probleem rond terugkrijgen waarborg

[jeroendf]

Mijn zus heeft een probleem met het terugkrijgen van haar waarborg van haar vorige woning.

Situatieschets: ongeveer een 1,5 maand geleden kwam het huis dat ze huurde te koop te staan. Toevallig stond er een huis iets verder in de straat ook te huur. De makelaar die het huis waar ze in woonde wou verkopen wou haar dus zo snel mogelijk uit dat oude huis, zodat hij het makkelijker zou kunnen verkopen en zodat ze het huis iets verder in de straat zou huren. Twee vliegen in één klap voor de makelaar. Ook geen slechte deal voor mijn zus want de huurprijs is lager en het huis is in een veel betere staat. Kort daarna werd er een koper gevonden. De makelaar verzekerde hen dat de procedure rond de verkoop reeds in gang werd gezet en dat ze zich geen zorgen hoefden te maken over het eventueel te betalen van opzeg. Ze is daarna dan verhuist en woont daar nu sinds begin april. Nu begint de huisbaas van de vorige woning toch te eisen dat ze opzeg betaalt en wil dus niet mee naar de bank om de waarborg terug te geven. Die wet is toch bedoelt zodat de verhuurder aan nieuwe huurders kan geraken? In deze situatie kan zoiets toch niet? Of heeft ze juridisch geen voet om op te staan?

Als er iemand er meer van weet, het zou veel helpen want financieel heeft ze het niet echt goed voor het moment en 3 maanden huur is veel geld.

[Vandebos]

Staan er ergens afspraken op papier?

Dergelijke dingen dien je altijd via aangetekende schrijvens te bevestigen. Dan ben je gedekt.

[Vandebos]

als allereerste stap zou ik eens naar het lokale registratiekantoor stappen om te kijken of het contract geregistreerd stond. Als het niet stond geregistreerd is geen opzeg nodig...

[j.demoor]

“Art.10.§ 1. Indien...de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente...dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Ik ga ervan uit dat uw zus een contract had van negen jaar met de huisbaas en niet met de makelaar en dat de betwisting enkel slaat op “Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.”(Woninghuurwet).

Onderzoek zelf in het hoeveelste huurjaar de overeenkomst beëindigd werd en wend u zo nodig tot de vrederechter.