JuridischForum.be

Ik heb een huurder. 1-jarig huurcontract met ingang 1 maart 2022. Huurwaarborg via OCMW. Ze woont samen met iemand met niet-Belgische identiteitskaart (hoewel ze er alleen kwam wonen)
Na 2 maand huren, kan ze al de huur van de maand mei niet betalen zegt ze, omdat het OCMW daarvoor eerst moet bijeenkomen.
Ze zou dan ten vroegste einde mei de huur van mei kunnen betalen. Ik geloof daar niets van. Ze zei voor het contract getekend te hebben dat geld geen probleem was en ze werk had. Nu, ze wil niet werken heeft ze gezegd, maar studeren zei ze nadat alles getekend was.
Omwille van dit en andere leugens wil ik er haar zo vlug mogelijk buiten. Ik zie de bui al hangen...

Nu zijn er wat berichten per SMS over en weer gebeurt waarin ze oa. het volgende zegt:
. "ik profiteer van Belgie tot ik sterf en blijf hier nu 3 maanden" (ze denkt dat er een opzeg is van 3 maanden)
. "zonder 1 cent te betalen en je kan niks doen"
. "dat wordt 3 maanden geen centen, jullie rascistische Vlaams Belangers" (euh...we hebben wel verhuurd aan iemand met een 'vreemde' naam,
en ze heeft zelf een knuffel van de huisbazin gekregen bij de sleuteloverhandiging)
. "ik heb 3 maanden de tijd en neem mijn tijd"
. "ik betaal niets meer aan jullie, geen rotte cent"

Ik wil haar nu een mail sturen waarin ik ongeveer het volgende zeg:
"Dat ze akkoord moet gaan dat eind maand mei de laatste dag van de huur is.
Als ze haar opzeg niet doet (tot einde mei dus nog huren), dan stuur ik haar berichten door naar het OCMW en krijgt ze helemaal geen centen meer.
Dat de vrederechter haar zeker geen 3 maanden opzeg zal geven, als hij haar berichten leest.
Dat ze blijkbaar toch samenwoont met iemand die toch ook een inkomen moet hebben, dat zal het OCMW graag horen..."

Ik weet dat mijn reactie op het randje is, maar die profiteur zomaar gratis laten inwonen is dat ook...

ALs ze binnen de week geen opzeg doet, dan stap ik naar het vredegerecht (met haar berichten) en vraag asap stopzetten huurcontract.

Graag reactie en meningen.

Alvast bedankt !

zie # 2

En combineer beide acties , ze versterken elkaar. Dus èn verzoening vragen bij vredegerecht (doe dinsdag de nodige stappen), èn contact met haar assistent bij OCMW. En tracht u te onthouden van alles wat als discriminerend kan uitgelegd worden, dat helpt u niets vooruit, integendeel.

En wat zou het OCMW hierin kunnen doen ?

Niets, die hun klanten doen allemaal dergelijke uitspraken. Ze kunnen enkel vragen aan de huurder om te betalen, ze kunnen dat niet verplichten

Ook niet in verzoening gaan, dat is tijdverspilling. Direct verzoekschrift indienen, aangezien je kan bewijzen dat de huurder geen intentie heeft om huur te betalen zal een ontbinding niet moeilijk zijn.

Ok, bedankt allen.
Mail naar OCMW is vertrokken.
Maar wat met vredegerecht ?
Ik ben een leek.
Wat moet ik daar juist/exact vragen en is dit mondeling of schriftelijk ?
Hoe gaat de verdere procedure ?
Is er iets waarop ik moet letten of zeker moet vragen ?

Bedankt !
Papieren zijn ingediend bij vredegerecht. (Moest wel voorgedrukte formulieren gebruiken voor huurgeschil).
Binnenkort zitting.
Mag een vriendin van de (bejaarde) verhuurster het woord voeren/nemen tijdens de zitting ? Beide zullen wel aanwezig zijn, maar de vriendin is veel mondiger, vandaar.
Of moet hier een volmacht voor gemaakt worden ? En zo ja: hoe moet dat er uit zien ?

Niemand ?

Heb jij nog nooit naar het programma "de vrederechters" op tv gekeken? Dan wordt het tijd dat eens te doen, zeker voor je naar daar trekt.

Of gewoon eens langsgaan (als er zitting is natuurlijk).

Al eerst AS met kopie per gewone brief sturen om de betaling te vorderen. Is dat al gebeurd?

AS is verstuurd.
Ik heb wel al stukken uitzending over vredegerecht gezien, maar er nooit op gelet dat er iemand anders dan de direct belanghebbende het woord naam. De vraag blijft dus...

Even een update:
Is in behandeling bij vredegerecht. Huurder was er niet bij aanwezig bij eerste zitting. Huurder ging sleutels van appartement in brievenbus verhuurder steken, als haar spullen weg waren (zei ze in email). Al meer dan een week kan je zien dat gordijnen, TV en ijskast weg zijn (langs buitenraam). Geen teken van leven meer te bespeuren. Huurder reageert al meer dan week niet op aangetekend schrijven, emails en telefoon. Geen sleutels gezien.

Ging er snoeien in de tuin zoals in contract staat. Gezien dat NIEUW glas van achterdeur grote barsten vertoond. Vermoed vandalisme of inbraakpoging. Buitendeuren blijken niet op slot. Omdat dit ruikt naar een noodgeval en om goed te beschermen ga ik binnen in appartement om oa schade van 'vandalisme' of inbraak te zoeken. Vol met afval, binnendeur uit hengsels gestampt, gaten in nieuw geverfde muur, deurklinken hangen los, enz.
Wat nu: nogmaals: huurder is niet te bereiken...?
(Ps uit goede bron weet ik dat huurder een beroepsgeval is qua problemen creeren.)
Binnen 3 weken volgende zitting van vredegerecht.

Verspil er geen centen meer aan. Huurder is duidelijk onbemiddeld. een gerechtsdeskundige laten aanstellen kost pakken geld, dat je niet meer zal kunnen recupereren via rechtbank. Vraag aan VR contract te verbreken en HWB vrij te geven.