Nutsvoorzieningen

[Vanderper]

Ik huur een bureel gelegen in een groter geheel. Het geheel omvat 2 opslagplaatsen, een appartement en een multifunctioneel deel.

Voor alle delen samen (5 delen) is er 1 gasteller. Ik werd verplicht om het contract op mij te nemen omdat de teller in mijn deel staat en dus niet toegankelijk is voor de rest.
Voor de elektriciteit zijn er wel apparte tellers. Maar de elektriciteit in mijn deel is nog van de jaren stilletjes en is zelfs niet geaard. De verzekering deed dus moeilijk omdat er hier een 5 tal computers staan en ook 2 servers. Zij vonden dit niet veilig dus heb ik de volledige elektriciteit moeten aanpassen. (wat mij ongeveer een 4 000 euro heeft gekost).

Is de verhuurder niet verplicht om tellers te voorzien per verhuurde locatie, dus zowel voor gas en elektriciteit.

Is de verhuurder ook niet verplicht om te zorgen dat de basiselektriciteit aanwezig is voor de activiteit die vermeld staat in de handelshuurovereenkomst?

Graag jullie reacties.

[Vandebos]

Aangezien het hier gaat om een handelshuurcontract is de wetgeving beduidend anders dan wanneer het zou gaan om een huurwoning. Een verhuurder kan onmogelijk voorzien welk type van zaak zijn pand wilt huren, hij kan dus ook onmogelijk een bedradingsnet aanbrengen dat specifiek voor dat type zaak nodig is ( bv, schoenwinkel versus TV-handel, notariaat versus call center) Wel dient hij ervoor te zorgen dat er een algemene inleiding is die door de huurder kan worden aangepast naargelang zijn noden. Het is ook aan de huurder in kwestie te zien of het pand dat hij op het oog heeft wel voldoet aan de vereisten voor de activiteiten die hij erin wenst uit te oefenen. Dat is een inschatting die de verhuurder zelf slechts in zeer beperkte mate kan maken...

Voor de rest is de wetgeving rondom handelshuur dermate complex dat ik voor het opstellen van het contract altijd een advokaat in de arm neem. Enig advies dat hierin gegeven kan worden is dat je eens dient te kijken wat er in je contract staat aangaande staat waarin het goed werd gehuurd en de wie welke verbouwingskosten draagt.