JuridischForum.be

Hey hey,
We zitten met een probleemp.
Onze huurbaas heeft ongeveer een 5-tal huizen of appartementen. Hij heeft wel geen bedrijf waarmee hij dat doet, maar hij doet dat op persoonlijke naam. Hij is turnleraar. Op dit moment is hij nog 2 extra huizen aan het bouwen, maar zijn geld is op. Hij heeft nu rondgevraagd aan zijn 5 huurders wie intresse heeft om het huis te kopen waarin ze wonen. Zo heeft hij het ook aan ons gevraagd. Wij wilden dit heel in het begin kopen (2,5 jaar geleden) toen we erin gingen wonen, maar hij wou het toen niet verkopen dus hebben wij ondertussen grond gekocht en willen eind dit jaar beginnen te bouwen.
Nu hij dat weet heeft hij beslist om het huis waarin we wonen te verkopen omdat hij zegt dat we er toch uitgaan.
Maar het risico zit er nu wel in, dat als het bv. volgende maand verkocht is dat de nieuwe eigenaars erin willen en ons er over 6 maanden kunnen uitzetten. Tegen dan is ons huis nog niet af, staan wij dus op straat en moeten wij voor een korte periode nog ergens anders gaan wonen.
Zou ik hier niets tegen kunnen doen ? Mag hij dat zomaar verkopen, want het huis is nog niet eens 3 jaar oud. Wij zijn de eerste bewoners en wonen erin sinds September 2006.
Heeft het immo-kantoor wel het recht om fotos binnen te komen nemen en die dan zomaar op het internet te zetten ? Dus fotos waarop je onze inboedel ziet staan zoals de tv, schilderijen enz ...
Ik hoop dat ik er iets tegen kan doen of het wat kan afremmen.

Tegen het te koop aanbieden van de woning heeft U geen enkel verhaal tenzij er in uw huurcontract een voorkooprecht staat? (en u laat duidelijk blijken dat het pand u niet meer interesseert om aan te kopen)

Als het pand verkocht raakt zal de nieuwe eigenaar de bepalingen in uw contract moeten volgen mbt de opzegperiode.

Nu, tenzij de eigenaar het pand verkoopt aan een dumpingprijs zal de verkoop niet zo snel gaan. Op dit ogenblik zijn er 10000den panden zonder huurders meer op de markt dan een klein jaar geleden.

De foto's is een ander verhaal. Bij mijn weten kan U hier geen bezwaar tegen maken. Wel lijkt het me wenselijk om het immokantoor afspraken te maken wanneer deze worden gemaakt. Dan kan U ook, tijdelijk, die voorwerpen die u niet op internet tentoongesteld wilt zien verwijderen.

Ik zou mij geen zorgen maken als ik u was.

Vrienden van mij hadden hetzelfde probleem, zij verkochten hun huis en hadden een appartement in aanbouw gekocht, nu was de akte verleden en het appartement nog niet klaar.

Er staan zoveel appartementen en huizen te koop die maar niet verkocht geraken dat eigenaars die zeker willen verhuren voor een korte periode, al is het maar een paar maanden, op die manier krijgen zij toch iets van geld binnen.

Enige nadeel waar u mee zit is dat u dan 2 keer moet verhuizen natuurlijk.

Als u geen zin heeft in twee keer verhuizen, kan u zich steeds wenden tot de vrederechter. Een huurder krijg je niet zomaar op straat. Indien u een gegronde reden heeft om te vragen om nog wat langer te mogen blijven wonen, wordt dit vaak door de vrederechter toegestaan. De vraag is natuurlijk wel: hoe kort is die periode? Je zal natuurlijk geen eeuwigheid de tijd krijgen.

Pas toch ook op met evgoeths voorstel. Hoewel goed bedoeld, zou ik er in zulk geval toch goed de huurwet op nalezen want zo simpel als het lijkt is het volgens mij niet allemaal. Als ik me niet vergis, kan je aan zo'n nieuwe huurwoning ook al gauw 'vastzitten' met schadevergoeding tot gevolg als je het goed bv. geen jaar lang betrekt. En een huis dat tot een jaar lang te koop staat is geen gekkigheid meer in deze crisistijden. Maar dat is dan ook weer goed nieuws ivm het huis waar jullie nu in wonen

Een pand met huurders in raakt niet zo snel verkocht. Zeker niet als er een normale prijs wordt gevraagd. (en dat zal ie wel doen aangezien het gaat over een nieuwbouw gebouwd op het toppunt van de marktprijs.)

Zodra het pand officieel verkocht is:

- Trachten een afspraak te maken met de nieuwe eigenaars. (wie zegt dat het voor hen geen winstpand wordt?)

Anders naar vredegerecht stappen en trachten uitstel te bekomen. redenen genoeg:

- 2 maal op korte tijd moeten verhuizen

- moelijk om een verhuurder te vinden die in deze tijd wil verhuren voor een vaste korte periode.

- problemen die het kan meebrengen voor de kinderen. (denk maar aan school, vrienden, vriendinnen, lokale clubs, etc, etc)



Jullie hebben op dit moment echt nog geen reden om te panikeren.

Als je uw huurcontract laat registreren, dan moet de koper zicht aan de bepalingen van uw huurcontract houden.

Kijk eens na bij www.just.fgov.be en dan publicaties: huurwet...

daar staat uitleg over het feit dat een woning verkocht word en info over de eigenaar die de woning zelf wil betrekken.