JuridischForum.be

In een gebouw met 6 appartementen zijn er geen verbruiksmeters voor centrale verwarming. Het verbruik wordt in 6 gedeeld, wat voor velen onrechtvaardig is. De meerderheid van de huurders wenst de plaatsing van warmtemeters. De huisbaas is akkoord maar één huurder weigert. Dus kan het niet doorgaan. Wij zoeken een oplossing.

Dit is in feite geen beslissing die de huurders kunnen nemen.

Beste oplossing zou zijn dat de eigenaars op de algemene vergadering via een punt op de agenda beslissen om caloriemeters te plaatsen.

Indien er een huurder is die weigert kan deze na een ingebrekestelling door het vredegerecht op last van een dwangsom verplicht worden de installatie toe te laten.

Die huurder die weigert heeft daar idd niets over te zeggen.

Als je eigenaar dat wil laten aanbrengen (eigenaar van alle 6 de appartementen) dan kan hij dat gewoon doen. Het is niet meer van deze tijd om zonder meters te werken.

Ter informatie: op calorimeters wordt een huurprijs per meter gevraagd + een jaarlijkse kost voor de verrekening. Deze kost wordt intergraal aan de huurders doorgerekend, want verrekend in de jaarlijkse afrekening. Het kost de verhuurder dus in feite niets.
Ideaal is het systeem niet maar het is de enige oplossing als er slechts één warmtecircuit is in een gebouw (meestal met mazout).
Als een huurder tussen 2 jaarlijkse meteropnames vertrekt is het ook nogal omslachtig, maar ja, er is niets anders aan te doen.

In een aantal appartementen werk ik met de firma Techem Caloribel. ( fakturatie koud en warm water en cv) Jaarlijkse kostprijs voor meters, opname, berekening opnames en fakturatie per individuele eenheid is 6% van de totaalkost.

In ruil voor die 6% krijg je dus wel een volledig overzicht van het gebruik opgesplitst in de verschillende types van gebruik verspreid over de maanden, grafische voorstelling, vergelijking met verbruik in voorgaande jaren en een warmte/koude vergelijking van het weer met de voorgaande jaren. Heel leuk voor de cijferaars... Tevens vindt je er het totaalverbruik van het gebouw op terug zodat je kan zien of de bewoner onder, op of boven het gemiddelde verwarmt. Dat kan zeer handig zijn om de bewoner bewust te maken van zijn verbruik.

De meters die gebruikt worden zijn meters die vanop afstand elektronisch uitleesbaar zijn. (bezoek bij de bewoner is dus niet meer nodig en fraude wordt semi-onmogelijk)

edit: foutjes in spelling.

Wij hebben dat destijds laten plaatsen door ISTA http://www.ista.be/ en waren daar heel tevreden over.

Bedankt voor uw raadgevingen, wij zullen onze meters krijgen. Techem en Ista zijn dus aan te bevelen. Nog even prijzen vergelijken.