JuridischForum.be

Hallo

Mijn vriend en ik huren op dit moment nog een appartement. Wij hebben zoals gebruikelijk op een aparte bankrekening een huurwaarborg geplaatst van 2 maanden. Nu hebben wij een (illegaal) huisdier in huis, nl. een kat die volgens de huurbaas er niet mag zijn.

Het is een superbraaf beest en maakt haast geen lawaai (lees onhoorbare piepmiauwtjes - (echt te grappig)). Het enige probleem is dat ze een beetje achter vliegjes ofzo aanzit en af en toe in de gordijnen belandt met als gevolg dat er hier en daar gaatjes door haar klauwtjes in de gordijnen zijn.

Nu hebben wij een huis gekocht en gaan eind van dit jaar verhuizen.
Wat gebeurd er met de huurwaarborg en de schade?

Wij willen best wel nieuwe gordijnen hangen tenzij dat er een algemene kost is voor schade, die van de huurwaarborg wordt afgetrokken, die kleiner is dan de waarde van nieuwe gordijnen.

Heeft iemand weet van wat er allemaal van forfaitaire standaard kosten zijn die van de huurwaarborg worden afgetrokken of is dit allemaal in samenspraak met de huurbaas?

En wat als de kosten voor de schade (nu niet in ons geval) groter is dan de huurwaarborg die geblokkeerd staat op een rekening die door de 2 partijen moet vrijgegeven worden?

Hopelijk kan iemand me helpen...

Groetjes
Sarah

Van wie zijn die gordijnen?

het houden van huisdieren is een recht - pas bij overlast kan er worden opgetreden - overlast is naar 3den toe vb 100 katten houden en dan zal de gemeente en politie wel tussenkomen
stank en dan zal vb de vrederechter wel tussenkomen - kweken van honden in een appartement enz

maar niet het houden van een kat.

Indien de kat schade heeft toegebracht aan het appartement - is er een plaatsbeschrijving - dan zal dat moeten worden hersteld - indien geen akkoord over de hoegrootheid (van de schade) zal de vrederechter een expert aanstellen en deze zal de schade betalen.
Eigen ervaring - gaatjes van sportramen in muur - schade aan deur door iets te verplaatsen ( diepe kras in afwerklaag deur) - eis eigenaar : volledig nieuwe bepleistering en behang en deur en schilderwerken
beslissing rechtbank (na tussenkomst expert) - gaatjes opvullen - geen nieuw behang - geen bepleistering - geen schilderwerken - de schade aan de deur betalen of herstellen die door de expert werd geraamd op 20 fr ofte 0.5 €.

Dus bij einde contract - lees de plaatsbeschrijving nog eens na - loop alle punten af - bepaal zelf wat er als mogelijke schade kan aangemerkt worden - herstel op voorhand indien nuttig.

ga ook eens naar deze brochures
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/47.pdf
kijk eens bij de rest van de bruchures oa ook eendje over gedaagde

en naar een topic op dit forum

http://www.juridischforum.be/forum/view ... ght=#28236

Eigen ervaring - gaatjes van sportramen in muur - schade aan deur door iets te verplaatsen ( diepe kras in afwerklaag deur) - eis eigenaar : volledig nieuwe bepleistering en behang en deur en schilderwerken
beslissing rechtbank (na tussenkomst expert) - gaatjes opvullen - geen nieuw behang - geen bepleistering - geen schilderwerken - de schade aan de deur betalen of herstellen die door de expert werd geraamd op 20 fr ofte 0.5 €.

Idd. F, ik begrijp dat eerlijk gezegd niet dat die huisbaas van jou zo stom was om dat allemaal te eisen, en niet alleen dat, maar het dan nog voor de rechtbank laten komen. Ik neem aan dat dat was van voor de tijd dat de verliezende partij moest tussenkomen in de kosten van de winnende partij. Het zou hem op de dag van vandaag een smak geld gekost hebben. Iets of wat zichzelf respekterende verhuurder zou toch moeten weten dat zoiets niet haalbaar is voor een vrederechter.