JuridischForum.be

Hallo , Ik heb een indexering van huishuur ontvangen, niet aangetekend, gewoon aan de deur afgegeven. Ik vraag me af of dit toegestaan is als het dak nog steeds niet geïsoleerd is? Mag ik de indexering weigeren?

Alvast bedankt

Ja en neen.

Dus ja, (voorlopig) mag de indexatie doorgaan, of het dak nu geïsoleerd is of niet.

Neen, u mag die indexering niet weigeren; juiste berekening vindt u trouwens op https://rentcalculator.economie.fgov.be ... ulator-nl/

Als het dak nog niet geïsoleerd is, kan het zijn dat er nog een aantal andere tekortkomingen zijn. Is er een conformiteitsattest afgeleverd bij het aangaan van het huurcontract ? EPC ?

Een EPC attest is al enkel jaren verplicht bij verhuring.

Wat zegt het EPC , wat is de waarde ?

Hallo, bedankt voor de reacties. Er is geen conformiteitsattest en het epc attest is er voorlopig niet, hij is ernaar op zoek sinds zaterdag.

EPC attest moest er eigenlijk zijn, en daar kon u al een aantal gebreken uit afleiden en aantonen, zij het maar aan de hand van het EPC cijfer.

Conformiteitsattest is niet echt vereist, maar u kan er wel één aanvragen; u vraagt aan de gemeente of aan Wonen Vlaanderen een onderzoek, (niet betalend) , waaruit moet blijken of de woning al dan niet geschikt is voor u , of zelfs onbewoonbaar. Als de woning te grote gebreken vertoont (met die isolatietoestand is de kans redelijk groot), dan wordt ook de verhuurder aangesproken, teneinde tot een beter toestand te komen.

Er is geen epc blijkbaar. Hij stelt voor om een prijs aan te vragen om het dak te isoleren. Uit vorige ervaringen weet ik dat hij alles op de lange baan schuift. Wat doe ik in verband met de indexering? Is dit toegestaan als er geen epc attest is?

https://www.tijd.be/opinie/algemeen/ind ... 94384.html

https://www.standaard.be/cnt/dmf20220906_96441029

https://www.tijd.be/opinie/algemeen/ind ... 94384.html

https://www.standaard.be/cnt/dmf20220906_96441029

Even doorlezen, en in de tweede link zien we vooral wat er weleens zou kunnen gebeuren, in de super-voorwaardelijke wijs; in de eerste link getuigt de tekst echt niet van grondige kennis + redeneringsfouten.

Bijvoorbeeld :

De verhuurder krijgt 8,34 procent extra huurinkomsten zonder dat hij ook maar iets extra moet doen. Het gestegen huurbedrag geldt dan weer als basis voor de aanpassing van volgend jaar. Als de energieprijzen blijven stijgen, is het opnieuw prijs. Sinterklaas komt vroeg dit jaar.

Dat is toch gewoon de wereld op z'n kop ? Als de verhuurder alles blauw - blauw laat, krijgt hij met diezelfde indexen, per 100€ huurprijs, nog een echte actuele waarde, vergeleken met vorig jaar dus, te vergelijken met 92,00 € per maand. Dat terwijl de kosten voor onderhoud, herstelling.... ook door het dak gaan.

https://www.tijd.be/opinie/algemeen/ind ... 94384.html

https://www.standaard.be/cnt/dmf20220906_96441029

Even doorlezen, en in de tweede link zien we vooral wat er weleens zou kunnen gebeuren, in de super-voorwaardelijke wijs; in de eerste link getuigt de tekst echt niet van grondige kennis + redeneringsfouten.

Bijvoorbeeld :

De verhuurder krijgt 8,34 procent extra huurinkomsten zonder dat hij ook maar iets extra moet doen. Het gestegen huurbedrag geldt dan weer als basis voor de aanpassing van volgend jaar. Als de energieprijzen blijven stijgen, is het opnieuw prijs. Sinterklaas komt vroeg dit jaar.

Dat is toch gewoon de wereld op z'n kop ? Als de verhuurder alles blauw - blauw laat, krijgt hij met diezelfde indexen, per 100€ huurprijs, nog een echte actuele waarde, vergeleken met vorig jaar dus, te vergelijken met 92,00 € per maand. Dat terwijl de kosten voor onderhoud, herstelling.... ook door het dak gaan.

@ Bosprocureur
Absoluut met u eens. Want in een andere link ( enkel leesbaar voor abonnees ) vermeld De tijd : de regering denkt er aan.
Brengt de mensen op dwaalsporen.

Aan TS de raad om de indexatie niet te weigeren.

Kort geleden was hier een case op het forum - die vermoedelijk ook in de kranten heeft gestaan bleek later - over gebreken in een appartement.
Bleek later uit krantenartikel dat topic stellers blijkbaar ook hun huur of hun indexatie niet hadden betaald m.a.g. vrederechter en uitzetting.