JuridischForum.be

Bij afloop van onze huurtermijn waren er een paar gaatjes die we gemaakt hadden voor fotokaders. Gezien deze gaatjes na het afdichten nog een beetje zichtbaar waren, hebben we dit proberen te overschilderen. Doordat de gebruikte verf verschilde t.o.v. de oorspronkelijke verf, zijn er nu witte vlekken zichtbaar op deze muur.
Ter referentie: de vlekken zijn in totaal +/- 1m², de muur +/- 45m²
De schilder geeft aan dat er altijd een kleurverschil zichtbaar zal zijn, tenzij heel de muur geverfd wordt.
Kan de huisbaas van ons vragen om de volledige muur te verven n.a.v. deze vlekken?
Ik ben van mening van niet gezien we er niet aan kunnen doen dat er geen nieuwe verf beschikbaar is die 100% past bij de kleur van de muur t.g.v. de leeftijd van de oorspronkelijke verf. Onze huisbaas is echter totaal niet flexibel. Ik verwacht dan ook dat hij zich zal aansluiten bij het standpunt van de schilder. Ons huurcontract vermeldt hieromtrent niks specifieks en verwijst enkel naar de van kracht zijnde wetgeving.
Graag jullie advies.

Eerste vraag die zich stelt : Wat staat er in de plaatbeschrijving bij intrede ?

Werd er überhaupt één opgemaakt ?

En hoe oud is dat schilderwerk ?

In de plaatsbeschrijving staat geen vermelding van de vlekken aangezien deze toen nog niet aanwezig waren. Verder werden er ook foto's gemaakt die de (letterlijk en figuurlijk) vlekkeloze staat van de muur laten zien bij intrede.
Het schilderwerk zou een drietal jaar oud zijn volgens de schilder.

Dan zou verhuurder uw tot 30 % van de kosten voor het herschilderen van deze ene muur kunnen vragen, Er rekening houdend met het feit dat muurschilderwerken ongeveer 6 jaar meegaan .De rest is vetusteit. (40 vragen en antwoorden over huurschade door Johan VANVOLSEM en uitgegeven bij Kluwer)