JuridischForum.be

Beste,

Ik had vandaag een plaatsbeschrijving - intrede nieuwe appartement 1/1/2022.

Aangekomen bleek de huidige huurder pas te beginnen met de verhuis (verhuiswagen en lift), ze had het misverstaan zeiden ze.

Tweetal uurtjes gewacht, plaatsbeschrijving gedaan.

Echter... de muren zitten vol met nicotineaanslag. Het stinkt er vreselijk. Afgesproken met immo dat ik onmiddellijk na de plaatsbeschrijving van vandaag de sleutels kreeg (staat op e-mail).

De keuken is erg vuil (vette vlekken op kasten, muren, vloeren), etc. Kortom, uittredende huurder heeft niets gekuist, aangezien zij zogezegd niet verstaan heeft dat het appartement vandaag leeg en gekuist moest zijn (niet mijn schuld, niet mijn afspraak).

Man die plaatsbeschrijving doet (officieel) zegt 'huurder gaat niets terugkrijgen van de huurwaarborg' gezien toestand woning.

Huurder heeft ook de boiler niet onderhouden (om de twee jaar, verplichting). Laatste was van maart 2019.

Man van de plaatsbeschrijving zegt me: ja, aangezien je de sleutels de 28ste krijgt (niet mijn beslissing, wel die van de immo), heb je geen recht op compensatie voor de vuile toestand van het appartement, de drie dagen dat je 'gratis' krijgt moet je zien als de kosten die je hebt voor het verven en kuisen van het appartement'.

Niets is op papier/geschreven van het gesprek tussen plaatsbeschrijver en immo. Officiele plaatsbeschrijving (waarvoor ik ook 165 euro heb moeten betalen) is wel gedaan door gespecialiseerde firma.

Ik ga daar uiteraard niet mee akkoord, aangezien héél het appartement vol met nicotineaanslag zit.

Mijn vraag is: wat zijn mijn rechten? Mag ik de immo/verhuurder in gebreke stellen? Ze gaan de kosten verhalen op de huidige huurder, maar ik moet alles zelf betalen. Lijkt me raar.

Wat is jullie advies?

Alvast bedankt en alvast een fijne 2022.

Ik lees hier wel dat de plaatsbeschrijving gedaan is; moet die dan dienen als inkomende plaatsbeschrijving, en hebt u die al voor akkoord getekend ?

Er is een plaatsbeschrijving gedaan, welke ik enkel voor de komst van de expert heb getekend (en betaald), maar nog geen akkoord getekend - deze krijg ik - volgens de expert - pas over een maand. In de tussentijd mag ik alle aanvullingen doorgeven.
De uittredende huurder heeft ook niets getekend - aangezien ze is vertrokken - en de complete plaatsbeschrijving pas heeft plaatsgevonden in haar afwezigheid (ze heeft ook niet betaald, ze had geen geld mee). Terwijl ze aht verhuizen was, heeft de expert een snelle plaatsbeschrijving gedaan, toen het appartement leeg was (bijna want ze heeft vuile spullen achtergelaten), heeft de expert een zeer extensieve beschrijving gedaan, maar ik heb niets getekend.

En de gasketel werd niet onderhouden - al bijna 3 jaar. Wie moet de kosten betalen voor het onderhoud dat niet gedaan werd?

Je had NOOIT het pand mogen in gebruik nemen, zelfs niet met een onvolledige en niet door de vertrekkende huurder ondertekende PB .

Hier zal je gegarandeerd problemen mee hebben. Zijn er foto's genomen?
Werden de meterstanden opgenomen?
Met de volledige HWB van de vorige huurder kom je NOOIT toe om dat OK te krijgen. Spreek met 30 jaar als pandbeheerder als ondervinding. Afwassen van alle muren en zolderingen, en dan 2, mogelijks zelfs 3 lagen goede verf zullen nodig zijn om die nicotine weg te krijgen. En dan moet je nog kuisen.

@mava105: ja, meerdere foto's, expert heeft een 30 minuten alles via een opname ingesproken - elke kamer.
Ik was niet aanwezig toen de expert de uittredende plaatsbeschrijving deed. Het appartement was niet leeg, de huurder was aht verhuizen. Toen ik binnenkwam vertelde de expert dat er een plaatsbeschrijving door hem werd gedaan, maar beperkt, gezien de aanwezig spullen (je kunt moeilijk een deftige plaatsbeschrijving doen wanneer de huurder er nog inzit met spullen).

Meters zijn opgenomen ja - getekend door beide partijen.

Ik ging ervan uit dat het appartement proper en instapklaar ging zijn (op wat opfrissing na) toen ik toekwam. Ik moet mijn huidig pand ook verlaten om deze te betrekken, 'weigeren' in te trekken wegens vuile toestand - kon ik hier niet.

Ik zal het immo/eigenaar ingebreke stellen - en vragen om een oplossing. Als zijn zich op de huidige huurder gaan verhalen (met huurwaarborg) om de kosten te verhalen (verf, kuis, onderhoud ketel), mag ik verwachten dat ze een deel terugbetalen. Anders, waarvoor dient de garantie?

Ik verwacht niet alles terug te krijgen. Maar een tussenkomst lijkt me logisch.

Geen paniek, gewoon vandaag of morgenvroeg, de huurder in gebreke stellen voor de toestand.
Gedetailleerd doormailen wat dat ze allemaal kapot heeft gemaakt en in uw email verwijzen dat ze vertrokken is zonder de uittredende plaatsbeschrijving te tekenen.
Vrederechter aanvaardt dergelijke constructies aangezien vaststelling met de deurwaarder/ appartement laten leegstaan vaak niet in verhouding is met de schade die de verhuurder probeert te recupereren.
Het komt heel veel voor dat huurders weigeren om de uittredende PB te tekenen.

Ik denk niet dat je de immo kan verantwoordelijk stellen omdat het appartement niet leeg en opgekuist was door de uittredende huurder.

Ik ben hier inderdaad de nieuwe huurder.

Mbt immo: verhuurder heeft immo contractueel 'gemachtigd' in haar plaats te treden. Zo staat het in het (mijn) geregistreerd huurcontract.

Heb immo intussen gemaild. Ze hebben morgen verdere contact met de man van de plaatsbeschrijving. Huurder had beloofd alles opnieuw te verven.

Ik heb ze om een oplossing gevraagd. Nu afwachten.