Als huurder niet weg wil

[rogerilli]

Als men er zelf gaat wonen als eigenaar, en dus het huidige huurappartement, opzegt. Waar moet je dan ondertussen verblijven op moment normale intrede? Betaalt de wanbetalende huurder dan uiteindelijk voor hotel aan eigenaar? Bvb Bij 3 maanden huurachterstand.

Het contract is 6 maanden op voorhand opgezegd om er zelf in te gaan wonen.
Het huur contract van eigenaar bij iemand anders is ook tijdig opgezegd, tegen zelfde einddatum / intrededatum.

Wat als uw huurder echt niet weg wil? ‘Als u rechtsgeldig en correct opzegt, maar uw huurder niet uit de woning wil, moet u naar de vrederechter stappen om een vonnis te vragen waardoor u de huurder uit de huurwoning kunt laten zetten door tussenkomst van een gerechtsdeurwaarder.’ U dient dan wel de wettelijk termijnen te respecteren.

[justice speaker]

Misschien eens beginnen met informatie te geven. Huurcontract, datum start en datum opzeg enz...

[Inazuma]

U heeft geen periode voorzien voor verhuis / problemen ?

U kan pas na afloop van de voorziene opzegperiode naar de Vrederechter stappen, en vervolgens duurt het nog maanden voor huurder effectief zal uitgezet worden (in beste geval)

(In Wallonië is er zelfs uitzettingsverbod tot 15 maart 23)

[rogerilli]

Misschien eens beginnen met informatie te geven. Huurcontract, datum start en datum opzeg enz...

Huurcontract stilzwijgend verlengd naar 3 jaar contract in 8 augustus 2022. Minstens 6 maanden voor 1/3/2023 al aangetekend opgezegd. Huurder heeft 4 maanden huurachterstand. Ik kan bijgevolg mijn huidige huur enkel met spaargeld betalen.

[rogerilli]

U heeft geen periode voorzien voor verhuis / problemen ?

U kan pas na afloop van de voorziene opzegperiode naar de Vrederechter stappen, en vervolgens duurt het nog maanden voor huurder effectief zal uitgezet worden (in beste geval)

(In Wallonië is er zelfs uitzettingsverbod tot 15 maart 23)

Dus dient men als eigenaar op straat te slapen aangezien ik mijn eigen huur elders correct opzegde tegen diezelfde datum. Of dien ik net hetzelfde te doen en te blijven wonen en andere eigenaar last te bezorgen evenals de nieuwe huurder daar? Absurde toestanden

[KJ86]

U zal een tijdelijk onderkomen moeten boeken via air bnb of een concurrent ( reken toch op een paar maanden om iemand uit te drijven). Uw bezittingen zal u moeten stockeren. Vandaag nog beginnen met de procedure zou ik aanraden!

[Franciscus]

Al 4 maanden niet betaald is reden genoeg om daarom naar vrederechter te gaan.
Is huurder voor het niet betalen al in gebreke gesteld met een AS?

[rogerilli]

Al 4 maanden niet betaald is reden genoeg om daarom naar vrederechter te gaan.
Is huurder voor het niet betalen al in gebreke gesteld met een AS?

ja, dit is aangetekend aangeschreven vorige maand, te betalen tegen 1/10, ik heb 0 euro ontvangen van de schulden, enkel de normale huur van september

[rogerilli]

U zal een tijdelijk onderkomen moeten boeken via air bnb of een concurrent ( reken toch op een paar maanden om iemand uit te drijven). Uw bezittingen zal u moeten stockeren. Vandaag nog beginnen met de procedure zou ik aanraden!

En de factuur is dan ten laste van de huurder die dan reeds al 6 maanden te lui is van andere woonst te zoeken neem ik aan?
Wat zijn de kosten van de bezetting? Enkel de huurkosten en hotelkosten voor mij als eigenaar of meerkosten ook?

[Inazuma]

Huurder heeft 4 maanden huurachterstand.

Dan kan je naar de Vrederechter stappen op basis daarvan en procedure starten

Je kan proberen onmiddellijk de uitzetting te vragen, maar dat gaat vermoedelijk niet gebeuren.
In België beschermt de wet de huurder, niet echt de verhuurder ...

Je kan proberen -als alternatief voor de onmiddellijke uitzetting - in ondergeschikte orde een uitzettingsvonnis los te krijgen voor de dag nà einde huurperiode (dan moet je niet terug naar de Vrederechter)


Kosten die je maakt om elders te wonen, zijn voor JOUW rekening tenzij je een vonnis hebt dat wat anders stelt ...

[rogerilli]

Huurder heeft 4 maanden huurachterstand.

Dan kan je naar de Vrederechter stappen op basis daarvan en procedure starten

Je kan proberen onmiddellijk de uitzetting te vragen, maar dat gaat vermoedelijk niet gebeuren.
In België beschermt de wet de huurder, niet echt de verhuurder ...

Je kan proberen -als alternatief voor de onmiddellijke uitzetting - in ondergeschikte orde een uitzettingsvonnis los te krijgen voor de dag nà einde huurperiode (dan moet je niet terug naar de Vrederechter)
Kosten die je maakt om elders te wonen, zijn voor JOUW rekening tenzij je een vonnis hebt dat wat anders stelt ...

Dus ik kan ook zelf in het huidige appartement blijven na datum opzegging zodat de nieuwe huurder daarvan in de kou blijft en die dan de meerkost van hotel of airbnb dient te maken?

[Franciscus]

Bij een burgerlijk vonnis is bij het niet naleven van een contract onderhevig aan schadevergoeding die de eisende partij kan vorderen.
Dus u tgo uw huurder en uw verhuurder tgo u.
Aan u om te beslissen.
En doe al zeker wat @Inazuma hierboven heeft geschreven.

[JohnD]

In België beschermt de wet de huurder, niet echt de verhuurder ...

Dat word beweerd en dan meestal door verhuurders. Feit is wel dat alles afhangt van de gezinstoestand van de huurder. Een mannelijke alleenstaande/ongetrouwde huurder bvb staat binnen de kortste keren op straat. Het kan ook dat u als huurder een gezin hebt met een aantal kinderen en tot een kwetsbare groep behoort kan het duren eer u als verhuurder uw huurder buiten krijgt.

[Franciscus]

Niet vergeten dat een vonnis nog moet betekend worden.
Kan bij voorraad uitvoerbaar worden verklaard maar.. huurder kan steeds in beroep gaan na betekening (30 dagen).
Als hij dan in gelijk wordt gesteld ...draait u op voor alle kosten.
U kan ook door een GDW bewarend beslag op bezittingen laten leggen (inboedel - wagen - rekeningen)..

[rogerilli]

In België beschermt de wet de huurder, niet echt de verhuurder ...

Dat word beweerd en dan meestal door verhuurders. Feit is wel dat alles afhangt van de gezinstoestand van de huurder. Een mannelijke alleenstaande/ongetrouwde huurder bvb staat binnen de kortste keren op straat. Het kan ook dat u als huurder een gezin hebt met een aantal kinderen en tot een kwetsbare groep behoort kan het duren eer u als verhuurder uw huurder buiten krijgt.

ik heb evenveel kinderen en minder wedde