#7 , 15 apr 2022 12:08
Hieronder een uitknipsel uit het contract (uit 2015). Ik vermoed dat de posten die ik in mijn openingsbericht heb vermeld dan ten laste van de verhuurder zijn?
9. GEMENE LASTEN
Buiten de hiervoor bepaalde huur, zal de huurder zijn deel kwijten van de gemene lasten van het gebouw zoals deze zullen berekend worden door de syndicus of de verhuurder. De gemene huurlasten omvatten alle kosten van verbruik en onderhoud betreffende het gebouw en met name (zonder dat deze opsomming beperkend is): de huur van de gemeenschappelijke meters, het verbruik van water, elektriciteit, gas en brandstof, het onderhoudsmateriaal, de kosten van onderhoud en verzekering van de liften en gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie, van verlichting en andere apparatuur, het onderhoud van de tuin, de septische put, de riolen en de ontvetters, de beheerskosten inclusief de vergoeding van de syndicus, de lonen, de verzekering en sociale lasten van de conciërge en het personeel dat gelast is met het onderhoud van de gemene delen.
Behoudens tegenstrijdig beding blijven de werken aan de ruwbouw, de grote herstellingen, en in het algemeen, alle noodzakelijke herstellingen die niet aan de huurder opgelegd zijn in overeenstemming met artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek ten laste van de verhuurder.
Indien de schoonmaak van de gemene delen niet uitgevoerd wordt door een conciërge of daarmee gelast personeel, zal de huurder, in overleg met zijn overburen, de overloop van zijn verdieping onderhouden evenals de trap tussen deze en de lager gelegen verdieping (op het gelijkvloers : de inkom en de stoep) dit alles in overleg met de andere bewoners
van het gebouw. Bij gebreke aan overeenstemming of, indien één van de bewoners terecht bezwaar maakt, verbindt de huurder er zich nu reeds toe zijn deel te betalen in de kosten voor schoonmaak die de verhuurder zou laten uitvoeren.
Teneinde bij te dragen aan zijn deel in de gemene lasten zal de huurder het reëel aandeel te zijnen laste nemen voor de gemene lasten van het gebouw zoals deze door de syndicus of door de verhuurder berekend werden
10. BETALING VOOR PRIVAAT VERBRUIK VAN HET APPARTEMENT EN VOOR DE GEMENE
LASTEN VAN HET GEBOUW
Elke maand zal de huurder samen met zijn huur een bedrag van 70€ (zeventig euro) betalen. Dit bedrag dient als provisie voor de lasten betreffende de gemene en/of privatieve delen, welke hem aangerekend worden overeenkomstig de bepalingen van de artikel 9 alsmede in voorkomend geval voor de belastingen en taksen. Indien de bedragen welke de huurder verschuldigd is niet uitsluitend op forfaitaire basis vastgesteld werden, zal het bedrag van deze provisie aangepast kunnen worden indien het onvoldoende blijkt te zijn. Het aangepaste bedrag zal vastgesteld worden rekening houdend met het voorgaande verbruik, de evolutie van de prijzen en de eventuele brandstofvoorraad.
Tenminste éénmaal per jaar wordt een gedetailleerde afrekening van de lasten en het verbruik aan de huurder toegestuurd. Het verschuldigd bedrag dient betaald te worden binnen vijftien dagen te rekenen vanaf deze verzending
Bij appartementsgebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen door eenzelfde persoon, kan inzage genomen worden van de bewijsstukken ten huize van de persoon of op de zetel van de maatschappij die het beheer waarneemt. Eventuele kosten verbonden aan deze inzage zijn ten laste van de huurder.
Er zal compensatie plaatsvinden tussen de betaalde en de verschuldigde bedragen en dit op welke grond ook.
ALGEMENE BEPALINGEN
11. ONDERHOUD
De huurder dient in te staan voor het toezicht en het onderhoud van het gehuurde goed en alles wat de privatieve delen garneert en stoffeert.
De huurder zal op zijn kosten :
1. de waterverwarmers laten ontkalken en onderhouden ;
2. de ontkalkingsapparaten en waterverzachters regelmatig vullen en jaarlijks laten onderhouden;
3. de periodieke controle van de verwarmingsinstallatie laten uitvoeren en de ermee in verbinding staande schouwen laten vegen, overeenkomstig de regionale regelgeving. Het onderhoud zal plaatshebben naar aanleiding van de periodieke controle tenzij de installateur andere instructies geeft en onder voorbehoud van een hogere frequentie van onderhoud opgelegd door de vereniging van mede-eigenaars. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijft het verplicht tweejaarlijks onderhoud van de verwarmingsinstallatie en van de installaties voor de aanmaak van warm water op gas behouden, onder voorbehoud van een hogere frequentie van onderhoud opgelegd door de fabrikant of door de vereniging van mede-eigenaars.
4. elke verwarmingsinstallatie op vaste brandstof jaarlijks laten onderhouden
5. jaarlijks alle andere schoorstenen laten vegen.
Deze opsomming is niet limitatief.
De huurder zal aan de specialisten van elk onderhoud een attest vragen en dit onverwijld toesturen aan de verhuurder. In geval van beëindiging van de huurovereenkomst door de huurder is deze verplicht al het voormelde onderhoud opnieuw te laten uitvoeren, telkens het meer dan één maand voor het einde van de huur heeft plaatsgehad, opnieuw onder de verplichting zich een attest te doen afleveren dat overhandigd dient te worden aan de eigenaar.
Indien het goed gelegen is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, verbindt de huurder er zich toe de verhuurder per aangetekende brief te verwittigen wanneer de batterij van de in het gehuurde aanwezige rookdetector(en) versleten is of in geval van gebrekkige werking. Het is de huurder verboden de batterij van de rookdetector voor andere doeleinden te gebruiken. Indien het goed gelegen is in het Waals of in het Vlaams Gewest, zal de huurder in dat geval zelf de batterij vervangen. De huurder mag de rookdetector niet beschadigen noch verplaatsen zonder het schriftelijk en voorafgaand akkoord van de verhuurder.
Hij zal de gebarsten of gebroken ruiten doen vervangen, tenzij die gebarsten of gebroken zijn door hagel of andere buitengewone of door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is.
De huurder die zijn sleutels verliest of wiens sleutels gestolen worden zal op zijn kosten instaan voor de vervanging van alle sloten van het gebouw met zoveel sleutels als vereist.
Hij zal de luiken in goede staat onderhouden, evenals alle apparaten en leidingen van de water-, gas- en elektriciteitsdistributie en van de centrale verwarming, de sanitaire installaties en de afvoerbuizen, de elektrische zwakstroominstallaties enz. Hij zal de leidingen en installaties beschermen tegen bevriezing en erover waken dat de sanitaire apparatuur, leidingen en riolering niet verstopt geraken. Hij zal de tuin in goede staat onderhouden.
Indien het gehuurde goed voorzien is van huishoudelijke apparaten, zal de huurder deze op zijn kosten laten onderhouden en er de nodige herstellingen aan doen.
De huurder zal erover waken dat het appartement in goede staat van zindelijkheid onderhouden wordt en dat het schilderwerk indien nodig afgewassen wordt.
Indien de huurder nalaat de hierboven beschreven onderhoudsverplichtingen uit te voeren, zal de verhuurder het recht hebben de nodige werken te laten uitvoeren op kosten van de huurder, die de volledige verantwoordelijkheid zal dragen voor ongevallen ingevolge slecht gebruik of onderhoud van bedoelde zaken.
12. VERHAAL
De huurder zal tegen de verhuurder enkel verhaal mogen uitoefenen indien het is bewezen dat deze laatste, na erover te zijn ingelicht, niet zohaast mogelijk alle maatregelen heeft getroffen om eraan te verhelpen. Hetzelfde geldt voor de verantwoordelijkheid voortvloeiend uit art. 1386 en 1721 van het B.W. De huurder zal de verhuurder onmiddellijk op de hoogte brengen van de schade ontstaan aan het dak en van de noodzaak van alle andere, door de wet of de huurovereenkomst aan de verhuurder opgelegde herstellingen. Hij zal deze herstellingen moeten dulden, zelfs indien zij meer dan 40 dagen in beslag nemen en verklaart te verzaken aan eender welke vergoeding voor genotderving. In geen geval zal de huurder op eigen initiatief werken of herstellingen mogen (laten) uitvoeren die aan de verhuurder zijn opgelegd en die niet van absoluut dringende aard zijn.