Verlenging huurcontract korte termijn

[AKLP]

Als u een verhuurder bent kan ik deze keuze begrijpen, als u nog twijfels hebt over de huidige huurders.
Als huurder maakt u vreemde gedachten bij verhuurder (zoals andere meedelen).

Concreet: huurcontract van korte duur kan slechts één keer schriftelijk verlengd worden onder dezelfde voorwaarden waardoor de totale duurtijd niet meer dan 3jaar bedraagt. Men dient hiervoor 3 maand voor het verstrijken van het huurtermijn aangetekend te schrijven (overeenstemming).

*@huurder: Heeft het te maken met een opzegvergoeding en/of een wederbeleggingsvergoeding dat u het huurcontract wilt verlengen voor 1 jaar ipv lange duur?

Bedankt voor de snelle reactie. Ik had inderdaad moeten vermelden dat ik de verhuurder ben.
Dus in geval van een schriftelijke verlenging hoeft er geen nieuwe contract opgesteld te worden (en bijhorende registratie) en geen opzegging te gebeuren?
Door middel van getekend aanschrijven kan de verlenging bewerkstelligd worden?

Er hoeft geen nieuw huurcontract worden opgesteld zowel bij een verlenging van korte duur als een automatische verlenging (omzetting naar lange duur).
De registratie van het "originele" huurcontract is verplicht, een schriftelijke verlenging van korte duur moet/kan je toevoegen als bijvoegsel van de registratie (concreet: aangetekend zending met ontvangstbewijs + eventuele bevestiging van huurder inscannen en registeren als bijvoegsel).
Dit staat niet duidelijk omschreven in het WHD. Eventueel wetboek der registratierechten raadplegen, gezien dit een Federale bevoegdheid is, is het logisch dat de informatie in het WHD beperkt is.

Verlenging moet tijdig gebeuren, i.e. ten minste 3 maand voordat huidig contract afloopt. Reken hiervoor extra tijd om de zending te versturen en ontvangen. Zo is er geen discussie mogelijk.

Verlenging kan door aangetekende zending. Kies voor een AR zending. Ik denk dat beide partijen akkoord moeten zijn met dit soort verlening (niet automatische). Daarom zou ik het specifiek opstellen, indien niet akkoord dan wordt dit schrijven aanzien als opzegbrief van huidig contract. Zo loop je niet het gevaar dat het termijn voor opzeg overschreven wordt en zo het contract automatisch wordt omgezet in lange duur.

Voorbeeld van inhoud brief verlenging:

Geachte meneer/mevrouw naam huurder,

Graag wens ik het huurcontract te verlengen voor een duurtijd van één jaar, i.e. XX/XX/XX tem XX/XX/XX.
De voorwaarden van het huurcontract blijven ongewijzigd met uitzondering van de looptijd.
Indien u akkoord bent met deze verlenging gelieve binnen een termijn van 7 dagen aangetekend te reageren, te tellen vanaf datum van aangetekend schrijven. Bij ontstentenis wordt dit aangetekend schrijven beschouwd als een opzegbrief van uw huidig lopend huurcontract.

Dit schrijven wordt u verstuurd onder alle voorbehoud van rechten en zonder enige nadelige erkentenis.

Met vriendelijke groeten,

Naam verhuurder (+ handtekening)

[justice speaker]

VLAAMS HUURDECREET

Artikel 21. (01/01/2019- ...)

Korte duur

§ 1. In afwijking van artikel 16 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter dan of gelijk is aan drie jaar.
Artikel 17 tot en met 20 zijn niet van toepassing op die huurovereenkomst.

Met behoud van de toepassing van artikel 34 en 35, § 2, kan de huurovereenkomst, vermeld in het eerste lid, maar eenmaal en alleen schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.

De huurovereenkomst wordt beëindigd als een van de partijen ten minste drie maanden vóór het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging heeft gedaan.

********Niettegenstaande enig andersluidend beding of enige andersluidende overeenkomst wordt bij ontstentenis van een tijdig gedane opzegging of als de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden.********

In dat geval zijn artikel 16 tot en met 20 van toepassing en blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, met behoud van de toepassing van artikel 34, 35 en 36, § 3.



Voor TS, zeg uw huidig 2 jarig contract op met 3 maanden tegen einddatum en maak een nieuw contract van 1 jaar, dan bent u in orde met de wetgeving.

[freelance]

M.i. bevat het artikel 21 een tegenstrijdigheid .

" Met behoud van de toepassing van artikel 34 en 35, § 2, kan de huurovereenkomst, vermeld in het eerste lid, maar eenmaal en alleen schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. "

Cruciaal hierin :
De huurovereenkomst kan eenmalig en schriftelijk verlengd worden .

( 2e allinea gaat over een definitieve opzegging / niet van toepassing voor TS :
" De huurovereenkomst wordt beëindigd als een van de partijen ten minste drie maanden vóór het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging heeft gedaan." )

3e allinea
" *Niettegenstaande enig andersluidend beding of enige andersluidende overeenkomst wordt bij ontstentenis van een tijdig gedane opzegging of als de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, enz. enz. "

M.a.w . Zelfs indien er een andersluidend beding of overeenkomst bestaat ( zijnde contract van 2 jaar ) gaat het contract automatisch over in een langlopend contract , indien geen tijdige opzegging gedaan werd . ( cfr wetgeving )

Een 2 jarig contract [b]opzeggen[/b] , om een nieuw 1 jarig contract te starten gaat letterlijk in tegen de eerdere bewoordingen " verlengen " .
Verlengen is een bestaande situatie laten verder lopen . ( mits aanpassing en goedkeuring naar 1 jarig contract )
Opzeggen is een bestaande situatie volledig stilleggen .

[justice speaker]

Hetgeen hierboven aangehaald dat een 2 jarig contract eenmalig schriftelijk kan verlengd worden dat klopt indien in het 2 jarig contract een clausule staat dat er eenmalig een schriftelijke verlenging mogelijk is met 1 jaar.
Indien dat er niet instaat blijft een contract van 2 jaar een contract van 2 jaar, dat kan men niet verlengen.
Indien men toch wil verlengen dat kan als men eerst het contract van 2 jaar opzegt tegen het einde van zijn looptijd met 3 maanden. Want het contract is beperkt in tijd tot 2 jaar. En dan kan een nieuw contract van 1 jaar voor de verlenging zorgen.
Misschien wat verwarrend en dubbelzinnig opgesteld in de wettekst.

[freelance]

Quote : " Hetgeen hierboven aangehaald dat een 2 jarig contract eenmalig schriftelijk kan verlengd worden dat klopt indien in het 2 jarig contract een clausule staat dat er eenmalig een schriftelijke verlenging mogelijk is met 1 jaar. "

Uit niets ( in artikel 21 ) blijkt dat een dergelijke clausule in het aanvangscontract moet staan .
In artikel 21 staat alleen dat het kan , niet hoe het moet .
( afgezien van : " eenmaal en alleen schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn." - wat geen voorafgaandelijke clausule inpliceert )