Oneerlijke communicatie Verhuurder woning

[YERO]

Graag eerlijk advies omtrent deze specifieke situatie a.u.b.

Schets van de situatie:

- Huurder sinds 2018 t.e.m. september 2022
- Contract NIET geregistreerd door verhuurder
- Héél véél schimmel in woning door badkamerlek
- Vriendelijk om herstelling gevraagd --> Huurdersbond moeten inschakelen wegens niet nakomen van afspraken (aldus herstelling) van verhuurder.
- Schade/schimmel nooit aangepakt, enkel uitgesteld.
- Verhuurder vermeld dat einde contract beter is aangezien hij wil renoveren
- Nu eindelijk kunnen verhuizen dus opzegbrief kunnen versturen --> dit zonder opzegtermijn aangezien contract niet geregistreerd is.


- Opzeg verstuurd op 27/09/2022 naar persoonlijk adres van verhuurder, gegevens waar in het verleden ALTIJD mee gecommuniceerd zijn ( dus ook voor comm. i.v.m. schimmel in het verleden. en hier telkens antwoord op gekregen toen)
- Nu wordt er tegengewerkt van verhuurder aangezien opzeg naar bedrijf moest verstuurd worden, huurOVK is blijkbaar ook getekend met bedrijfsnaam/adres.
- Nooit duidelijk over geweest in verleden.
- Opzeg dus nogmaals verstuurd 05/10/2022 naar bedrijf.

VRAAG:
Wanneer is einde contract geldig? 01/10/2022 OF 01/11/2022? En moeten wij dus hieropvolgend nog een maand huishuur betalen voor oktober?
Verhuurder wil pas plaatsbeschrijving, overname, e.d. doen als huishuur maand oktober op hun rekening staat...

Kunnen wij naar vrederechter aangezien het hier om oneerlijke communicatie gaat? Voor ons was de verhuurder (persoon) gelijk aan het bedrijf. Zeker aangezien in het verleden wel met deze gegevens is gecommuniceerd ivm huurvragen. Ook nooit echt opgemerkt dat OVK getekend is met bedrijf (was eerste maal in ons leven dat we een huis huurden) en gingen uit van het vertrouwen.


Alvast bedankt!

[LeenW]

Met wie hebt u een contract getekend, met de vennootschap of de particulier? Welke contactgegevens staan er op het huurcontract?

[bosprocureur]

U schrijft :

- Contract NIET geregistreerd door verhuurder

Zolang er geen registratie is (ook niet door de huurder ! ) , kan uzelf kiezen hoe lang uw opzegtermijn is.

Om verder gezanik te vermijden, zend asap, aangetekend, een bevestiging van uw opzeg aan het bedrijf; en ik zou dat ook nog vandaag doen per mail, teneinde slimmeriken die nog gauw gauw willen registreren de pas af te snijden.

[YERO]

Contract is inderdaad getekend met de vennootschap, aangezien het onze eerste huurwoning was hadden wij dit niet opgemerkt. Ondertussen is de opzeg ook aangetekend verstuurd naar de vennootschap.

Aangezien er in het verleden telkens wel gereageerd is op de communicatie die naar de verhuurder persoonlijk was verstuurd hadden wij dit met de opzegbrief naar diezelfde gegevens verstuurd. Vandaar de discussie of de eerste opzegbrief (verstuurd naar verhuurder persoonlijk) nu geldig is of enkel de tweede (verstuurd naar de vennootschap).

Alvast bedankt voor de reacties!

[KJ86]

Verhuurder heeft gelijk!
Oneerlijk vind ik dat ook niet.
De verhuurder maakt gewoon onderscheid tussen formele en informele briefwisseling.

[LeenW]

Ik snap het ook wel ergens. Simpele dingen kunnen ook per mail of sms, maar een opzeg moet officieel zijn.

[YERO]

Oke bedankt voor jullie eerlijke advies!

[freelance]

Quote : " - Huurder sinds 2018 t.e.m. september 2022 "

Dit gaat over een huurcontract die nog onder de oude huurwet valt ( voor januari 2019 ) .
Volgens deze huurwet kan een niet geregistreerd contract ten allen tijde opgezegd , ZONDER opzegtermijn , en zonder vergoeding te betalen door huurder .

Wel is het zo ( akkoord met voorgaande berichten ) dat een opzeg moet gebeuren naar de partij die op het contract staat .

Quote : " Ondertussen is de opzeg ook aangetekend verstuurd naar de vennootschap. "

ALLEEN deze opzeg is geldig .
Bijgevolg kunt u de dag na die opzegging vertrekken .
Het al of niet betalen van de huur voor oktober zal een discussiepunt worden , die zeker zal meespelen in het terugbetalen van de huurwaarborg . ( gezien de attitude van verhuurder ) .

[YERO]

Beste,
De correcte opzeg naar de vennootschap is gebeurd op 06/10/2022. Maar volgens de wet is het dus pas geldig van de eerste van de volgende maand blijkt nu. Wij gingen er ook vanuit dat ‘zonder opzegtermijn’ betekend de dag nadien in principe. Maar dit blijkt dus anders te zijn.

Om dit alles af te sluiten hebben wij nu voorgesteld het deel te betalen met de waarborg zodat we dit kunnen afronden.

Hier ging hij niet mee akkoord omdat dit zogezegd niet mag volgens de wet, terwijl de huurdersbond dit zelf had voorgesteld om dit als voorstel te doen.

[freelance]

Quote : " . Maar volgens de wet is het dus pas geldig van de eerste van de volgende maand blijkt nu. "

U stelt dus dat het " blijkt volgens de wet " ?
Zou het niet eerder zo zijn dat " het blijkt volgens de verhuurder " ?
( Quote : " Hier ging hij niet mee akkoord omdat dit zogezegd niet mag volgens de wet, " )


Verhuurder is in deze compleet fout ( naast het verhuren van een schimmelhuis ) .

U contract valt onder de wet van 1991 ( met wijzigingen tot 2009 ) , aangezien aangegaan VOOR januari 2019 ( datum van de nieuwste huurwet , die inderdaad opzegmogelijkheden limiteert ) .
Quote ; " - Huurder sinds 2018 t.e.m. september 2022
- Contract NIET geregistreerd door verhuurder "
Dus , een langlopend contract ( méér dan 3 jaar , zijnde 9 jaar ) ; waarvan de wet zegt ( en ik citeer de wettekst )

c. Wie moet de huurovereenkomst laten registreren, binnen welke termijn en wat zijn de
sancties?
Op grond van de nieuwe wet ligt de registratieplicht
van huurcontracten die dateren vanaf 1 januari 2007
volledig ten laste van de verhuurder. Dit in tegenstelling tot de contracten van voor 2007 waarbij de verplichting bij beide partijen lag. De verhuurder moet
deze plicht binnen de twee maand volgend op de
sluiting van het contract vervullen.
Indien de huurovereenkomst niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is kan de verhuurder een
boete krijgen en geldt – indien het om een huurovereenkomst van negen jaar gaat – bovendien vanaf 1
juli 2007 de regel dat de huurder een einde kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen. Dit geldt alleen zolang het
huurcontract niet geregistreerd is.
Aangezien de registratie van de overeenkomst de
rechten van de huurder veilig stelt tegenover derden,
is het eveneens in zijn belang om de overeenkomst te
laten registreren, ook als hij er de kosten van moet
dragen

Quote : " Om dit alles af te sluiten hebben wij nu voorgesteld het deel te betalen met de waarborg zodat we dit kunnen afronden. "

Het staat u volkomen vrij om dit voorstel te doen .
De wet verbied trouwens ook niet om huishuur te betalen a rato van het aantal dagen dat u nog kon beschikken over de woning ( tot 06/10 dus ) .
Dit hoeft niet noodzakelijk verrekend te worden met de huurwaarborg teruggave . Een nieuw voorstel kan zijn dat u deze ene week betaald zoals voorheen .
In deze heeft de huurdersbond gelijk .

als het niet aanvaard wordt , is uw enige mogelijkheid een procedure voor de vrederechter , indien huurwaarborg niet zou terugbetaald worden .

Was er een ingaande plaatsbeschrijving ?

.

[KJ86]

@ freelance

Schimmelhuis is overdreven, schimmel in de badkamer is niet zo uitzonderlijk. Ook rijke mensen en middenklasse kunnen schimmel in hun badkamer hebben. Om die reden construeren we ze zodanig dat ze gemakkelijk afwasbaar zijn. Schimmel in de badkamer zal ook nooit gequoteerd worden als algemeen bij een woningonderzoek.

Zie link voor hetgeen TS bedoelt, elke opzeg gaat pas in vanaf de eerste dag na de maand waarin ze gegeven is, dat geldt ook voor een opzeg met onmiddellijke ingang. De huurder is fout geweest door formeel op te zeggen aan de verkeerde verhuurder! Doorklikken naar 'Wat gebeurt er als ik een huurcontract niet laat registreren'. Het is ook interessant om eens te vergelijken wat dat het Brussels gewest en Waals Gewest doen.
https://financien.belgium.be/nl/particu ... ntract#q10

[YERO]

Beste bedankt voor uw uitleg.

En het is zeker en vast een schimmelhuis, er was overal schimmel. Badkamer, slaapkamers, keuken,…

De tegels van de badkamer vielen af door de schimmel, 1 kamer onbruikbaar aangezien de muur afblakerde van vocht zn schimmel, keuken heel grote schimmelplek op plafond. Was echt overal.

En nog geen antwoord op het voorstel gekregen helaas.

[freelance]

De link naar " Financien " is interessant ( #11 ) maar niet relevant in deze .
De verduidelijking van Financien slaat op de nieuwe huurwetgeving ( Jan. 2019 ) , waar opzegmogelijkheden in derdaad beperkt zijn .
Aangezien contract TS onder de oude wetgeving valt ( die nog steeds geldig is voor oudere contracten ) moet rekening gehouden worden met wat in deze oude wetgeving staat ( zoals ik in # 10 geciteerd heb ) .
Een tweede citaat uit die wetgeving bevestigd het eerste :
Tot slot geldt vanaf 1 juli 2007 de regel dat tot zolang het huurcontract niet geregistreerd is, de
huurder een niet binnen de wettelijke termijn geregistreerde huurovereenkomst kan beëindigen zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en
zonder een vergoeding te betalen.
( Art. 3 paragraaf 5 / Art. 73 van de
Programmawet (I)
van
27 december 2006 )