JuridischForum.be

Hallo iedereen

Weet iemand wie er verantwoordelijk is voor het jaarlijks onderhoud van de boiler in een huurwoning? Is dat de huurder of de verhuurder?
Er staat daarover niets in het huurcontract. Het betreft een contract dat werd afgesloten na 1/1/2019.
Alvast bedankt.

Huurder is hiervoor verantwoordelijk. Gas dient wettelijk maar om de 2 jaar een attest van onderhoud te hebben, maar als contract voorziet in een tweejaarlijks onderhoud, kan je best onderhandelen met de verhuurder, en het contract laten aanpassen. (schriftelijk en met handtekening van de verhuurder)

Bij aanvang van het huurcontract, dient de verhuurder naast het epc ook de twee laatste attesten van onderhoud voor te leggen van het gas toestel aan de nieuwe huurder, zodat deze weet wanneer en door wie een onderhoud dient uitgevoerd te worden. De wettelijke regel voor gas installatie is om de 2 jaar.
Indien de verhuurder bij aanvang van het contract geen attest kan tonen, word er aangenomen dart er geen periodiek onderhoud is geweest. Gezien de verhuurder wettelijk verantwoordelijk is, dat de toestellen die behoren bij de huur optimaal en veilig functioneren bij een nieuw contract, zal hij op eigen kosten een onderhoud moeten laten uitvoeren alvorens het toestel in gebruik word genomen door de nieuwe huurder.
De huurder is verder verantwoordelijk voor een 2 jaarlijks onderhoud.

Klopt niet. De huurwetgeving primeert en stelt duidelijk dat de huurder onderhoudsplicht heeft. Als er geen voorgaande periodieke controles zijn en/of geen datum contractueel is vastgelegd, is de verhuurder gevrijwaard tot 2 jaar na aanvang van het contract. Verzaken van het onderhoud na die periode is op eigen risico.