JuridischForum.be

Beste
In een huurhuis hangt een slecht werkende gasketel. Ketel wordt netjes onderhouden door huurder, maar geeft het laatste jaar flink wat klachten. Ketel is nu ongeveer 10 jaar oud en is eerder een ketel uit het lage segment als het over het merk gaat. Vorig jaar liet verhuurder een drukvat plaatsen om de problemen die er toen waren op te lossen (slecht verwarmde radiotoren, waterverlies via ketel,...) Jammer genoeg hielp dit maar een beetje; sindsdien drupt er elke dag wel een liter weg uit de ketel, die moet dan ook constant bijgevuld. Reeds een jaar lang wordt dit netjes gemeld aan verhuurder met grote regelmaat. Sindsdien - dus sinds vorig jaar februari - is technicus een keer of 2 komen kijken, maar probleem houdt aan... Verhuurder beweert dat hij zijn best doet, maar dat technicus geen tijd heeft en/of het niet opgelost krijgt. Persoonlijk denk ik dat het aan verhuurder ligt; het mag vooral allemaal niets kosten! Verhuurder en zoon zijn ook in het verleden al zelf komen kijken naar de ketel bij melding van problemen en liggen daar dan nogal graag aan te prullen, in de hoop het zelf op te lossen. Verhuurder spreekt nu over siliconen in het lek te spuiten!? Technicus weigert natuurlijk, maar ik vrees dat huurder hier zelf nog aan wil beginnen! Heb ik het bij het rechte eind als ik zeg dat alleen een erkend technicus aan de ketel mag komen...? Graag een tool/verwijzing waarmee ik verhuurder kan tegenhouden om straks met de siliconespuit aan de slag te gaan! Alvast bedankt!

Technicus weigert natuurlijk, maar ik vrees dat huurder* hier zelf nog aan wil beginnen!
* verhuurder

Gasketel moet toch om de twee jaar op kosten huurder een attest krijgen?

Wat belet je om zelf een onafhankelijke technicus te raadplegen en deze zijn keuringsverslag door te geven aan de verhuurder ?

Wat belet je om zelf een onafhankelijke technicus te raadplegen en deze zijn keuringsverslag door te geven aan de verhuurder ?

De wettelijk regels en normen vereisen een erkend technicus installateur, geen zelf gepromoveerde loodgieter want deze laatste kan geen wettelijk en erkend attest van onderhoud afleveren.

En wat is dan het probleem?
Ik kan als huurder toch ook een expert, erkend technicus aanduiden of is dit alleen voorbehouden aan de eigenaar? Want zo komt het nu wel over.

@ think: dank je, ik denk dat je het antwoord op mijn vraag hebt gegeven, nl. je mag zelf niet een ketel herstellen of onderhouden als je niet zelf een erkend technicus bent. Ik geef nog even mee dat ketelonderhoud wel degelijk door huurder geregeld wordt elke 2 jaar, en dat dezelfde technicus dat komt doen. Technicus werd aangeraden door verhuurder, om verhuurder tevreden te houden dan maar hiermee in zee gegaan. Het spreekt voor zich dat er in de toekomst een andere technicus zal komen voor het onderhoud - hij is trouwens wel degelijk erkend, ik zie hem op de liist van erkende technici staan.
@ lucasi: ik wilde eigenlijk geen huurder-verhuurder probleem aankaarten - vandaar dat ik mijn topic origineel ook niet in deze rubriek had geplaatst - maar een antwoord op de vraag wie een ketel mag herstellen of onderhouden. Maar nu wil ik toch graag even reageren op de vraag die je stelde. Ketel is stuk, en niet stukgemaakt door huurder. Huurder komt zijn verplichtingen na als het gaat over het onderhoud. Dat de ketel stuk is, lijkt me toch echt wel een probleem van de verhuurder. Ik herhaal nog eens; ketel werkt al meer dan een jaar niet naar behoren. Maar u vindt dan maar dat huurder verhuurder aan de slag moet laten gaan met de siliconenspuit, zodat verhuurder wat euro´s kan uitsparen, om dan daarna zelf een technicus + 100 € te betalen voor het nodige attest? Natuurlijk, huurder kan alles zelf oplossen, maar kan toch serieus niet de bedoeling zijn?! Een huurcontract is toch geen éénrichtingsverkeer? Huurder doet wat ze moet, het wordt tijd dat verhuurder dat ook eens doet!