vroegtijdige opzeg huur

[baguetje2850]

Mijn dochter verlaat binnenkort het appartement dat ze sinds januari vorig jaar huurt. Door omstandigheden heeft ze slechts 2 1/2 maand vooropzeg kunnen doen, maar het huurcontract wordt onmiddellijk overgenomen door een nieuwe huurder die ze zelf aanbracht.

De verhuurder lijdt dus geen schade.

Toch eist de verhuurder de 3 maanden vooropzeg op. Ik heb steeds begrepen dat dit een schadevergoeding is voor het verlies van huurinkomsten en een vergoeding voor de kosten die de verhuurder moet maken voor het zoeken van een nieuwe huurder. Dit is hier dus niet van toepassing.

Kan mijn dochter de schadevergoeding betwisten en hoe doet ze dat best?

Met dank voor de antwoorden.

[freelance]

Het Vlaams huurdecreet stelt dat :

" Overdracht van huur

De overdracht van de huurovereenkomst is verboden, behalve in geval van een schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder. In dat geval wordt de overdrager ontheven van elke toekomstige verplichting, behalve in geval van een andersluidend beding in de overeenkomst tot overdracht van de huurovereenkomst. "

Indien er dus geen schriftelijke en voorafgaande toestemming was van de kant van de verhuurder , heeft de verhuurder recht op een schadeloosstelling .( behalve andersluidend beding in de oorspronkelijke huurovereenkomst ) .

[baguetje2850]

dank voor het bericht. de verhuurder werd geïnformeerd over het bestaan van een kandidaat-huurder, maar hield de boot af..... maar de kandidaat heeft nog steeds interesse.

[Thomas_A]

De huurder die opzegt is niet verplicht om een nieuwe huurder te zoeken, de verhuurder is ook niet verplicht deze te aanvaarden. Hij kan op elk moment de voorkeur aan te geven aan een huurder die hij zelf zoekt.

Als je een nieuwe huurder wil zoeken en daarvoor een compensatie wil door geen opzegvergoeding te betalen, bespreek je dit op voorhand en leg je de voorwaarden eerst vast.

[justice speaker]

Uw contract loopt onder het Vlaamse huurdecreet.
U dient 3 maanden opzeg te doen en die drie maanden huur te betalen in de opzegperiode.
Bijkomend zegt u op in het 2e jaar en heeft de verhuurder nog recht op 1 maand extra verbrekingsvergoeding
Zoals reeds aangehaald dient u niet te zorgen voor een nieuwe huurder.
Alhoewel indien uw verhuurder de nieuwe huurder aanvaard, moet u alsnog beiden een schriftelijke overeenkomst opmaken waarin u vermeld dat de huur en de opzegperiode eindigt op datum die u afspreekt.
Dan eerst dient u niet verder de rest van de opzegperiode te betalen.
De verbrekingsvergoeding van 1 maand dient u nog wel te betalen, dat is immers een dwingend recht omdat u de huur voortijdig hebt opgezegd.
U dient dus ook de sleutels maar af te geven aan het einde van de opzegperiode of na overeenkomst.