Tegensprekelijke plaatsbeschrijving sociale huur

[DeValk70]

Na een vonnis tot "waardeverklaring tot opzeg" bezorg ik op de afgesproken datum de sleutels waardoor een uithuiszetting niet nodig is.

De kosten die er moeten gedaan worden dienen nog beoordeeld te worden door de Vrederechter.
Nu is er wel een tegensprekelijke intredende plaatsbeschrijving maar geen uittredende tegensprekelijke plaatsbeschrijving.

Er werd enkel eenzijdig een onkostenstaat opgesteld die oploopt in duizenden euro's en eerder het karakter heeft van een complete offerte voor renovatie.

Is deze eenzijdige onkostennota tegenstelbaar? Sterker nog : kan er nog wel sprake zijn van een uittredende plaatsbeschrijving vermits alles eenzijdig werd opgesteld.

- Art. 32 van de huurovereenkomst
Bij de beëindiging van deze onderhuurovereenkomst bezoekt een afgevaardigde van het SVK de woning en maakt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van uittreding op.
Die plaatsbeschrijving wordt ondertekend door een van de onderhuurders of door zijn vertegenwoordiging, die over een geldige volmacht beschikt.
- Ar. 32 laatste alinea
De dag en het tijdstip van de plaatsbeschrijving dienen minstens acht dagen vooraf gemeld zijn
- Art. 1731 B.W. is duidelijk voor wat betreft het ontbreken van een tegensprekelijke plaatsbeschrijving.

[justice speaker]

Zoals u zelf vermeld uit uw contract, moet een plaatsbeschrijving tegensprekelijk zijn en ook ondertekend worden door huurder en verhuurder die daarbij aanwezig moeten zijn.
Alles hangt af van wat uw deelname is aan de feiten.
Er word altijd gekeken naar de ingaande plaatsbeschrijving en deze word vergeleken met de de uitgaande plaatsbeschrijving. Daarna word er eventueel een onkosten staat opgemaakt.
Maar het loopt niet altijd zoals een procedure het voorschrijft door bijkomende omstandigheden.
Feit is en blijft dat het bewijs moet geleverd worden door de verhuurder.

[freelance]

Art. 1731 B.W.
Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.

[DeValk70]

Zoals u zelf vermeld uit uw contract, moet een plaatsbeschrijving tegensprekelijk zijn en ook ondertekend worden door huurder en verhuurder die daarbij aanwezig moeten zijn.

In mijn geval werd de uittredende plaatsbeschrijving volledig éénzijdig opgesteld zonder mijn aanwezigheid. Sterker nog : ik werd zelf niet uitgenodigd of verwittigd voor het opstellen van een uittredende kostennota.

[KJ86]

Uittredende plaatsbeschrijving is van ondergeschikt belang, huurders tekenen dat toch niet en ze zijn uiteraard ook niet verplicht om het te tekenen. Het is de intredende plaatsbeschrijving die van toepassing is. De vrederechter zal elk individueel probleem aankaarten en het is aan u om uit te leggen waarom dat het geen huurschade zou zijn of waarom dat het te hoog begroot is.

[freelance]

Afgezien van het tegenbewijs van verhuurder ( inclusief het bewijs van uitnodiging tot plaatsbeschrijving ) , is Art. B.W. 1731 wel degelijk van belang ; en speelt hier in het voordeel van TS .
Als een pb niet ondertekend wordt door huurder , is het aan verhuurder om alles voor de VR te brengen . En het is NIET aan de huurder om uit te leggen wat wel of niet huurschade is in dit geval . Het is aan de verhuurder om dit aan te tonen .
Een eventuele kosten nota komt dan pas later ter sprake ( als de huurder deels of volledig aansprakelijk gesteld wordt ) , en ook daar kan een VR een zeg in hebben , door bijvoorbeeld een expert aan te stellen .
Als er redelijke twijfels zijn over een buitensporige kosten nota , kan ook de huurder vragen om een expert aan te stellen ( maar PAS wanneer het gebrek aan uittredende pb ter sprake gekomen is ).

[DeValk70]

Er werd een expert gevraagd doch geweigerd door de Vrederechter gezien het kostenplaatje wat er nog eens bij zou komen.
Een plaatsbezoek op mijn verzoek werd ook geweigerd.

[freelance]

Beroep aantekenen tegen vonnis , met een advocaat . ( binnen de maand ) .

Rare redenering van vrederechter :
Gezien het kostenplaatje VOOR U , kan een expert wel degelijk het verschil maken .
Als u gelijk haalt ( GEEN tegensprekelijke pb als voornaamste element ) zijn kosten expert voor tegenpartij .

[DeValk70]

Beroep aantekenen tegen vonnis , met een advocaat . ( binnen de maand ) .

als het klopt wat freelance schrijft zou dit wel een ander licht werpen op de zaak

Afgezien van het tegenbewijs van verhuurder ( inclusief het bewijs van uitnodiging tot plaatsbeschrijving ) , is Art. B.W. 1731 wel degelijk van belang ; en speelt hier in het voordeel van TS .
Als een pb niet ondertekend wordt door huurder , is het aan verhuurder om alles voor de VR te brengen . En het is NIET aan de huurder om uit te leggen wat wel of niet huurschade is in dit geval . Het is aan de verhuurder om dit aan te tonen .
Een eventuele kosten nota komt dan pas later ter sprake ( als de huurder deels of volledig aansprakelijk gesteld wordt ) , en ook daar kan een VR een zeg in hebben , door bijvoorbeeld een expert aan te stellen .
Als er redelijke twijfels zijn over een buitensporige kosten nota , kan ook de huurder vragen om een expert aan te stellen ( maar PAS wanneer het gebrek aan uittredende pb ter sprake gekomen is ).