mogen huurders het pand nog betreden

[janmerckx]

Hallo,
alvast bedankt voor jullie advies bij hetvolgende :

plaatsbeschrijving werd door huidige huurders goedgekeurd en ondertekend ( na zware discussie ), en de meterstanden voor energie werden genoteerd en eveneens door hen ondertekend. pand is ook helemaal leeggemaakt.

mondeling werd afgesproken dat de nieuwe huurders al konden starten met verhuizen op 30ste vd maand, maar huidige huurders weigeren de sleutels terug te geven, en willen deze pas overhandingen op 31ste, zo laat mogelijk.

vraag : mogen de nieuwe huurders al binnen om te verhuizen, gezien de meterstanden al werden 'afgesloten', en de plaatsbeschrijving werd ondertekend.

dank nogmaals

[freelance]

Hangt van de datum van het contract af ( en de einddatum ) .
Als de einddatum valt op de 31e , heeft de oorspronkelijke huurder het recht de sleutels bij te houden ( en het pand te betreden ) tot deze datum .

De nieuwe huurders zullen dus niet vervroegd binnen mogen , helaas .

[janmerckx]

maar dat zou dan betekenen, dat de stroom en/of energie die ze verbruiken, op kosten komt van de nieuwe huurder of eigenaar ? en dat , als ze nu schade berokkenen, die niet vermeld is in de plaatsbeschrijving van uittrede.
grof uitgedrukt : als zij nu nog binnenkunnen en alles stukslaan, wat dan ?

[bosprocureur]

ik neem aan dat die plaatsbeschrijving ondertekend werd door beide partijen.
Staat daar niet een of andere vermelding bij dat de sleutels overhandigd moe(s)ten worden? In principe betekent m.i. het ondertekenen van een plaatsbeschrijving bij einde contract ook effectief het einde van het contract, en hebben huurders bijgevolg daar niets meer te zoeken.

[justice speaker]

In de meeste gevallen gebeurt de uitgaande plaatsbeschrijving samen met de afgifte van de sleutels.
Het is Verhuurder en huurder die hierover best schriftelijk een akkoord moeten maken.
Wat hier in uw geval gebeurt, is altijd mogelijk. Er is geen enkel wet die de huurder verplicht de sleutels af te geven wanneer de plaatsbeschrijving niet op de laatste dag van het contract gebeurt.
Wat kan u doen, u heeft een ondertekende plaatsbeschrijving die door huurder en verhuurder zijn ondertekend.
Indien er schade wordt aangericht waarover u zich zorgen maakt, is het aan u om dit te bewijzen. U ontbiedt een deurwaarder en laat de schade vaststellen samen met de uitgaande plaatsbeschrijving kan u aantonen dat die schade er niet was bij de opmaak van de uitgaande plaatsbeschrijving. U zal dan wel via de vrederechter moeten om de schade en de onkosten van de deurwaarder vergoed te krijgen.

[freelance]

Meterstanden vastgelegd / meters afgesloten / Pb opgemaakt / pand is leeg .
Dit alles met handtekening van huurder en verhuurder .
Betekent dat vorige huurder daar niets meer te zoeken heeft ( laat ze maar het tegendeel bewijzen /met de ondertekende documenten ) .

Weliswaar dom van verhuurder om de sleutels niet op te eisen , en mondeling een toezegging te doen naar nieuwe huurder .
Beste wat kan gedaan is dat verhuurder onmiddelijk nieuwe sloten laat zetten ( zal minder kosten dan beschadigingen door ex huurder of een deurwaarder aanstellen . )
Niets zegt trouwens dat ex huurder uberhaupt van plan is de sleutels in te leveren / en in dat geval moeten er sowieso nieuwe sloten komen .
Als u verhuurder bent , en de sleutels zijn er niet de 31e ( om middernacht ) dan houdt u toch de huurwaarborg in , om de kosten van de slotenmaker te dekken .

[CityBird]

Idd. Hoe gaat de ex-huurder bewijzen dat de sleutels niet overhandigd werden met een energiedocument en uittredende plaatsbeschrijving? Is kansloos.

[bosprocureur]

Geen gedoe meer, gewoon een nieuwe cilinder (laten) steken, en de nieuwe huurder kan binnen --- (op het ogenblik dat de intredende beschrijving gemaakt en getekend is liefst )