een makelaar.

Is dit geen huisvredebreuk? Of gelden er andere regels als het gaat om rondleidingen voor nieuwe huurders?

Als er geen afspraken zijn gemaakt tellen de afspraken die in het contract staan.

Noch de verhuurder, noch diens vertegenwoordiger mogen het pand zondder uw toestemming betreden, zeker niet in uw afwezigheid. Dat valt onder huisvredebreuk en inbraak met valse sleutels.

Aangetekend uw huisbaas in gebreke stellen. Makelaar aanspreken en hem dringend op zijn fout wijzen. U kan hem eventueel uw telefoonnummer bezorgen zodat hij u kan contacteren om af spreken wanneer hij met potentiêle klanten het pand wenst te bezoeken.

Zolang U het pand huurt heeft u het recht een ander slot in de voordeur te plaatsen. u bent niet verplicht aan uw verhuurder een copie van de sleutel te geven zolang u het pand huurt, hij mag er toch niet in zonder uw specifieke toestemming.

De enige instantie waar de verhuurder in uw woning zou binnen mogen zonder uw toestemming is om bewarende maatregelen te treffen in uw afwezigheid. ( denk dan aan brand, gaslek, waterlek, kapotte vensters, gaten in dak etc..)

Even een update:


Vandaag hadden we een afspraak om de sleutels te overhandigen.

Hij wou deze niet aanvaarden omdat volgens hem het huis niet proper was en de tuin niet in orde.

Toen ik vroeg wat er dan juist niet in orde was, zei hij: als ge da zelf niet ziet dan moet ik mijn conclusies trekken.

In de beknopte niet geregistreerde plaatsbeschrijving staat:
*deuren zijn wit en zonder krassen
*nieuw tapijt in de living zonder scheuren of vlekken
*tuin in orde
*verboden muren in donkere kleuren te verven

Tapijt is proper, maar je ziet natuurlijk dat erop geleefd is. (je ziet bv waar er een kast heeft gestaan)

De tuin: het gras is afgereden, haag geschoren, omgespit langs de omheining,...

Alle andere punten van de plaatsbeschrijving zijn in orde.

Nu wil hij op onze kosten een poetsploeg inhuren en een firma om de tuin te heraanleggen. Het bad, wat al versleten was en niet in de plaatsbeschrijving staat, wil hij laten vernieuwen.

Als we niet akkoord gaan, gaat hij naar de vrederechter.

Zou ik mijn kans wagen bij de vrederechter?
Ik weet niet welke kosten hieraan verbonden zijn.

Ik ben ook van plan de sleutels aangetekend op te sturen.

hmmmm


- sleutels niet aangetekend opsturen dan geef je het pand in zijn handen terug zonder zonder verhaal. ( je hebt trouwens nog een paar dagen voor de opzeg voorbij is)

- wel aangetekend hem in gebreke stellen wegens het niet aanvaarden van de sleutels zonder aanwijsbare reden. (je mag gerust in dat schrijven de gehele conversatie hernemen) In dat schrijven geef je hem een vaste termijn om te reageren ( eg 10 dagen na ontvangst schrijven) en ervoor te zorgen dat de waarborg wordt vrijgegeven. Duidelijk vermelden dat je zelf naar de vrederechter zal stappen als je binnen die termijn geen antwoord krijgt. Vriendelijk de eigenaar erop wijzen dat aangezien noch het huurcontract, noch een plaatsbeschrijving ooit wettelijk werden geregistreerd zoals dat verplicht is sinds 01/01/2009 en dat hij zich bij deze dan ook blootstelt aan gerechtelijke boetes moest dit voor het vredegerecht komen.

- Morgen foto's gaan maken van tuin en gehele huis. (binnen en buitenkant) Neem van elke kamer foto's uit verschillende hoeken van de vloer, muren en plafonds) besteed ook aandacht aan de gebrekkige electriciteitsinstallatie en aan eventuele slechte stopcontacten, kranen, ea..
Digitaal!! het kaartje waar de foto's opstaan in een verstevigde enveloppe aangetekend aan jezelf sturen zonder deze foto's ook maar te bekijken of te openen. Deze enveloppe bij aankomst niet openen. Deze werkwijze geeft je een gedateerd fotoverslag waar door de tegenpartij weinig tegen valt in te brengen.

- verzoekschrift 1344 bis ger w reeds deels voorbereiden. kosten om naar het vredegerecht te stappen bedragen om en bij € 40. (zijnde € 6 voor een bewijs van woonst van de verdedigende partij en € 25 - €35 rolrecht om de zaak te laten voorkomen) Beide kan je in je verzoekschrift terugeisen van de verliezende partij.

Aangezien noch het contract, noch de plaatsbeschrijving werden geregistreerd staat je verhuurder in zijn bloot vel moest hij het toch tot het vredegerecht laten komen.

punten die ik zeker in het verzoekschrift zou opnemen:

- vrijgeven huurwaarborg binnen 24uur na betekenen vonnis op straffe van een dwangsom van € 500 per dag te laat.

- vrijstellen van schadevergoeding voor huurschade wegens niet geregistreerd contract en niet geregistreerde plaatsbeschrijving. Eventueel de vrederechter verzoeken een onafhankelijke expert aan te stellen om de woning en huurschade te laten vaststellen en becijferen op kosten van verwerende partij.

- veroordelen van de verwerende partij tot de administratieve boete wegens het niet registreren van een huurcontract zoals wettelijk verplicht.
(kijk in mijn onderschrift, daar vind je een standaardcontract terug zoals het er zou moeten uitzien. de twee bijlagen die achteraan zitten moet je wettelijk ook gekregen hebben)

- als je het pand huurde na 01/01/2009 kan je ook verzoeken de verwerende partij te laten veroordelen tot het je niet bezorgen van een ecp certificaat zoals sinds dan verplicht.

- veroordelen van de verwerende partij tot het laten keuren van het pand door de woningdienst wegens onveilige woonomstandigheden en de opmerkingen in orde te brengen vooraleer het pand opnieuw verhuurt mag worden.

Het huurcontract is geregistreerd.

Plaatsbeschrijving niet.

Weet niet of dit een verschil maakt met zijn uit de lucht gegrepen eisen.

huurcontract en plaatsbeschrijving dienen geregistreerd te worden aangezien ze sinds 01/01/07 een integraal deel vormen.