JuridischForum.be

Onze huurders hebben beslist om uit mekaar te gaan.
>
Een van beiden wil zich uit het huurcontract laten schrijven. De andere is
wel bereid om het huurcontract uit te doen. Is dit legaal en welke stappen
moeten hiervoor ondernomen worden? Schrappen we gewoon een van beiden of stellen we een nieuw contract op voor de overblijvende persoon.
Bedankt voor de info

Hebben zij samen voor de waarborgrekening getekend?

ja

Staat in het contract dat de huurders hoofdelijk verantwoordelijk zijn voor het pand?

Het meest eenvoudige is dat beide een dokument opmaken dat vanaf datum X het pand enkel gehuurd zal worden door huurder 1 aangezien het koppel uit elkaar gaat. Huurder 1 wenst het pand verder te blijven huren en is beseft dat det gehele verantwoordelijkheid voor het tijdig betalen van het pand en het onderhoud ervan ten hare laste zullen vallen.

Beide partijen dateren en ondertekenen het dokument dat in twee exemplaren wordt opgemaakt.

Heeft u het huurcontract laten registreren? indien wel, ga dan naar het registratiekantoor met uw contract en laat het dokument bijvoegen. Indien niet, doe hetzelfde. Dit kan u op een boete van € 25 komen te staan maar op zijn minst bent u dan veilig moest deze zaak voor het vredegerecht komen.

Op deze wijze verhindert u dat er een nieuw huurcontract dient opgemaakt te worden, dat u een ECP certificaat dient te hebben, dat de waarborg opnieuw afgesproken dient te worden.

Uiteindelijk zijn het geen nieuwe huurders doch enkel een gewijzigde gezinssituatie.

Het meest eenvoudige is dat beide een dokument opmaken dat vanaf datum X het pand enkel gehuurd zal worden door huurder 1 aangezien het koppel uit elkaar gaat. Huurder 1 wenst het pand verder te blijven huren en is beseft dat det gehele verantwoordelijkheid voor het tijdig betalen van het pand en het onderhoud ervan ten hare laste zullen vallen.

Beide partijen dateren en ondertekenen het dokument dat in twee exemplaren wordt opgemaakt.

Zo heb ik dat in het verleden ook gedaan.

Maar de waarborg moet ook opgesplitst worden. De huurders zouden dat onderling kunnen regelen zodat de waarborg nog slechts 1 persoon toekomt. Hoe de bank daar een mouw aan past weet ik echter niet. Best neem je daarover contact met hen op.

Voor de waarborg dienen beste beide huurders en de verhuurder(s) die de waarborgrekening hebben getekend naar het bankkantoor in kwestie stappen en de verlatende huurder van de waarborgrekening laten verwijderen.

Geef de huurders niet de gelegenheid de waarborg te innen. Hoe graag ik mensen ook vertrouw, zelfs op dit forum vind je voorbeelden legio terug waar de waarborg nooit meer in orde wordt gezet.

Laat de huurders onderling regelen hoe ze dat bedrag aan elkaar terugbetalen. Uiteindelijk verandert er niets aan het bedrag dat de waarborg dient te vertegenwoordigen.