JuridischForum.be

Mijn situatie is als volgt:
Ik woon feitelijk samen met mijn vriendin. We willen een appartementsblok kopen met 3 appartementen. In 1 appartement willen we zelf gaan wonen, de twee andere gaan we verhuren. Nu heb ik een aantal praktische vragen hieromtrent:
(i) Hoeveel procent belastingen betalen we op de huurinkomsten? Als ik het goed begrepen heb, betaal je enkel belastingen op het KI+ 40% indien de huurders hier geen beroep uitoefenen. Wordt dit dan bij mijn bruto loonkost opgeteld en betaal ik hier dan 50% op?
(ii) Hoeveel % van mijn lening kan ik als kost in rekening brengen? Is dit volledig of kan ik maar 2/3de inbrengen?
(iii) Hoe werkt dit praktisch:

Stel:
(i) Ik koop een appartementsblok van 300.000 euro.
(ii) Ik betaal maandelijks 1800 Euro af aan de bank
(iii) De twee appartementen geven mij een maandelijkse huuropbrengst van 1200 euro
(iv) De huurders oefenen geen beroep uit in het pand
(v) Het kadastraal inkomen bedraagt 1000-,

Hoeveel belastingen moet ik betalen?

Ik wil evalueren of het financieel interessant is voor mij om een appartementsblok te kopen.

Alvast bedankt voor het advies.

De belastingen op huurwoningen worden bepaald aan de hand van het KI dat u op uw brief inbrengt onder de posten KI die niet door uzelf bewoond worden, (heb hier geen brief bij de hand) niet op de opbrengst van het huurpand zelf.

Als u wil weten wat de exacte kosten zijn (hangen eveneens af van uw inkomens, de rentevoet op de lening, enz enz) is er een simpele manier om dit te weten: snor uw belastingsaangifte van verleden jaar op, ga naar deze website en vul uw gegevens van verleden jaar in en voeg daar uw lening ( jaartje terug zetten) het KI in het juiste veld aan toe. Dan heeft u een ruw idee van wat dit u verleden jaar zou gekost/opgeleverd hebben.