Tijdstip betekening opzeg

mvtur85
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

Re: Tijdstip betekening opzeg

#16 , 15 jul 2022 12:29

Ondertussen het vervolg...

Geen aangetekende brief toegekomen. Krijgen vandaag, 15 juli, telefoon van de zogenaamde koper (makelaar) die nu zegt dat de zending op een verkeerd adres is toegekomen en het zelf in de bus zou steken.
Ook een intimiterende toon dat wij ons niet hoeven te verschuilen achter de deadline van 03 juli omdat we heel goed zouden weten wat er ging gebeuren.

Eergisteren heeft men het appartement te koop gezet (gigantisch bord in de voortuin), maar nergens op de website. Ik antwoordde dat wij helemaal niet weten wat er ging gebeuren. Als men eerst de wettelijke renovatiewerken moet uitvoeren, waarom dan nu al te koop aanbieden (is geen renovatieproject).

Ook weten wij niet wie eigenaar is. Gisteren nog naar de registratie (kadaster) gebeld en daar heeft men geen notariële akte ontvangen, wat normaal binnen de 15 dagen na verlijden moet, en zegt men dat de oude verhuurder nog steeds eigenaar is.

Het is voor ons duidelijk dat er vele pogingen worden ondernomen opdat wij zelf zouden vertrekken. Hoe kunnen wij het beste verdedigen? Tot nu toe hebben wij geen enkel schriftelijk document aangaande deze problematiek gekregen (allemaal mondeling en intimiderend).

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
freelance
Berichten: 2615

#17 , 15 jul 2022 14:34

U kunt best rekening houden met alle reacties , voordien gesteld hier .
Ze zijn allemaal valabel , en van toepassing .
Gezien de oorspronkelijke verhuurder nog steeds eigenaar is , is dit uw enige tegenpartij waarbij u rekening dient te houden .
ALLE eenzijdige acties van makelaar straal negeren . Uw huurcontract loopt wettelijk nog ( minstens) 3 jaar .
Als u in enigerlei mate fysiek/administratief gehinderd wordt door makelaar = vrederechter .
En zelfs al moest makelaar nieuwe eigenaar worden , kunnen ze maar opzeg geven , volgens de bepalingen in de wet voorzien . ( wat momenteel nog niet gebeurd is )
Opzeggingstermijn 6 maand voor renovatiewerken , MET mededeling van omgevingsvergunning en uitvoerig bestek van de werkzaamheden , en kostenraming .

Ook een andere eigenaar ( bord te koop in voortuin geeft de indruk dat er nog geen koper is , en al zeker niet de makelaar ) zal zich hieraan dienen te houden .
( opties : nieuwe eigenaar kan opzeggen voor renovatie , eigen bewoning of het contract laten doorlopen ) .
Deadline van 3 juli bestaat alleen in het hoofd van makelaar . Vrederechter zal daar eens mee lachen .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .

mvtur85
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#18 , 16 jul 2022 01:02

Bedankt voor de reacties iedereen.
Vanavond eindelijk een (dreig)mail gekregen met de opzegbrief die foutief was afgeleverd en teruggestuurd in bijlage. Waren twee zinnen "zeggen op wegens renovatiewerken" + termijn van opzeg (met zelfs enkele dagen ingekort). Geen documenten, geen bijlagen (akte, aannemingovereenkomst, vergunning, bestek,...) niets, zelfs geen bewijs dat ze eigenaar zijn.
Mail werd afgesloten dat ze inderdaad in fout waren met verzenden, maar dat we het op voorhand goed wisten en nu niet moeten zeuren. Om verhaal kort te maken: doorgegeven aan advocaat.

Reclame

Thomas_A
Berichten: 2304
Juridisch actief: Nee

#19 , 16 jul 2022 07:12

Sterk: zelfs 4 redenen waarom deze niet geldig is… elk van de 4 was individueel al voldoende.

- een mail met een brief in bijlage is nog geen aangetekende zending
- zoals eerder gezegd niet 6 maanden op voorhand bezorgd
- deze moet van de eigenaar uitgaan
- documenten voor aantonen verbouwing moeten meegestuurd worden

Ik ben wel benieuwd hoe je advocaat aanraadt hiermee nu om te gaan. Af te wachten en niks doen of effectief nu al reageren.

Terug naar “Huren”