Huis verkocht met huurder

[fadimeavci1989]

Beste

İk heb mijn huis verkocht, maar er zit een huurder in het huis met 1 jaar huurcontract

Deze contract is gerekend op 1 maart 2021.

Op 27 januari 2022 heeft een Koper zich gemeld om het huis te kopen.

Op 28 januari 2022 heb ik een aangetekende brief verstuurd aan de huurder dat zij 3 maanden de tijd hebben om het huis te verlaten

İs dit opzeg periode juist?

Mvg

[Thomas_A]

Nee, totaal niet.

U mag en kan geen opzeg geven, dit is aan de koper. Welk motief hebt u gegeven voor de opzeg?

[fadimeavci1989]

İk heb als motief geschreven op het brief dat het huis is verkocht en dat de huurder 3 maanden de tijd heeft om het huis te verlaten?

Brief is verstuurd op 27 januari 2022

Het betreft 1 jaar huurcontract met als begindatum 1 maart 2021.

Wat moet er nu gebeuren met de opzeg?

[Blaatpraat]

Opzeg is ongeldig.
U heeft geen enkele mogelijkheid meer om de huurder zomaar buiten te zetten, voordat de koper eigenaar wordt van het huis.
U heeft pas tegen 1 maart 2024 de mogelijkheid om op te zeggen.

U kunt het altijd op een akkoordje met de huurder proberen te gooien, deze hoeft er niet op in te gaan.

De koper daarentegen kan het contract wel opzeggen met een termijn van 6 maanden (gaat in op de eerste van de maand, volgende op de opzegbrief, die pas verstuurd kan worden eenmaal deze de akte in handen heeft), als hij er zelf zou in gaan wonen.

[fadimeavci1989]

Eens de akte word getekend moet ik mij als oud eigenaar nog bezorgd zijn ?

Of moet de nieuwe eigenaar dit regelen met de huurder?

De nieuwe eigenaar heeft geleend bij sociaal Woningfonds zij mogen in principe niet verhuren?

Wat moet ik met de huurder Waarborg doen bij overdracht?

Mvg

[Kali]

Hoe hebt u het huis verkocht aan de koper? Met of zonder huurder volgens compromis?

Indien volgens compromis met, dan is het inderdaad probleem voor de nieuwe koper…

Is het zonder, dan is het effectief uw probleem…

[fadimeavci1989]

Beste

Ik heb het huis verkocht met een compromis waarin staat:

De kandidaat koper treed in de rechten en verplichtingen van de verkoper en zal deze eerbiedigen.

Zij moeten de nodige regeling treffen met de huurders

Wat moet ik doen met de huurwaarborg?

Deze storten aan de koper?

[Thomas_A]

Staat de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening?

[fadimeavci1989]

Neen het staat op mijn rekening.

Moet ik de waarborg storten naar de nieuwe huis eigenaar na de akte 5 mei 2022?

[Thomas_A]

U bent momenteel niet in regel, huurwaarborg op persoonlijke rekening van verhuurder is niet toegelaten. Zorg dat huurder en nieuwe verhuurder dit op een geblokkeerde rekening plaatsen.

Ik weet niet of u nog andere woningen verhuurt of dit in de toekomst van plan bent. Lees u in dat geval beter in…